Как избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал?

Question

Здравствуйте. На мат капитал приобретена квартира, в ней доли троих моих детей. Мы не живём в ней, так как условия вообще не позволяют в ней жить, дом двухэтажный, многоквартирный, аварийный, в нем ни кто не живёт. Каждый месяц начисляют ЖКХ и кап. ремонт. Можно ли как то избавиться от этой квартиры? На данный момент ее даже за 50 тыс не продать. А долг все растет и растет. Другого жилья у нас нет, что бы детям можно было выделить доли, живём в другом городе, в съемной квартире.

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Можно.

Требуется чтобы администрация провела процедуру изъятия земельного участка под аварийным домом и выплатила вам возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация сложная, но не безвыходная. Разберём её по пунктам.

1. **Правовой статус квартиры**: Квартира приобретена с использованием материнского капитала, что накладывает обязательство по выделению долей детям в праве собственности. Вы это выполнили, что правильно. Однако квартира признана аварийной и непригодной для проживания, что создаёт дополнительные юридические и финансовые сложности.

2. **Проблема с долгами**: Начисление платежей за ЖКХ и капитальный ремонт продолжается, даже если объект не используется. Это законное требование, так как собственник обязан содержать имущество. Накопление долгов может привести к судебным искам со стороны управляющей компании, ограничениям на выезд за границу или аресту других активов.

3. **Возможности избавиться от квартиры**:
- **Продажа**: Продать аварийную квартиру по рыночной цене крайне сложно, как вы отметили. Однако можно попытаться найти покупателя (например, инвестора под снос) или предложить её муниципалитету по минимальной цене.
- **Отказ от права собственности**: По Гражданскому кодексу РФ (ст. 236) можно отказаться от права собственности на недвижимость, подав заявление в Росреестр. Но это не освобождает от долгов по ЖКХ, накопленных до момента отказа. После отказа квартира перейдёт в муниципальную собственность, но долги могут быть взысканы с вас как с бывшего собственника.
- **Признание сделки недействительной**: Если квартира была приобретена с скрытыми недостатками (например, продавец не сообщил об аварийном состоянии), можно оспорить сделку в суде. Однако это требует доказательств и времени.
- **Обращение в муниципалитет**: Можно запросить у местных властей включение дома в программу расселения или сноса, если он официально признан аварийным. Это может привести к предоставлению альтернативного жилья или компенсации.

4. **Учёт интересов детей**: Поскольку доли выделены детям, любые действия с квартирой (продажа, отказ) требуют согласия органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что права детей не нарушаются (например, что они получат эквивалентное жильё или компенсацию).

5. **Рекомендации**:
- Соберите документы: свидетельства о собственности, документы о признании дома аварийным, квитанции о долгах по ЖКХ.
- Обратитесь в муниципалитет с запросом о расселении или сносе дома.
- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и семейному праву для оценки всех вариантов, включая судебные споры.
- Рассмотрите возможность продажи квартиры за символическую сумму, чтобы передать долги новому собственнику, но учтите, что это требует осторожности из-за интересов детей.

**Резюме**: Избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал, можно через продажу, отказ от собственности или взаимодействие с властями, но каждый вариант имеет юридические и финансовые последствия, особенно с учётом долей детей. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа вашего случая и выбора оптимальной стратегии, чтобы минимизировать долги и защитить права семьи.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Соберите документы: свидетельства о собственности, документы о признании дома аварийным, квитанции о долгах по ЖКХ.

- Обратитесь в муниципалитет с запросом о расселении или сносе дома.

- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и семейному праву для оценки всех вариантов, включая судебные споры.

- Рассмотрите возможность продажи квартиры за символическую сумму, чтобы передать долги новому собственнику, но учтите, что это требует осторожности из-за интересов детей.

Избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал, можно через продажу, отказ от собственности или взаимодействие с властями, но каждый вариант имеет юридические и финансовые последствия, особенно с учётом долей детей. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа вашего случая и выбора оптимальной стратегии, чтобы минимизировать долги и защитить права семьи.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Признан аварийным?

Кудрявцев Иван Васильевич · Answer

Добрый день! В вашем случае есть только один путь, признавать дом аварийным и подлежащим сносу и ждать расселения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Избавиться от квартиры невозможно. Нужно ожидать сноса жилья. Собак выплатят денежную компенсацию. Вы сами видели что покупаете.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал, можно через продажу, отказ от собственности или взаимодействие с властями, но каждый вариант имеет юридические и финансовые последствия

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продать, подарить можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Бармалейкин · Answer

Продавать с разрешения органа опеки.
Вы сами-то куда смотрели при покупке?

Працко Виталий Александрович · Answer

избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал через администрацию

Как избавиться от аварийной квартиры, купленной на маткапитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как правильно распорядиться деньгами, выделенными на ребенка при признании квартиры, купленной на материнский капитал, аварийной?

Продала дом на материнский капитал и купила аварийную квартиру - что делать?

Столкновение с законом - Действует ли изменение в 32 статье ЖК для аварийной квартиры, купленной в 2019 году?

Как избавиться от квартиры, купленной за материнский капитал при переезде в другой регион?

Как избавиться от квартиры, купленной за материнский капитал, чтобы покрыть долги по ЖКХ?

Жилье признано аварийным, купленное под мат. капитал.

Доля детей при продаже квартиры, купленной материнским капиталом - права и последствия

Отказ нотариуса в продаже квартиры, купленной материнским капиталом, по статье 37 Г.К - почему?

Вопрос согласия отца на продажу квартиры, купленной материнским капиталом до заключения брака

Какие права имеет муж при приватизации квартиры, купленной материнским капиталом и собственностью жены?

Квартиру купленную мат капитал продать и купить другую по больше правда что и продать и купить надо за один день?

Как избавиться от квартиры, купленной по материнскому капиталу, находящейся в другом городе и с долгами, которая не нужна

Как разрешили купить аварийное жильё на материнский капитал?

Как защитить свои права, если мы купили аварийную квартиру без предупреждения от продавца и без указания в договоре

Муж хочет купить аварийную квартиру с несовершеннолетними собственниками - какова кадастровая стоимость и как долго нужно владеть?

Какие права у меня, если я купила аварийную квартиру и есть постановление о сносе, но предложения о выкупе не поступало?

Женщина купила аварийную квартиру в Саратове у Банка Москвы, не зная, что на нее уже выделено жилье - что делать?

Что делать, если купленная на материнский капитал аварийная квартира стала небезопасной для жизни - советы по действию.

Возможно ли отказаться от доли в квартире, купленной материнским капиталом, если я уже совершеннолетняя и проживаю с мужем?

Обязан ли отец оплачивать коммунальные услуги для ребенка, если он не проживает в квартире, купленной материнским капиталом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59