Может ли наследница изменить отказ от доли в квартире?

Question

Здравствуйте!Пишу от лица моей знакомой Фоменко Татьяны Ивановны! Произошла такая нелепая ситуация ,как быть не знаю, замкнутый круг.Трудилась ,воспитывала детей сама,муж оказался неблагополучный.Получила квартиру в 1986г,вот живу уже в ней 40лет!Произошло несчатьстье,в 20007 ушел из жизни мой сын,осталась с дочкой,много трудностей пережили.Наследницей стала дочка,но опять настигло горе,ушла из жизни в 2016 г моя дочь.Пишу в сжатом тексте,ближе к сути!По завещанию квартира остаётся моей внучке.,которая проживает с бабушкой по отцу.Тот дом где проживает внучка,дом принадлежал по завершению её отцу,и её дяди.Отец от доли отказался и дарственно оформил на дочь.Ее дядя свою половинку дома,как бы фиктивно продал её мужу в обмен на мою квартиру также фиктивно,составлена купля продажа,это произошло в 2017г!Я Фоменко Т.И просила оформить документ с проживанием,которого он ни сделал,об этом я узнала позже,после его внезапной кончины 16 .10.2026г,документы хранились у него,т.е ему поверила!Жена его оказалась очень алчной женщиной,которая вступает в наследство.Моя же квартира сейчас делится на его жену,сына совместного,и его мать(моя сваха)Сваха отказалась от своей доли(моя квартира) в пользу внука ,покойного сына моей свахи,т.е дяди моей внучки.Еще официально не вступив в наследство,мне угрожает алчная женщина,выселением!Официально будет наследницей 16.05.2026г.Вопрос:Может ли сваха повторно приехать к натариусу ,и не отказываться от своей доли? Благодаря чему,я могу прожить свои годы в этой квартире,которая заработала своим трудом.Идти мне некуда,мне 74 г.Что можно вообще сделать,какие есть варианты?Благодарна Вам за ответ.

Лапицкая Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

По закону отказ от наследства бесповоротен. Сваха не может приехать к нотариусу и просто "передумать". Единственный путь это доказывать в суде, что её ввели в заблуждение, но это крайне сложный процесс.
Согласно Гражданскому кодексу, сделку купли-продажи вашей квартиры можно признать недействительной, т.е. мнимой. Вы фактически не получали денег, продолжали жить в квартире и платить за неё. Это прямое доказательство что реальной продажи не было, а был скрытый обмен.
Если при совершении сделки вам обещали пожизненное проживание, но обманули и не вписали это в документы, суд может встать на вашу сторону. В силу возраста и отсутствия иного жилья, суды часто признают такие договоры незаконными.
По выселению: до вступления в наследство эта женщина - никто, и прав у неё нет. Даже после 16 мая выселить пожилого человека "в никуда" юридически очень непросто.
Сейчас вам нужно срочно подать иск в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Просите суд наложить арест на квартиру, запрет любых действий, пока идёт разбирательство. Это не даст наследникам продать ваше жильё.
Используйте сваху как главного свидетеля, она должна подтвердить в суде, что сделки были фиктивными и вы должны были остаться жить в квартире.
Главное не ждите мая, действуйте сейчас через суд. Пока идёт процесс, выселить вас не имеют права.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная и требует детального разбора. Рассмотрим ключевые моменты: 1. **Правовая основа:** - Квартира изначально принадлежала вам, но в 2017 году была оформлена фиктивная купля-продажа в обмен на долю в доме внучки. - После смерти покупателя (дяди внучки) в 2026 году квартира переходит в наследственную массу. - Наследники: его жена, сын и мать (ваша сваха). 2. **Отказ свахи от доли:** - Сваха отказалась от своей доли в пользу внука (сына умершего). - По общему правилу (ст. 1157 ГК РФ) отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно, если он уже подан нотариусу и зарегистрирован. Исключения возможны только через суд, если отказ был совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения. - Если сваха еще не подавала официальный отказ нотариусу, она может передумать. Если уже подала — шансов практически нет. 3. **Ваши варианты защиты:** - **Оспаривание фиктивной сделки 2017 года:** Если доказать, что купля-продажа была фиктивной (без реальной передачи денег, с целью обхода закона), можно признать ее недействительной через суд. Это вернет квартиру в вашу собственность. - **Право на проживание:** Как лицо пенсионного возраста (74 года), проживавшее в квартире длительное время, вы можете требовать права пожизненного проживания даже при смене собственника (ст. 292 ГК РФ). - **Защита от выселения:** Угрозы выселения незаконны до вступления наследников в права. После этого выселить вас можно только через суд, и суд учтет ваше положение. - **Обращение в суд:** Подайте иск о признании сделки недействительной и/или об установлении права пользования квартирой. 4. **Рекомендации:** - Соберите все документы: свидетельства о смерти сына и дочери, завещание, документы на квартиру, доказательства фиктивности сделки 2017 года. - Немедленно обратитесь к юристу по наследственным делам для подготовки иска и защиты ваших интересов. - Подайте заявление в полицию или прокуратуру, если угрозы со стороны наследницы носят противоправный характер. **Резюме:** Шансы на отмену отказа свахи минимальны, если он уже оформлен. Основной путь — оспаривание фиктивной сделки 2017 года и защита вашего права на проживание. Учитывая сложность и сроки (наследство откроется в 2026 году), действуйте быстро. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и представительства в суде, так как ситуация требует профессиональной оценки документов и стратегии.

