Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оформить продажу квартиры сейчас с отсрочкой сделки на год?

Вопрос №24935306
20.03.2026, 11:51 • г. Белгород

Добрый день! Чтобы не платить налог с продажи квартиры нужно сделку заключить в следующем году. А покупатель есть сейчас. Хочет внести всю сумму, а оформить сделку позже, через год. Как лучше оформить? Можно ли заключить предварительный дкп, зарегистрировать его в росреестре, и установить обременение до заключения основного договора?

Читать ответы (12)

Не платить налог с продажи квартиры
Продажа квартиры
Не плачу налоги

Ответы на вопрос (12):

Адвокат

Чурсинова А.А. 4.9

20.03.2026, 11:57,

г. Москва

Здравствуйте, Ольга!

Чтобы не платить налог, нужно перенести регистрацию перехода права на следующий год (ст. 217.1 НК РФ). Для этого заключите основной договор купли-продажи сейчас с условием, что расчёты производятся полностью, но стороны обязуются подать документы на регистрацию в 2027 году. Предварительный договор регистрации не подлежит, а залог (ипотека) в пользу покупателя создаст обременение и дополнительные расходы.

Ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Письмо Минфина от 26.01.2023 № 03-04-05/6065 - датой получения дохода признаётся день госрегистрации перехода права.

Рекомендуем зафиксировать условие о регистрации в следующем году в тексте договора и оформить передаточный акт после регистрации.

Спасибо

Спросить юриста

Автор вопроса

Ольга

20.03.2026, 12:03,

г. Белгород

Спасибо

Спросить юриста

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

20.03.2026, 11:57,

г. Минск

Ольга, предварительный договор купли-продажи заключить можно, но зарегистрировать его в Росреестре не получится

Спросить юриста

Автор вопроса

Ольга

20.03.2026, 12:03,

г. Белгород

Спасибо

Спросить юриста

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

20.03.2026, 11:58,

г. Москва

Предварительный дкп не регистрируется в росреестре. Потому и налог не начисляется.

Спросить юриста

Автор вопроса

Ольга

20.03.2026, 12:02,

г. Белгород

Спасибо

Спросить юриста

Юрист

Мельник И.В. 4.5

20.03.2026, 13:17,

г. Калининград

Заключайте нормальный. Просто не регистрируйте

Спросить юриста

Автор вопроса

Ольга

20.03.2026, 15:53,

г. Белгород

Спасибо за ответ, но если продавец ещё кому то продаст за это время, как обременение установить?

Спросить юриста

Юрист

Мельник И.В. 4.5

20.03.2026, 16:45,

г. Калининград

Много вариантов. Просто заключаете договор и прописываете, когда оплата... И регистрируете

Спросить юриста

Юрист

Працко В.А. PRO 4.8

21.03.2026, 01:04,

г. Калининград

нужно перенести регистрацию перехода права на следующий год

Спросить юриста

Автор вопроса

Ольга

23.03.2026, 19:02,

г. Белгород

Спасибо

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59