Как налоговая определяет арендную плату при отсутствии договора?

Здравствуйте! При отсутствии договора или признании сделки недействительной, ФНС применяет принцип ст. 424 ГК РФ. Налоговая база рассчитывается на основе цен, которые обычно взимаются при сравнимых обстоятельствах за аналогичное имущество в том же регионе.

1. Определяют по рыночной стоимости

2. Как это работает: Налоговая служба анализирует данные о сдаче аналогичных квартир в вашем районе:

По объявлениям на популярных сайтах (ЦИАН, Авито и др.).

По базе данных сделок, если она им доступна.

По информации от риелторов или собственным аналитическим данным.

Учитывается площадь квартиры, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники, близость к метро/инфраструктуре.

3. Ваш случай (как наказать):

Вы можете подать жалобу в ФНС (онлайн через сайт ФНС или письменно) на собственника за сокрытие дохода от сдачи жилья.

В жалобе укажите адрес квартиры, ФИО собственника (если знаете) и факт длительной сдачи без оформления договора. Не обязательно указывать детали о жильцах, достаточно факта их проживания.

Налоговая проведет проверку. Они могут запросить объяснения у собственника, проверить его доходы и расходы, провести осмотр (при определенных условиях).

Итог для соседки: Если факт уклонения от уплаты налогов будет доказан, ей начислят:

Недоимку (сумму налога, которую она должна была заплатить за эти годы).

Пени за каждый день просрочки.

Штраф (обычно 20% от неуплаченной суммы, если нет умысла, и 40% при доказанном умысле).

В некоторых случаях, если сумма крупная, может наступить и уголовная ответственность.