Как выселить незаконно проживающего родственника из моей доли квартиры?

Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры на законном основании - свидетельство о праве на наследство подтверждает ваше право, и это главный документ для защиты.

Лицо, вселившееся без договора, без регистрации и без прав на наследство, не приобретает прав пользования, а фактическое проживание не равно правовому титулу.

Для выселения подаёте иск в Центральный районный суд г. Симферополя о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ.

Параллельно можно заявить требование об определении порядка пользования квартирой по ст. 247 ГК РФ, если суд сочтёт возможным совместное проживание, хотя практика показывает, что при конфликте суды чаще удовлетворяют требование о выселении.

По ст. 249 ГК РФ каждый собственник отвечает соразмерно доле, но вы вправе взыскать с фактического пользователя оплаченные вами суммы в порядке регресса за период его проживания, срок исковой давности 3 года.

Раздел лицевого счёта возможен через управляющую компанию или суд, это зафиксирует вашу долю в платежах и ограничит претензии по будущим начислениям.

Собираете пакет:

1) свидетельство о праве на наследство,

2) выписку из ЕГРН,

3) квитанции об оплате ЖКУ,

4) доказательства отсутствия у ответчика прав (отказ от наследства, отсутствие регистрации),

5) акты о фактическом проживании ответчика.

Досудебное предложение о добровольном освобождении помещения направляете заказным письмом. Это обязательный этап, подтверждающий вашу добросовестность.

Срок рассмотрения дела в первой инстанции ориентировочно 2-4 месяца, при обжаловании - до 6-8 месяцев, исполнительный лист передаёте приставам для принудительного выселения.

Родная сестра ответчика не приобретает прав на вселение без вашего согласия - ст. 209 ГК РФ даёт собственнику исключительное право распоряжения долей.

В случае если у Вашего родственника нет законных оснований для проживания: регистрации по месту жительства на вашей жилплощади, документов подтверждающих право собственности на жильё и тд., Вы вправе направить в суд по месту нахождения Вашей недвижимости иск о выселении из квартиры в соответствии со ст. 30, 31 35 Жилищного кодекса РФ и ст.304 Гражданского кодекса РФ с приложением документов, подтверждающих право собственности. Перед обращением в суд можете направить указанному Вами лицу уведомление об освобождении жилплощади, а в случае неисполнения, о Вашем намерении обратиться в суд.

Обратитесь в суд с иском о выселении и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

выселить незаконно проживающего родственника из моей доли квартиры через суд