Как зарегистрировать право собственности по дарению, если даритель умер?

Question

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору дарения жилой квартиры от 2011 года, если даритель в 2025 году умер. Нотариально договор оформлен, но право собственности не зарегистрировано по незнанию

Сазонова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

До 2013 было обязательно регистрировать Договор Дарения в Росреестре + регистрировать переход права.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ от 1994 года (сейчас он в другой редакции и текст другой этого пункта) предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.Это сделано не было.

Значит через суд, так как Договор дарения действителен, но не исполнилось условие госрегистрации.

Выиграли суд аналогичный летом, пишите в личку дам ссылку и составлю иск

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда даритель умер до регистрации перехода права собственности по нотариально оформленному договору дарения, требует особого подхода. Разберём пошагово: 1. **Правовая основа:** Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения считается заключённым с момента его подписания, если он нотариально удостоверен. Право собственности у одаряемого возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако смерть дарителя не аннулирует договор, если он был оформлен правильно. 2. **Ключевой момент:** Поскольку договор 2011 года нотариально удостоверен, он имеет юридическую силу. Отсутствие регистрации права собственности у одаряемого означает, что формально квартира на момент смерти дарителя (2025) ещё числилась в его собственности и войдёт в состав наследственной массы. 3. **Порядок действий:** - **Обращение к нотариусу:** Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства дарителя) с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества и уведомлением о наличии договора дарения. - **Предоставление документов:** Предоставьте нотариусу оригинал нотариально удостоверенного договора дарения 2011 года, свидетельство о смерти дарителя, документы на квартиру (выписку из ЕГРН, договор основания). - **Решение нотариуса:** Нотариус, установив факт дарения, должен исключить эту квартиру из наследственной массы, так как обязательство по передаче имущества возникло при жизни дарителя. Основание: п. 1 ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права на имущество, перешедшие к другим лицам до смерти наследодателя. - **Регистрация права в Росреестре:** После получения от нотариуса постановления об исключении квартиры из наследственной массы или иного документа, подтверждающего это, вы можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности. Потребуются: заявление, договор дарения, документ от нотариуса, паспорт, квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физических лиц). 4. **Возможные сложности:** - **Возражения наследников:** Наследники дарителя могут оспаривать договор дарения (например, ссылаясь на недействительность). В этом случае вопрос решится в судебном порядке. - **Пропуск сроков:** Если наследники уже вступили в наследство и зарегистрировали право на квартиру, вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности по договору дарения и истребовании имущества из чужого незаконного владения. **Резюме:** Ваша ситуация разрешима, так как нотариально оформленный договор дарения создал обязательство передать квартиру. Первый шаг — обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело, для исключения квартиры из наследственной массы. После этого можно регистрировать право собственности в Росреестре. **Рекомендация:** Учитывая юридические нюансы и возможные споры с наследниками, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном и имущественном праве, для сопровождения процесса и подготовки документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить решение вопроса.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, обращайтесь с заявлением и договором дарения в Росреестр. Смерть дарителя после нотариального удостоверения не отменяет сделку

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Ваша ситуация разрешима, так как нотариально оформленный договор дарения создал обязательство передать квартиру. Первый шаг — обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело, для исключения квартиры из наследственной массы. После этого можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Рекомендация: Учитывая юридические нюансы и возможные споры с наследниками, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном и имущественном праве, для сопровождения процесса и подготовки документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить решение вопроса.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании за вами права собственности.

Бармалейкин · Answer

Через суд решать вопрос, т.к. документы у вас Украинские.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья

Вы конечно можете обратиться к нотариусу, чтобы нотариус провел регистрацию, но не факт , что вам одобрит ваше прошение . Но в любом случае обратитесь и получите разъяснение, а потом готовьте иск в суд о признании право собственности на недвижимость

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Обращайтесь в суд, в данном случае.

Працко Виталий Александрович · Answer

зарегистрировать право собственности по дарению, если даритель умер через суд

Как зарегистрировать право собственности по дарению, если даритель умер?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Может ли в судебном порядке быть признан действительным ничтожный договор дарения (даритель умер, переход права не произошел)?

Где можно получить копию договора дарения, даритель умер.

Как зарегистрировать дарение дома, если даритель умер?

По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную на дом заключённую в 2010 году. Если даритель умер? Даритель бабушка одариваемый внук.

Какие док-ты нужно проверить при покупке квартиры, если право собственности продавца получено по договору дарения (даритель-мать

Как оформить право собственности на частный дом, на основании договора дарения, если даритель умер?

Договор дарения умер даритель суд

Как можно зарегистрировать часть дома по договору дарения если даритель умер?

Правильная формулировка в тексте договора дарения - Даритель дарит 1/2 долю квартиры

Договор дарения если даритель умер одаряемый умер

Как оспорить договор дарения, если даритель умер, и как получить полную собственность на квартиру при наложенном аресте и долгах?

Сестра подает иск об отмене договора дарения, ссылаясь на психическое состояние дарителя, получившего препараты.

Если в договоре дарения даритель поставил подпись, а расшифровка написана одаряемым, можно ли это оспорить?

Был составлен договор дарения, даритель вправе отменить договор если переживет одаряемого.

Может ли суд анулировать договор дарения, если даритель умер 2002 г.

Отменить договор дарения если даритель умер

На ком прецедентное право в ситуации с наследованием приобретенной квартиры по договору дарения

Как можно ознакомиться с договором дарения? Даритель мой отец, одариваемый мой брат.

Как правильно писать в договоре дарения: даритель или дарительница?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59