Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды для продажи квартиры?

Question

Здравствуйте! Ситуация-договор аренды квартиры заключен типовой сроком на 1 год, т е до 20.08.2026 г. Сегодня арендодатель написал, что хочет продавать квартиру в ближайшее время. Есть срок в 1 месяц для выезда, я как арендатор не хочу выезжать из квартиры ранее срока указанного в договоре. Имею ли я право этого не делать? И как юридически грамотно это сказать арендодателю. Спасибо

Алекс И.И. · Accepted Answer

Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на арендованное жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора. Арендодатель не имеет права требовать вашего выезда до окончания срока действия договора (20.08.2026) только на основании своего желания продать квартиру. Для юридически грамотного ответа рекомендуем написать письменное уведомление, в котором сослаться на ст. 675 ГК РФ и указать, что вы намерены исполнять договор до его окончания. Сохраните копию этого уведомления и все переписки с арендодателем. Если арендодатель будет предпринимать незаконные действия (например, отключать коммунальные услуги), вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Вы имеете полное право не выезжать до 20.08.2026, так как продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма, если иное не предусмотрено вашим договором. Новый собственник становится стороной договора на прежних условиях. Вы можете вежливо отказать, ссылаясь на ГК РФ, и предложить показы в удобное вам время.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Надо договор смотреть

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Имеете право продолжать проживать в квартире пока действует договор. Досрочное расторжение в одностороннем порядке недопустимо. Только через суд.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Юлия, продажа квартиры не явлестя основанием для расторжения договора аренда. Продажа квартиры предполагает смену арендодателя.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть договор. Можете в личку обратиться к юристу за помощью.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

смотрите что у вас написано в договоре

Березовский Александр Михайлович · Answer

Имею ли я право этого не делать? - Смотрите условия расторжения договора.

Елена · Answer

Арендодатель должен Вам направить письменное уведомление по почте..заказное... За месяц ,если договор не бессрочный,или иное не оговорено в договоре.Вы обязаны выселиться...если есть слож6ости,можете требовать неустойку...Но,Все моменты,важные для Вас,должны быть оговорены в договоре

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы имеете полное право не выезжать до окончания срока действия договора, так как продажа квартиры не является основанием для его досрочного расторжения без вашего согласия.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Вы имеете полное право не выезжать из квартиры до окончания срока действия договора аренды, то есть до 20 августа 2026 года.
Факт продажи квартиры не является основанием для досрочного расторжения действующего договора найма.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды для продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды квартиры заблаговременно?

Как вернуть оборудование и разрешены ли удержания арендодателем?

Может ли Арендодатель расторгнуть договор аренды при продаже земельного участка для срочного лечения?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды самостоятельно?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если ИП, с которым был заключен этот договор умер?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды при отказе арендатора в увеличении арендной платы?

Так вот, вопрос: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды по правилам ч.2 ст. 610 ГК РФ?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды с физическим лицом, не зарегистрированным как предприниматель

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды без уведомления в случае задержки оплаты и соблюдения срока уведомления?

Может ли новый арендодатель расторгнуть договор аренды при переходе прав собственности?

Как граммотно оговорить условие или пункт в договоре аренды здания право арендодателя расторгнуть договор аренды

Как арендодатель расторгнуть договор аренды земельного пая при смене учредителя ООО и вопрос о расторжении при

По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства

Какие обстоятельства позволяют арендодателю расторгнуть договор аренды квартиры?

ИП хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель не согласен - что делать?

Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в ГБР на 3 года, может ли арендодатель расторгнуть договор через год.

Может ли арендодатель расторгнуть договор краткосрочной аренды нежилого помещения после выполнения арендатором ремонта?

Я ИП расторгла договор аренды, арендодатель не возвращает залог, что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59