Неустойка за 2025 застройщику

Question

По договору дом должен быть введен во втором квартале 2025 года. Но введен только в марте 2026. За 2026 год претензию я могу подать на не устойку, а вот за 2025 год непонятно. Совсем нет смысла подавать или застройщику дали отсрочку по выплате и подать за 2025 год имеет смысл?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Ответ ранее дан, повторюсь.
Вправе требовать и за 25 год. Удовлетворит ли застройщик или суд требования за этот период? - неизвестно.

Застройщик может избежать уплаты неустоек, если докажет, что задержка произошла по независимым от него причинам. Однако, если застройщик использует обманные схемы или задерживает сдачу дома умышленно, он может быть привлечён к ответственности.

Алекс И.И. · Answer

Да, подать претензию и взыскать неустойку за просрочку ввода дома в 2025 году имеет смысл и, более того, это ваше законное право. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик, нарушивший срок передачи объекта, обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени).

Ключевые моменты:
1. **Срок нарушения:** Нарушение началось с момента, когда истек установленный договором срок передачи объекта (второй квартал 2025 года), и продолжалось до фактической передачи (март 2026 года). Таким образом, период просрочки охватывает часть 2025 года и начало 2026 года.
2. **Расчет неустойки:** Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки. Размер составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если вы – физическое лицо (потребитель), то с 01.10.2019 года применяется повышенная ставка в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (ст. 6 ФЗ-214). Расчет ведется непрерывно с первого дня просрочки.
3. **«Отсрочка» для застройщика:** Законодательство не предусматривает автоматической «отсрочки» для застройщика по выплате неустойки. Любые основания для освобождения от ответственности (например, форс-мажор) должны быть документально подтверждены застройщиком в суде, если вы обратитесь с иском. Само по себе нарушение срока уже является основанием для ваших требований.
4. **Ваши действия:** Вам необходимо:
* Подготовить письменную претензию к застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки за весь период просрочки – с даты, следующей за последним днем второго квартала 2025 года (01.07.2025), до даты фактического ввода дома/подписания передаточного акта в марте 2026 года.
* В претензии приведите расчет суммы неустойки.
* Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под подпись.
* Если в течение установленного срока (обычно 10-30 дней, если иное не указано в договоре) застройщик не удовлетворит требование, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Пропускать требование за 2025 год не следует, так как это существенная часть общей суммы задолженности. Общий срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года, который начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (с момента просрочки).

Неустойка за 2025 застройщику

Похожие вопросы

Требование дольщика о немедленной выплате неустойки Застройщиком\nили\nНеобходимость немедленной выплаты неустойки

К кому обратиться с решением АС о возмещении неустойки - застройщику или временному управляющему?\n3.

Апелляция по неустойке застройщику

Нужно подавать на включение в реестр кредиторов исполнительного листа?

Застройщик неустойка

какую ставку рефинансирования использовать в 2016 г для расчета неустойки застройщику по ДУ? Спасибо.

Необходимость уплаты неустойки застройщику и банку?

Право на написание письма-претензии за неустойку застройщику - возможно ли?

Напишите пожалуйста как рассчитать неустойку застройщику. Просрочка 94 дня, стоимость объекта 1800 000, физ. лицо.

Надо ли учитывать дополнительные соглашения при начислении неустойки застройщику?

Куда отправить исполнительный лист по выплате неустойки застройщику, получившему заявление об аресте имущества

Как подать претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав.

Можно ли выставить неустойку застройщику за задержку в сдаче дома?

Просрочка сдачи гаражных боксов - возможность предъявить неустойку Застройщику вместо Инвестора

Задержка сдачи дома - возможность предъявления неустойки застройщику

С какого именно числа считать неустойку застройщику, фото договора прилагаю.

Как правильно рассчитать неустойку застройщику за срыв сроков жил. строительства?8-903-700-5021. Александр.

Взимается ли с застройщика неустойка за не устранение недоделок?

Возможно ли подать иск в суд на выплату неустойки Застройщику по ДДУ до подписания акта

Возможность требования компенсации от застройщика - неустойка, моральный вред и оплата стоимости съемного жилья после ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59