Как снести сгоревший дом с тремя собственниками и построить новый?

Question

Хочу купить участок со сгоревшим домом, дом на 3 собственников. Основная часть дома %80, находится на участке который хочу купить, две остальные на соседних участках с сервитутом.
 Один из собственников уже разобрал свою часть постройки после пожара и как я понял не будет претендовать на свою территорию, со вторым связаться не удалось.
Что можно сделать чтобы снести дом и построить другой без привязки к соседям.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Вы никак не сможете купить участок, если нет связи со всеми собственниками. Договор купли продажи может быть составлен только со всеми собственниками и Вами.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с покупкой участка со сгоревшим домом, находящимся в долевой собственности трёх лиц, требует последовательных юридических действий. Разберём основные аспекты:

1. **Правовой статус дома и участка**: Дом является объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности трёх лиц. Участок, который вы хотите купить, включает 80% дома, остальные части расположены на соседних участках с сервитутом (правом ограниченного пользования чужим земельным участком). Это означает, что для любых действий с домом (включая снос) потребуется согласие всех собственников долей, так как дом — единый объект, даже если части находятся на разных участках.

2. **Действия перед покупкой участка**:
- **Установите контакт со всеми собственниками**: Необходимо связаться со вторым собственником, с которым пока не удалось выйти на связь. Без его согласия снос дома невозможен. Попробуйте найти его через Росреестр (запросив выписку из ЕГРН на дом, где указаны все собственники) или через соседей.
- **Получите письменное согласие**: От собственника, который разобрал свою часть, нужно получить письменное подтверждение, что он не претендует на свою долю и согласен на снос. Это может быть нотариально заверенное заявление или соглашение.
- **Проверьте сервитут**: Уточните условия сервитута на соседних участках — он может ограничивать ваши действия, например, запрещать снос без согласия соседей. Запросите документы по сервитуту в Росреестре.

3. **Процедура сноса дома**:
- **Согласование с собственниками**: Если удастся получить согласие всех трёх собственников, можно заключить договор о сносе дома. Рекомендуется оформить его у нотариуса для избежания споров.
- **Разрешение на снос**: В большинстве случаев для сноса жилого дома требуется разрешение местных органов власти (администрации муниципального образования). Обратитесь туда с заявлением, приложив документы на участок, дом и согласия собственников.
- **Учёт долей**: После сноса доли в доме прекращаются, так как объект уничтожен. Это должно быть отражено в Росреестре — подайте заявление о прекращении права собственности на дом.

4. **Строительство нового дома**: После сноса вы сможете построить новый дом на своём участке, но:
- Убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или аналогичного использования.
- Получите разрешение на строительство в местной администрации.
- Учтите, что сервитут на соседних участках может сохраняться, если он связан с доступом или другими правами — проверьте это, чтобы избежать конфликтов.

5. **Риски и рекомендации**:
- **Риск споров**: Если не удастся получить согласие второго собственника, снос будет невозможен, и вы можете столкнуться с судебными исками о защите права собственности.
- **Консультация юриста**: Рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для:
- Помощи в поиске и взаимодействии с собственниками.
- Подготовки документов (соглашений, заявлений).
- Проверки юридической чистоты сделки и сервитута.
- Сопровождения в органах власти при получении разрешений.
- **Альтернативы**: Рассмотрите вариант покупки участка без дома, если согласие собственников не получено, или договоритесь о выкупе их долей.

**Краткое резюме**: Для сноса сгоревшего дома с тремя собственниками необходимо согласие всех из них, включая того, с кем нет связи. Начните с установления контакта и получения письменных согласий, затем получите разрешение на снос и строительство. Учитывайте сервитут на соседних участках. Во избежание юридических рисков настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости для детального разбора вашего случая и помощи в оформлении документов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет. Все нужны

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Нужно снимать дом с кадастрового учета, для этого кадастровый инженер (после сноса) составит акт обследования, но в МФЦ должны обратиться все собственники.
И выясните, кто по Выписке из ЕГРН является собственником земельного участка, и какие объекты недвижимости к нему привязаны.

Працко Виталий Александрович · Answer

снести сгоревший дом с тремя собственниками и построить новый через снятие дома с кадастрового учета

Как снести сгоревший дом с тремя собственниками и построить новый?

Похожие вопросы

Дом находится на арендованной земле. Могу ли я снести сгоревший дом и построить новый не оформляя землю в собственность.

И что лучше, снести сгоревший дом и построить новый, или реконструировать?

Какой порядок действий при желании снести сгоревший дом и построить коттедж на купленном участке?

Как снести сгоревший дом без свид-ва о собственности, есть кадастр номер, техплан?

Не могу снести сгоревший дом в долевой собственности без согласия бывшего мужа, который не отвечает на звонки

Опасность для имущества и безопасности - нужно ли снести сгоревший дом по закону?

Решили мы её снести, построить новый двухэтажный дом.

Решил купить участок на нем ветхий дом, хочу его снести построить новый разрешат мне это сделать или нет?

Кто должен снести сгоревшую постройку, соседи или владелец кладовки?

На основе каких н.п.а. управление архитектуры города может снести сгоревшее здание?

Дом в собственности, а земля нет. дом сгорел. Построил новый в прежних границах. С чего начинать оформление дома?

Хочу купить дом, снести и построить новый, муж говорит, дешевле купить землю и построить дом, посоветуйте, что же лучше.

Думаю купить дом с землёй (она в собственности). Затем дом снести и построить новый дом. Нужно ли делать межевание.

Земельный участок дарственная, на дом нет, дом снесён,построен новый. Как оформлять?

Если на месте сгоревшего дома построить новый дом по старому техническому паспорту, нужно ли переоформлять документы на дом?

Земельный участок и дом дарственные. Старый дом снесли, построили новый. Нужно ли переоформить дом? Спасибо.92

На доли домовладения дарственная дом снесен построен новый большой площади как будет делиться дом при разводе.

Дом был подключен. Снесли. Построили новый дом. Как подключиться к газу, если сменился собственник, а труба частная? Спасибо.

Как снести построенный дом, если нет договора на строительство?

У нас такая проблема частный дом на два хозяина дом очень старый хочу старый снести новый построить хозяин второй

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59