Строков Виктор Александрович · Answer

Фоменко Татьяна Ивановна пусть обратится за бесплатной юридической помощью в ближайшее МФЦ.
Этот винегрет читать невозможно.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Увы ,но отказ сделка односторонняя и без отзывная .Просто приехать и передумать нельзя.Про фиктивные сделки не совсем понятно ,почему они фиктивные ,и если это уже не ваше имущество ,то как они перестало быть вашим.Недостаточно информации

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Виталий, к сожалению, согласно ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно.

Если сваха уже подписала у нотариуса заявление об отказе в пользу внука, передумать просто так нельзя.

Единственный шанс: признать этот отказ недействительным через суд (ст. 178 ГК РФ), если доказать, что пожилую женщину ввели в заблуждение или она не понимала последствий своего шага.

Имеют ли право вас выселить?

До 16 мая 2026 года (дата вступления в наследство) никто не имеет права требовать вашего выселения. Даже после этой даты выселение возможно только через суд.

Полиция выселением не занимается — они лишь проверят документы и скажут идите в суд.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Отказ от наследства отменить и отозвать нельзя.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вы указали :

Отец от доли дома отказался и дарственно оформил на дочь.

Ее дядя свою половинку дома,как бы фиктивно продал её мужу в обмен на мою квартиру.. фиктивно,составлена купля продажа,это произошло в 2017г.

То есть всю квартиру получается якобы продали дяде?

Но как если Фоменко Т была собственником?

_

В итоге необходимо всё признавать недействительным

Быков Игорь Борисович · Answer

Какая-то белиберда без логической последовательности. Скажите просто и четко - какой договор заключила сама Фоменко Т.И.? Что побудило ее заключить такую сделку?

Григорьев Евгений Александрович · Answer

отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно.

Может ли наследница изменить отказ от доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Можно предложить следующий заголовок - \nМожет ли наследница изменить сведения о собственнике в выписке ЕГРП и продать долю

Как исполнительные производства могут затронуть продажу комнаты в квартире наследницы доли в собственности?

Наследница доли в квартире, оформив ее в собственность, может пустить квартирантов на свою долю без согласия другого собственника?

Оформление отказа доли наследницей в пользу брата во втором доме - как провести документальную процедуру

Может ли наследница доли передать вою дол внуку?

Наследование после гражданского супруга

Наследница доли в ООО без свидетельства на право - стоит ли соглашаться на отказ в пользу общества и что ожидать после этого?

Я наследница доли в доме 1\3 хочу продать одному человеку или оформить дарственную... другие дольщики несговорчивы...

Может ли быть признана наследницей доли квартиры дочь мужа (падчерица)?

Оценка наследственного имущества и вопросы выплаты доли наследнице при отказе в пользу брата, а также стоимость услуг БТИ

Оформление документов для выкупа доли наследницы в квартире - инструкция и рекомендации

Наследственный спор - как лишить неявную наследницу доли в квартире?

Вопрос наследования - Являются ли я и мама наследницами доли в квартире после смерти сводного брата и отчима?

Оспаривание продажи маминой доли квартиры - наследница в поиске правовой защиты

Наследство отца - рассмотрение супружеской доли и доли наследницы

Право претендовать на долю в квартире - наследница брата хочет унаследовать его долю в двухкомнатной квартире

Налоговый вычет в 1000000 при продаже квартиры - инструкция для наследницы доли

Как получить возмещение части ремонта квартиры после отсуживания доли наследнице?

Оформление права собственности на однокомнатную квартиру с учетом доли наследницы - выбор между куплей-продажей и дарением

Внучка становится наследницей доли бабушки в приватизированной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59