Должен ли продавец вернуть предоплату, если опека не даёт согласия на продажу?

Question

Здравствуйте. Хотели подать квартиру приобретённую во втором браке на материнский капитал и использовать его как первоначальный взнос. За новую квартиру внесли аванс 100000₽, есть предварительный договор купли-продажи и чек. Опека требует согласие на продажу от бывшего мужа, т.к 1 ребёнок от первого брака. И у него нет паспорта (потерял) и не делает, тянет время как может. Получается мы не можем получить согласие опеки на продажу квартиры и купить новую, должен ли продавец вернуть нам предоплату?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Возврат аванса зависит от условий вашего предварительного договора. Если в нём указано, что переданные Вами деньги - это аванс (а не задаток), то при срыве сделки он подлежит возврату, даже если сделка не состоялась по Вашей вине.
Если же это был задаток, то по общему правилу: если сделка не состоялась по вине покупателя - задаток не возвращается; если по причинам, не зависящим от сторон (например, отказ опеки) - можно требовать возврата.
В Вашем случае отказ опеки из-за отсутствия согласия второго родителя - это скорее причина не зависящая от Вас, а не Вашей вина, поэтому есть основания требовать возврат переданных денежных средств.

Правовые основания:
- ст. 380–381, 429, 1102 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной, но с юридической точки зрения у вас есть основания для возврата предоплаты. Разберём по пунктам. 1. **Правовая основа сделки:** Вы заключили предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и внесли аванс (100 000 ₽). Этот договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи. Чек является подтверждением оплаты. 2. **Причина невозможности сделки:** Ключевым препятствием является требование органа опеки и попечительства. Согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего ребёнка (в вашем случае — продажи квартиры, в которой у ребёнка есть доля или которая является совместной собственностью семьи) требуется предварительное разрешение органа опеки. Это требование направлено на защиту имущественных прав ребёнка. Отсутствие паспорта у бывшего мужа и его бездействие создают непреодолимое на данный момент препятствие для получения такого разрешения. 3. **Правовые последствия:** Невозможность получить согласие опеки делает исполнение основного договора купли-продажи объективно невозможным по причинам, не зависящим от воли сторон (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, если предварительный договор предусматривает внесение задатка или аванса, а одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, применяются правила о задатке. Однако, если сделка не состоялась по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает (как в вашем случае — действия третьего лица и требования закона), аванс подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении). 4. **Ваши действия и позиция:** Вы должны направить продавцу официальное письменное уведомление (желательно с уведомлением о вручении) о том, что в связи с невозможностью получить требуемое законом разрешение органа опеки и попечительства, вы вынуждены отказаться от заключения основного договора. Приложите копию запроса в опеку или их официальный ответ (если есть). Требуйте возврата суммы аванса в полном объёме в установленный вами разумный срок (например, 10 рабочих дней). Продавец не вправе удерживать деньги, так как вы действуете добросовестно, а препятствие носит юридический характер. 5. **Если продавец отказывается:** В случае отказа продавца вернуть средства, у вас есть все основания для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Ваша позиция будет сильной при наличии предварительного договора, чека и документов, подтверждающих обращение в опеку или обосновывающих необходимость такого обращения (свидетельство о рождении ребёнка). **Краткое резюме:** Продавец обязан вернуть вам внесённый аванс в размере 100 000 ₽, так как заключение основной сделки стало невозможным из-за юридического препятствия (требование опеки), не зависящего от вашей воли. Ваши действия по истребованию этих средств правомерны. **Рекомендация:** Учитывая специфику вопросов с недвижимостью, участием несовершеннолетних и возможными спорами с контрагентом, настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Он поможет грамотно составить все необходимые уведомления и, в случае судебного спора, представит ваши интересы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, продавец обязан вернуть аванс.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, если Вы вносили аванс, то продавец обязан вернуть.
Если задаток, то нет.

Абросова Ирина Витальевна · Answer

Продавец должен вернуть вам аванс. Если отказывается - обращайтесь с иском в суд.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Предоплата возвращается, если сделка сорвалась не по Вашей вине.

Кирдяев Андрей Николаевич · Answer

Необходимо изучать ваш предварительный договор купли-продажи. Если в договоре указан именно аванс, то это одно, если задаток, то это другое. Вместе с этим нужно ещё многое изучить.
По идее аванс должны вернуть.

Должен ли продавец вернуть предоплату, если опека не даёт согласия на продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хотел купить квартиру дал продавцу предоплату но передумал покупать могу ли я вернуть предоплату.

Вопрос - Обязан ли продавец вернуть предоплату, если я отказываюсь от покупки товара?

Должен ли продавец вернуть предоплату за товар.

Должна ли продавец вернуть предоплату после несоблюдения сроков сделки?

Обязана ли продавец вернуть предоплату при отказе покупателя от договора купли-продажи на словах?\n2.

Может ли бывшая жена продать долю сына если я не даю согласия а опека дает его.

Как аннулировать договор купли-продажи недвижимости, если ребенок в доле не дает согласия опека?

Обязан ли продавец вернуть предоплату за заказанный ноутбук, если покупатель передумал его покупать.

Если опека дает согласие, а один из родителей против, может ли второй родитель обратиться в суд?

Как вернуть предоплату, если продавец отказывается поставить товар, ссылаясь на уход своего сотрудника

Неисполнение заказа - Как вернуть предоплату, если продавец отказывается

Как вернуть предоплату, если продавец нарушает условия договора и предоставляет товар ненадлежащего качества?

Перевел продавцу на карту предоплату, продавец после этого не отвечает на звонки.

Можно ли доказать что люди давали предоплату но нет расписок. Предоплаты давали три человека с одним есть расписка.

Как решить проблему ипотеки и снять обременение при продаже квартиры с остатком по ипотеке и взятии потребительского кредита

Проблема с заказом памятника за границей - изготовитель требует полную оплату

При каких условиях опека дает согласие на выезд опекаемого подростка (16 лет) в другой город без опекунов?

Предприятие столкнулось с отказом продавца вернуть предоплату за товар без сертификата

Проблемы с индивидуальным заказом - отказ продавца вернуть предоплату и вопросы о суде и экспертизе

Обманутый покупатель машины на Авто.ру столкнулся с отказом продавца вернуть предоплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59