Можно ли выселить квартиранта за долги и отказ от показов квартиры?

Question

Вет по данной ситуации.
В сентябре 2025 года я заселила квартирантов на свою личную жилплощадь, заключив договор на год, при нашей первой встрече мною было озвучено, что квартира будет продаваться и что необходимы будут показы риелтору и желающим приобрести, на что квартирантка дала согласие, мы согласовывали с ней удобное время, лично для нее, все подстраивались под удобные для нее дни и время, но через несколько недель она сказала, что больше не хочет впускать в квартиру людей, это мешает ее комфорту.
Далее посыпались в мой адрес претензии, хамство и дерзость, на этом фоне наши с ней отношения испортились, далее я предложила квартирантке покинуть данную жилплощадь, если ей некомфортно живётся.
По коммунальным платежам у квартирантов образовался долг в размере 10 т р, я попросила ее оплатить, но квитанции об оплате до сих пор не последовало.
Она пишет мне сообщения, дабы я не имею право ее принудительно выселять, так как у нас договор аренды на год, что она потребует моральный ущерб.
Подскажите, закон на чьей стороне?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Закон на стороне условий договора и норм закона., так как договора заключен.
Если он на год заключен, то нужна регистрация его в Росреестре, в противном случае, он считаете не заключенным.
А в самом договоре указано, на Ваше право проводить показы, что квартира продаётся?
Вы имеете право расторгнуть договор по основаниям , указанным в договоре или по суду.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы сдали квартиру по договору аренды на год, предупредив квартирантку о возможных показах для продажи, на что она изначально согласилась. Сейчас она отказывается от показов, накопила долг по коммунальным платежам (10 000 руб.), ведёт себя конфликтно, а Вы хотите её выселить. Разбор ситуации: 1. **Договор аренды**: Договор на год (ст. 610 ГК РФ) даёт квартирантке право пользования жильём, но обязывает соблюдать его условия. Ваше предупреждение о показах, если оно зафиксировано (например, в договоре или переписке), является частью договорённости. 2. **Отказ от показов**: Если квартирантка согласилась на показы (устно или письменно), а теперь отказывается, это может считаться нарушением договора, особенно если это мешает Вашим законным интересам (продаже квартиры). Однако, если условие о показах не включено в договор, доказать нарушение сложнее — потребуются доказательства (переписка, свидетельские показания). 3. **Долг по коммунальным платежам**: Согласно ст. 678 ГК РФ, квартирант обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, если это предусмотрено договором. Долг в 10 000 руб. — существенное нарушение, дающее Вам право требовать погашения или расторжения договора (ст. 619 ГК РФ). 4. **Конфликтное поведение**: Хамство и претензии сами по себе не являются прямым основанием для выселения, но могут учитываться судом как ухудшение отношений, если они нарушают Ваши права (например, угрозы). 5. **Угроза морального ущерба**: Квартирантка угрожает взысканием морального ущерба. По ст. 151 ГК РФ, моральный вред компенсируется, если доказаны неправомерные действия (например, незаконное выселение). При законных действиях с Вашей стороны (например, судебное расторжение договора) её требования маловероятны. 6. **Выселение**: Вы не можете выселить квартирантку принудительно без суда, даже при нарушениях с её стороны (ст. 35 ЖК РФ). Самовольное выселение (смена замков, вынос вещей) незаконно и может привести к штрафам или иску от квартирантки. Краткое резюме: - **Закон в целом на Вашей стороне**, если Вы докажете нарушения: долг по коммунальным платежам и отказ от согласованных показов (при наличии доказательств). - **Рекомендуемые действия**: 1. Направьте квартирантке письменную претензию с требованием погасить долг и обеспечить доступ для показов, указав срок (например, 10 дней). 2. Если она не реагирует, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении на основании ст. 619 ГК РФ (существенное нарушение договора). 3. Соберите доказательства: договор, переписку о согласии на показы и отказе, квитанции о долгах, свидетельские показания о конфликтах. - **Обратитесь к юристу**: Ситуация требует грамотного оформления документов и представления в суде. Юрист поможет составить претензию, иск и минимизировать риски (например, встречный иск о моральном ущербе). Консультация особенно важна, так как суды учитывают нюансы (например, было ли условие о показах обязательным). Итог: Вы можете выселить квартирантку через суд, но действуйте законно — через претензию и иск, избегая самовольных действий.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

на ее, если конечно Вы не предусмотрели в договоре условия об одностороннем расторжении договора.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Нужно изучать договор аренды, чтобы точно ответить на Ваш вопрос.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и выселить квартиранта за долги через суд

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Надо договор смотреть и исходить из условий договора, что там прописано о ЖКУ, условия расторжения и т.д.

Можно ли выселить квартиранта за долги и отказ от показов квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как можно выселить квартиранта который снимает комнату у соседей в коммунальной квартире?

Как правильно взыскать долг и выселить квартиранта без предупреждения?

Как выселить квартиранта из квартиры без регистрации договора?

Как выселить квартиранта с квартиры зимой, если не заключен договор найма и он не оплатил за 2 месяца?

Я хочу выселить квартиранта из квартиры, принадлежащей мне на праве 1/2 доли собственности, другая половина у мужа.

Возможно ли выписать доверенность на право пользования долей в квартире и выселить квартиранта без разрешения?

Как решить проблему с доступом в комнату в коммунальной квартире и выселить квартиранта

Можно ли выселить квартиранта без договора и регистрации, сдающего комнату в квартире, против воли со-дольщика?

Можно ли выселить квартиранта без его согласия? Ему исполнилось 18 и все 18 лет он не жил в данной квартире.

Могу ли я выселить квартиранта из коммунальной квартиры?

Можно ли выселить квартиранта после 15 сентября.

Можно ли выселить квартиранта без его присутствия и ведома?

Могу ли я по суду выселить квартиранта из однокомнатной квартиры, где я собственник 1/2 доли и проживаю с 7 летним сыном.

Можно ли выселить квартиранта, у которого нет никаких прав на жилье, договора нет, но в доме с ним живет мать-инвалид 1 группы.

Может ли приставы выселить квартиранта из коммунальной квартиры в зимний период по решению суда или нужно дождаться

Как выселить квартиранта и опечатать квартиру до получения наследства?

Как выселить квартиранта (без договора) из квартиры, если он почти не появляется в ней и не платит, но вещи не вывозит?

Как выселить квартиранта, не платящего за квартиру - советы без адвоката

Как выселить квартиранта таджика из своей квартиры?

Как выселить квартиранта, занимающего комнату в коммунальной квартире? Я - собственник одной из комнат в этой квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59