Можно ли обратиться в полицию при угрозах арендодателя и незаконном удержании залога?

Вопрос №24949382 из г. Смоленск
опубликован 07.04.2026, 22:30

Question

Здравствуйте, при аренде квартиры был оставлен залог 20 т. р на балконе вздулось несколько секций ламината, за починку ламината плпросили 14 т. р на вопрос за что оставлен залог (в договоре как раз прописано, что залог не возвращается в случае нуждаемости ремонта из за вины арендатора) не отвечают. В итоге пришли и стали угрожать моментальным выселением из квартиры с собакой на ночь глядя. Квартира оплачена до 13 апреля 26 года. В моменте нахождения хозяев не додумалась вызывать полицию. Пришлось перевести на карту. Но понимаю, что они поимели с меня 14 лишних тысяч. Можно ли пойти в полицию в этой ситуации? Есть ли какая то статья?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! В полицию идти бессмысленно, вы гарантированно получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на наличие гражданско-правового спора.

С точки зрения закона арендодатель неосновательно обогатился (ст. 1102 ГК РФ), получив двойное возмещение одного и того же ущерба в обход условий договора об обеспечительном платеже.

Направляйте письменную досудебную претензию о возврате 14 тысяч, фиксируйте выезд 13 апреля актом приема-передачи и взыскивайте удержанные суммы через суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, содержит несколько правовых аспектов, требующих разбора. **1. Анализ ситуации с залогом и ремонтом:** - Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 622), залог (задаток) по договору аренды предназначен для обеспечения исполнения обязательств, в том числе возмещения ущерба, причиненного арендатором. - В вашем случае вздутие ламината на балконе требует установления причины. Если это произошло из-за нарушения условий эксплуатации (например, оставление открытого окна во время дождя), то расходы на ремонт могут быть удержаны из залога. Однако сумма в 14 тыс. рублей должна быть обоснована сметой или актом выполненных работ. Простое требование денег без документального подтверждения стоимости ремонта неправомерно. - Если в договоре указано, что «залог не возвращается в случае нуждаемости ремонта из-за вины арендатора», это условие действует только при доказанной вине. Отсутствие ответа на ваш вопрос о причинах удержания залога указывает на возможное злоупотребление правом. **2. Угрозы выселением и принуждение к оплате:** - Угрозы моментальным выселением, особенно в ночное время с собакой, являются неправомерными. Выселение возможно только через суд при наличии оснований (ст. 687 ГК РФ). Самоуправные действия арендодателя (например, принудительное выдворение) запрещены. - Принуждение к переводу денег под угрозой выселения может квалифицироваться как вымогательство или самоуправство, если арендодатель не имел законных оснований для требования этой суммы. - Ваша оплата до апреля 2026 года дает вам право на проживание в квартире до этого срока, и досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон или через суд. **3. Возможность обращения в полицию:** - **Да, обратиться в полицию можно и нужно.** Рекомендуется подать заявление в отдел полиции по месту нахождения квартиры. - **Потенциальные статьи УК РФ:** - **Статья 163 «Вымогательство»** – если арендодатель требовал деньги под угрозой выселения без законных оснований. - **Статья 330 «Самоуправство»** – при незаконных угрозах или действиях, нарушающих ваши права. - **Статья 119 «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью»** – если угрозы носили конкретный и реальный характер. - В заявлении укажите: дату и время инцидента, суть угроз, факт принудительного перевода 14 тыс. рублей, данные арендодателя (ФИО, контакты), приложите копии договора аренды, квитанций об оплате и скриншоты переписки/переводов. **4. Дополнительные рекомендации:** - Соберите все доказательства: договор аренды, квитанции об оплате, переписку с арендодателем (включая угрозы), банковские выписки о переводе 14 тыс. рублей, фото/видео повреждений ламината. - Обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию для проверки законности действий арендодателя. - Для взыскания незаконно удержанных 14 тыс. рублей (если ремонт не был необходим или сумма завышена) подайте иск в суд по месту нахождения квартиры. **Краткое резюме:** Ваша ситуация включает неправомерное удержание залога без обоснования и угрозы со стороны арендодателя. Обращение в полицию целесообразно для фиксации факта возможного вымогательства или самоуправства. Параллельно стоит подготовиться к гражданскому иску о возврате денег. Учитывая сложность дела и необходимость сбора доказательств, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и арендных спорах, для консультации и помощи в составлении документов. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для получения персональной консультации.

Олег Фомин · Answer

Можно ли пойти в полицию в этой ситуации? Есть ли какая то статья?
Можно пойти с утра написать заявление как было, перевод сохраняется в мобильном банке. Статьи не надо придумывать, полиция сама подберёт, от вас только краткий на одну страницу правдивый рассказ.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Да, в полицию обратиться можно: если 14 тыс. потребовали под угрозой немедленного выселения, просите проверить по ст. 163 или 330 УК РФ. Выселить вас до 13.04.2026 без суда нельзя, даже при споре о ламинате; лишние деньги можно требовать обратно. Для точного совета важно: есть переписка/запись угроз и чек перевода?

Працко Виталий Александрович · Answer

Необходимо направить заявление в МВД

Можно ли обратиться в полицию при угрозах арендодателя и незаконном удержании залога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необоснованное удержание залога - арендодатель отказывается возвращать 12000 рублей при досрочном съезде

Изъятие личных вещей арендодателем при удержании залога

Незаконное удержание залога при отказе от съема квартиры - что делать?

Возможное незаконное удержание залога при аренде квартиры - анализ ситуации

Незаконное удержание залога за сохранность имущества - правомерность действий арендодателя

Незаконная удержание залога за квартиру - что делать, если вы не получили деньги при выезде

Незаконное удержание залога во время съезда из квартиры - как защитить свои права и вернуть деньги

Незаконное удержание залога в ювелирном магазине

Незаконное удержание залога и нарушение договора аренды

Незаконное удержание залога в агентстве недвижимости - возможность обращения в суд после 5 лет

Незаконное удержание залога за аренду квартиры наймодателем

Незаконное удержание залога за аренду авто после ДТП не по вине арендатора

Незаконное удержание залога за квартиру бывшей хозяйкой

Как написать претензию арендодателю о незаконном удержании бухгалтерских и кадровых документов.

Куда направлять заявление в полицию при незаконном удержании груза перевозчиком в другой области?

Незаконное удержание арендодателем моего оборудования - как решить ситуацию?

Как поступить при заявлении в полицию о незаконном удержании транспортных средств и отказе оплаты за ремонт и стоянку?

Заявление в полицию о незаконном удержании моего личного имущества бывшим сожителем

Применимость статьи 160 УК при удержании залога по контракту аренды квартиры и требования к представлению документов

Как правильно написать заявление в полицию о незаконном удержании автомобиля.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59