Обязана ли временная управляющая компания заключать договор с РСО?

Question

Обязана ли временная УК заключать договор с РСО?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Да, по мнению Верховного суда РФ, изложенному в Определении №301-ЭС22-7959 от 13 июля 2022 года, временная управляющая организация обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно этой позиции, если временная управляющая организация не заключит такие договоры в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом, это будет грубым нарушением лицензионных требований.

Алекс И.И. · Answer

Да, временная управляющая компания (УК) обязана заключать договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом (МКД). Это прямо предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (включая временную) обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД. Временный характер управления не освобождает УК от этой обязанности, так как в период её деятельности именно она отвечает за обеспечение дома коммунальными ресурсами и предоставление коммунальных услуг. Порядок заключения таких договоров регулируется Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012. Согласно пункту 6 этих Правил, управляющая организация обязана направить в РСО предложение о заключении договора ресурсоснабжения в течение 30 дней с даты начала управления МКД. РСО, в свою очередь, обязана заключить такой договор на условиях, предусмотренных законодательством. Договор ресурсоснабжения должен содержать существенные условия, определённые законодательством: объём и качество поставляемого ресурса, порядок определения цены (тарифа), порядок оплаты, ответственность сторон, порядок учёта объёмов поставленных ресурсов и другие условия в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства. Отказ временной УК от заключения договора с РСО является нарушением её обязанностей и может повлечь административную ответственность по статье 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение стандартов и правил деятельности по управлению МКД), а также гражданско-правовую ответственность перед собственниками помещений за неоказание или ненадлежащее оказание коммунальных услуг. Таким образом, заключение договора с РСО — это не право, а прямая обязанность временной управляющей компании, вытекающая из её статуса и функций по управлению многоквартирным домом.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Обычно временная УК обязана урегулировать отношения с РСО, иначе дом не сможет нормально получать коммунальные ресурсы. Нужно составить жалобу в ГЖИ или требование в УК.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, временная УК обязана заключать договор с РСО

Обязана ли временная управляющая компания заключать договор с РСО?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Почему АС присуждают платить за установленные ОДПУ на доме РСО управляющим компаниям?

Имею ли я право отказаться оплачивать услуги на содержание жилья без копии договора?

Обязана ли Управляющая компания заключать договора с ресурсоснабжающими организациями

Обязана ли Управляющая компания заключать договора с ресурсоснабжающими организациями

Обязана ли Управляющая компания заключать договора с ресурсоснабжающими организациями

Обязана ли управляющая компания заключать договоры на обслуживание с жильцами дома и какие права у нее есть?

Может ли управляющая компания заключать договор за услуги жкх за нежилое помещение не с собственнико

Должна ли управляющая компания заключать договор с собственником жилья?

Оплата за прошедшие месяцы - обязательна ли и имеет ли право управляющая компания заключать договор задним числом?

Может ли управляющая компания заключать договор найма без туалета и канализации в жилом помещении?

Обязана РСО уведомлять о задолженности за тепло физ лицо, если он ежемесячно получает квитанции, где долг отражен.

Отличается ли точная дата установки ОДПУ тепловой энергии от акта ввода в эксплуатацию?

Обязана РСО (Тепловые Сети) при установке узла учета предоставить УК и жильцам.

Должна ли управляющая компания заключать договора с жильцами у которых имеется только ордер на вселение?

Может ли управляющая компания заключать договора услуг с третьими лицами, если в ее составе есть организация с ООО?

Имеет ли право управляющая компания, заключать договора с ребёнком 16 лет, без моего присутствия, если квартиросьемщик умер.

Должна ли управляющая компания заключать договора с собственниками согласно статьи 162 ЖК РФ.

Обязаны ли управляющие компании заключать договор на ремонтные работы в многоквартирных домах и что должно быть прописано в нем?

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Может ли управляющая компания заключать агентский договор на услуги вывоза ТКО с арендаторами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59