Можно ли вернуть деньги за дом с заражённой древесиной после покупки?

Question

В феврале купили частный дом из кирпича, крыша из дерева, покрыта шифером. В начале апреля на чердаке обнаружили, что практически все дерево (доски, бревна) заражено жуком-точильщиком, из некоторых бревен уже сыпется "мука". При продаже подписывался акт приема-передачи, где указано, что претензий к состоянию дома не имеем, т.к. при первичном осмотре заражение было трудно заметить. Возможно ли вернуть свои деньги за дом, а дом - продавцам?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, шансы есть. как у вас, так и у них. Но:

Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

То есть у Вас есть право на расторжение договора купли-продажи, либо соразмерное уменьшение стоимости, либо возмещение затрат на ремонт. При этом расходы, произведенные с нарушением Ваших прав вы тоже можете взыскать (стоимость экспертизы).

Нужно установить, каковы причины возникновения недостатка и какова ответственность продавца согласно закону и договору в случае установления таких причин. было бы легче ответить, ознакомившись с договором.

Если за причины возникновения недостатка отвечает продавец. то сможете взыскать с него все, в полном объеме.

В любом случае, при судебном разбирательстве нужно будет привлекать третьим лицом подрядчика, строившего дом, и при наличии оснований, третье лицо может превратиться в ответчика.

В ситуации с фундаментом, причины возникновения недостатка можно разделить на три группы:

1. за которые отвечает застройщик /подрядчик (если гарантийный срок не истек)

2. за который отвечает продавец

3. за которые никто не отвечает (это редкость, но бывает — форс-мажор, ещё какие-то непредвиденные факторы и обстоятельства).

В зависимости от субъекта ответственности нужно будет предъявлять претензию и /или обращаться в суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с обнаружением жука-точильщика в деревянных конструкциях дома после покупки регулируется нормами гражданского законодательства о недостатках товара. Разберём ключевые аспекты: 1. **Правовая основа**: Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если в товаре обнаружены недостатки, о которых продавец не предупредил покупателя, последний вправе требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение. В случае существенных недостатков (тех, которые невозможно устранить или делают товар непригодным для обычного использования) покупатель может отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы (ст. 475, 503 ГК РФ). 2. **Анализ вашего случая**: - **Скрытый недостаток**: Заражение древесины жуком-точильщиком, которое не было заметно при первичном осмотре, может квалифицироваться как скрытый недостаток. Это особенно актуально, если заражение существовало на момент продажи (что может подтвердить экспертиза). - **Акт приёма-передачи**: Подписание акта без претензий не лишает вас права на защиту, если недостаток был скрытым и выявлен позднее. Суды часто учитывают, что обычный осмотр не всегда позволяет выявить такие дефекты (например, Постановление Пленума ВАС РФ № 33). - **Существенность недостатка**: Жук-точильщик может серьёзно повредить несущие конструкции (брёвна, доски), что угрожает безопасности дома. Это может быть основанием для признания недостатка существенным. 3. **Порядок действий**: - **Сбор доказательств**: Проведите независимую экспертизу для установления факта заражения, его давности и стоимости устранения. Сохраните фото/видео материалы. - **Претензия продавцу**: Направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги или устранить недостаток, приложив копии документов (договор купли-продажи, акт, экспертизу). Срок — в разумные сроки после обнаружения, но не позднее 2 лет с момента передачи дома (ст. 477 ГК РФ). - **Обращение в суд**: Если продавец откажется, подавайте иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома. Исковые требования могут включать возврат денег, компенсацию убытков (например, на экспертизу) и моральный вред. 4. **Риски и нюансы**: - Продавец может возражать, ссылаясь на акт приёма-передачи. Важно доказать, что заражение было скрытым и существовало до продажи. - Суд учтёт, знал ли продавец о недостатке (например, если были признаки заражения). - В случае возврата дома продавцу, вам нужно будет оформить обратную сделку, что может потребовать нотариального удостоверения и регистрации. **Резюме**: У вас есть правовые основания для требования возврата денег за дом из-за скрытого существенного недостатка (заражения жуком-точильщиком), несмотря на подписанный акт приёма-передачи. Ключевое — доказать, что недостаток существовал на момент продажи и является существенным. Рекомендуется действовать через претензионный порядок, а при отказе — обращаться в суд. **Рекомендация**: Учитывая сложность доказывания и потенциальные судебные расходы, настоятельно советую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. Это поможет оценить перспективы дела и минимизировать риски.

