Как оформить продажу квартиры сейчас с отсрочкой сделки на год?

Question

Добрый день!
Чтобы не платить налог с продажи квартиры нужно сделку заключить в следующем году. А покупатель есть сейчас. Хочет внести всю сумму, а оформить сделку позже, через год. Как лучше оформить? Можно ли заключить предварительный дкп, зарегистрировать его в росреестре, и установить обременение до заключения основного договора?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!

Чтобы не платить налог, нужно перенести регистрацию перехода права на следующий год (ст. 217.1 НК РФ). Для этого заключите основной договор купли-продажи сейчас с условием, что расчёты производятся полностью, но стороны обязуются подать документы на регистрацию в 2027 году. Предварительный договор регистрации не подлежит, а залог (ипотека) в пользу покупателя создаст обременение и дополнительные расходы.

Ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Письмо Минфина от 26.01.2023 № 03-04-05/6065 - датой получения дохода признаётся день госрегистрации перехода права.

Рекомендуем зафиксировать условие о регистрации в следующем году в тексте договора и оформить передаточный акт после регистрации.

Алекс И.И. · Answer

Да, можно оформить предварительный договор купли-продажи (ДКП) с условием заключения основного договора через год для освобождения от НДФЛ (если к тому моменту пройдет минимальный срок владения — 5 лет в общем случае или 3 года в определенных ситуациях). Однако предварительный ДКП не регистрируется в Росреестре и не создает обременение. Для обеспечения обязательств рекомендую: 1. Заключить предварительный ДКП в простой письменной форме с подробными условиями (цена, срок заключения основного договора, ответственность сторон). 2. Внести аванс/задаток по расписке или через банковскую ячейку с актом приема-передачи денег. 3. Рассмотреть вариант договора купли-продажи с отсрочкой государственной регистрации перехода права собственности на год (ст. 551 ГК РФ). В этом случае основной договор заключается сейчас, но регистрация перехода права откладывается. Договор регистрируется в Росреестре как обременение (арест) на квартиру до момента окончательной регистрации. Важно: освобождение от НДФЛ при продаже квартиры применяется, если право собственности возникло не менее 5 лет назад (или 3 лет — для унаследованной, подаренной близкими родственниками, приватизированной или полученной по договору ренты квартиры). Срок считается с даты регистрации права в ЕГРН. Консультируйтесь с юристом для подготовки документов и учета рисков.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, предварительный договор купли-продажи заключить можно, но зарегистрировать его в Росреестре не получится

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предварительный дкп не регистрируется в росреестре. Потому и налог не начисляется.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Заключайте нормальный. Просто не регистрируйте

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно перенести регистрацию перехода права на следующий год

Как оформить продажу квартиры сейчас с отсрочкой сделки на год?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

ЕГРН Приозерска задерживает продажу квартиры из-за долга - как решить проблему с отсрочкой сделки?

Дело с куплей-продажей квартиры - проблемы с квартирантами и отсрочка сделки

«Риски покупателя при сделке купли-продажи с использованием ипотечных средств при просроченном паспорте продавца

Как взыскать убытки от продавца при отсрочке сделки по покупке комнаты?

Можно ли сохранить место в детском саду, если ребенок временно не ходит из-за отсрочки сделки манту?

Меры предосторожности при отсрочке сделки и обеспечение себя от претензий продавца

Вопросы оформления собственности и продажи квартиры по договору приватизации

Как оформить сделку купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа при наличии сертификата на материнский капитал для второго ребенка?

Как оформить сделку по продаже квартиры с отсрочкой платежа, избегая проблем со взысканием средств?

Оформили сделку продажи квартиры за материнский капитал как мы можем получить деньги за продажу квартиры.

Как оформить продажу квартиры с отсрочкой платежа и избежать обмана?

Как нотариально оформить продажу квартиры с отсрочкой платежа на три года, чтобы обезопасить всех участников сделки?

Как оформить сделку продажи квартиры, если покупатель находится в процессе развода и не желает заключать договор купли-продажи?

Насколько корректно, скажем через месяц после совершения первой сделки оформить сделку купли-продажи всей квартиры по цене БТИ?

Потеря паспорта - Как оформить сделку продажи квартиры без документа и срочно обратиться за заявлением?

Как оформить сделку продажи квартиры в одном регионе и покупку в другом без поездок туда и обратно?

Как оформить сделку продажи квартиры, оплачиваемую материнским капиталом - необходимые документы и процедура в МФЦ

Как оформить сделку продажи квартиры, если есть покупатели, свидетельство о вступлении в наследство, кадастровый паспорт

Как оформить сделку продажи квартиры с материнским капиталом и решить вопрос с одобрением опеки при покупке дома с пристройкой?

Как оформить сделку продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, и что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59