Можно ли расторгнуть договор аренды без арендодателя?

Question

Арендодатель уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды. Арендодатель также игнорирует получение уведомлений о расторжении на почте (все письма возвращаются отправителю). Не отвечает на телефонные звонки и не читает сообщения в мессенджерах. Что делать Арендатору? Арендатору необходимо расторгнуть договор и снять обременение с помещения, так как объект необходимо исключить из лицензии на продажу алкоголя

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. www.consultant.ru

Обращайтесь в суд.

24.03.2026, 02:47

Задать вопрос юристу

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством РФ (ГК РФ ст. 450.1, 452, 619) арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при уклонении арендодателя. Рекомендуется: 1) Отправить уведомление о расторжении заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу арендодателя (даже если письма ранее возвращались — это фиксирует попытку досудебного урегулирования). 2) Сохранить все доказательства отправки (почтовые квитанции, скриншоты сообщений). 3) После истечения 30 дней с даты отправки уведомления (если договором не установлен иной срок) договор считается расторгнутым (ст. 452 ГК РФ). 4) Для снятия обременения с помещения и исключения его из лицензии на алкоголь обратитесь в Росалкогольрегулирование с копией уведомления и доказательствами его отправки. Если арендодатель оспорит расторжение, потребуется обращение в суд с иском о признании договора расторгнутым (ст. 452 ГК РФ).

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Учитывая наличие обременения, придётся судом подтверждать расторжение договора, т.к. Росреестр не сможет на основании уведомлений и т.п. снять обременение.

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

В данной ситуации арендатору необходимо зафиксировать уклонение арендодателя, направив официальное уведомление, даже если оно вернется, и затем обратиться в суд с иском о расторжении договора и снятии обременения. Ключевым является подтверждение попыток связи (почта, описи) и фактическое освобождение помещения с фиксацией актом в одностороннем порядке.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

Если по договору прямо указана возможность одностороннего расторжения, то направляйте в адрес арендодателя уведомление о расторжении заказным письмом. Обязательно нужно сохранить квитанции и описи, так как они служат доказательством уведомления арендодателя, даже если он не получил документы. По истечении срока предупреждения считайте договор прекращенным и оформите акт возврата помещения в одностороннем порядке с фото фиксацией и свидетелями, ключи передайте на хранение с уведомлением арендодателя. Чтобы убрать обременение в реестре и для лицензии на алкоголь, подайте заявление в Росреестр о прекращении записи аренды.

Если в договоре условия о возможности одностороннего расторжения договора нет, тогда Вам нужно обращаться в суд с иском.

Правовое основание: ст. 450, 450.1 ГК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Можно ли расторгнуть договор аренды без арендодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как граммотно оговорить условие или пункт в договоре аренды здания право арендодателя расторгнуть договор аренды

Может ли Арендатор без согласия Арендодателя расторгнуть Договор Аренды в одностороннем порядке?

Как защитить себя при отказе арендодателя расторгнуть договор аренды - опыт проблем со съемной квартирой.

Каким образом можно расторгнуть договор аренды арендодателю, в одностороннем порядке, если в договоре это не предусмотрено?

Как вернуть оборудование и разрешены ли удержания арендодателем?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если ИП, с которым был заключен этот договор умер?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды самостоятельно?

Как арендодатель расторгнуть договор аренды земельного пая при смене учредителя ООО и вопрос о расторжении при

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды при отказе арендатора в увеличении арендной платы?

Так вот, вопрос: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды по правилам ч.2 ст. 610 ГК РФ?

Может ли Арендодатель расторгнуть договор аренды при продаже земельного участка для срочного лечения?

Может ли новый арендодатель расторгнуть договор аренды при переходе прав собственности?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды квартиры заблаговременно?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды с физическим лицом, не зарегистрированным как предприниматель

Какие обстоятельства позволяют арендодателю расторгнуть договор аренды квартиры?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды для продажи квартиры?

Как арендодателю расторгнуть договор аренды - необходимо ли письменное уведомление и в какие сроки

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды без уведомления в случае задержки оплаты и соблюдения срока уведомления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59