Удалено · Answer

Да, теоретически вернуть деньги и потребовать расторжения сделки возможно, но это зависит от того, сможете ли вы доказать, что заражение было до передачи дома и что дефект был существенным/скрытым.
Подписанный акт с формулировкой «претензий не имеем» не лишает вас автоматически права на иск, если недостаток был скрытым и не мог быть выявлен при обычном осмотре.

Если недостаток обнаружен после покупки, продавец отвечает за него, когда покупатель докажет, что он возник до передачи дома или по причинам, существовавшим до передачи.
Для недвижимости при скрытых недостатках покупатель обычно может требовать: уменьшения цены, устранения недостатков, возмещения расходов, а при неустранимом существенном дефекте — отказа от договора и возврата денег

Мельник Иван Владимирович · Answer

В принципе это скрытый дефект. Не факт,что получится, но вероятность хорошая

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Вы можете обратиться к исполнителю с письменной претензией о недостатках на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей. Речь идёт о скрытых недостатках, которые проявляются со временем, обнаружить их при приемке невозможно.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Деньги вернуть возможно на основании ст 475 ГК РФ. Однако придется доказать скрытый недостаток при передаче дома (ст 476 ГК РФ). Для этого потребуется произвести соответствующую экспертизу.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

В том числе и договор стоит смотреть.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

регистрации.

Резюме: У вас есть правовые основания для требования возврата денег за дом из-за скрытого существенного недостатка (заражения жуком-точильщиком), несмотря на подписанный акт приёма-передачи. Ключевое — доказать, что недостаток существовал на момент продажи и является существенным. Рекомендуется действовать через претензионный порядок, а при отказе — обращаться в суд.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Порядок действий:

- Сбор доказательств: Проведите независимую экспертизу для установления факта заражения, его давности и стоимости устранения. Сохраните фото/видео материалы.

- Претензия продавцу: Направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги или устранить недостаток, приложив копии документов (договор купли-продажи, акт, экспертизу). Срок — в разумные сроки после обнаружения, но не позднее 2 лет с момента передачи дома (ст. 477 ГК РФ).

Шмидт Александр Александрович · Answer

теоретически вернуть деньги и потребовать расторжения сделки возможно

Працко Виталий Александрович · Answer

можно и вернуть деньги за дом с заражённой древесиной после покупки

Можно ли вернуть деньги за дом с заражённой древесиной после покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как получить возмещение ущерба после покупки зараженной клопами квартиры в ипотеку?

Образец договора покупки древесины у пня в хлыстах от продавца ЗАО

Спор о покупке зараженного дома - необходимость составления отдельного соглашения о задатке в предварительном договоре.

Вопросы ответственности при покупке зараженной коронавирусом шотландской кошки в питомнике

Как я стала жертвой мошенничества при покупке заражённой лейкозом коровы

Учреждение требует неустойку за нарушение условий договора о покупке древесины для строительства дома

Связавшись с подрядчиком, мне предлагают вернуть древесину при изменении показаний в прокуратуре - как быть?

Спор о невыполнении договора подряда по рубке леса - отсутствие документов и требование заказчика вернуть древесину

Ответственность за неисполнение договора о покупке древесины - мать или ребенок в лице матери?

Потерян задаток при покупке древесины на аукционе - требуется юрист для разрешения проблемы

Необходимость сдачи Лесной декларации при покупке древесины у КГБУ для перепродажи

Алгоритм действий Государственного автономного учреждения-участника торгов по 223 ФЗ при проведении тендера на покупку древесины

Как отказаться от покупки гнилой древесины после заключения договора купли-продажи леса?

Как оспорить сделку о покупке зараженного грибком дома и в какие сроки это можно сделать?

Как оспорить покупку зараженного грибком дома и в какие сроки это возможно?

Просить моральную компенсацию на суде за покупку зараженного козьего молока без разрешающих документов для кормления

Как защитить свои права при покупке зараженного вирусом смартфона из интернет-магазина?

Мнение банка.\nСтатья 3 - Загляни в твою карту:

Как вернуть деньги после покупки дома, сделки с мошенником и проблем с полицией?

Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги после покупки дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59