Законно ли проведение новых ОСС при обжаловании предыдущего протокола?

Question

В суде обжалуется протокол ОСС по смене УК от 2025 года на предмет ничтожности. Вместе с тем УК в марте 2026 пода провела новое аналогичное ОСС и проводит еще одно такое же сейчас. Законно ли это со стороны УК?

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Формально законно, лазейка такая. Закон не содержит прямого запрета на созыв нового ОСС, даже если предыдущий протокол оспаривается в суде на предмет ничтожности.

Вам нужно заявить ходатайство в суд о принятии обеспечительных мер в виде судебного запрета проводить аналогичные собрания по тем же вопросам.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства РФ, в частности, положений Жилищного кодекса (ЖК РФ). **1. Разбор ситуации:** * **Предмет спора:** Вы обжалуете в суде протокол общего собрания собственников (ОСС) 2025 года о смене управляющей компании (УК) на предмет его ничтожности. Ничтожность означает, что протокол изначально не порождает правовых последствий из-за грубых нарушений закона (например, отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления, фальсификация результатов). * **Действия УК:** Не дожидаясь решения суда по первому протоколу, УК в марте 2026 года провела новое ОСС по тому же вопросу (смена УК) и проводит еще одно в настоящее время. **2. Правовая оценка действий УК:** С формальной точки зрения, проведение нового ОСС по тому же вопросу **не запрещено прямо законом**, пока предыдущее решение не признано недействительным вступившим в силу решением суда. ЖК РФ не содержит нормы, которая бы препятствовала повторному рассмотрению вопроса на новом собрании. Однако, такие действия управляющей компании могут быть расценены как: 1. **Злоупотребление правом** (ст. 10 ГК РФ), особенно если целью является оказание давления на собственников или создание «факта свершившегося» до вынесения судебного решения. 2. **Недобросовестные действия**, направленные на обход судебного спора. 3. **Введение собственников в заблуждение**, если при проведении новых собраний не раскрывается информация о том, что предыдущее решение о смене УК оспаривается в суде. **Ключевые моменты для суда:** * Если суд впоследствии признает протокол 2025 года ничтожным, то все последующие решения, основанные на этом ничтожном протоколе (например, договор с новой УК), также могут быть признаны недействительными. * Проведение новых собраний в период судебного разбирательства может быть учтено судом как доказательство недобросовестности УК. * Важно проверить соблюдение всех процедурных требований при проведении новых ОСС (уведомление, кворум, оформление протоколов). Любое нарушение дает основания для их обжалования. **3. Краткое резюме и рекомендации:** Проведение УК новых общих собраний по тому же вопросу, пока предыдущее решение оспаривается в суде, является спорной практикой. Хотя прямого запрета в законе нет, такие действия могут быть признаны судом злоупотреблением правом. Ваша позиция в суде по первому протоколу может быть усилена фактами проведения повторных собраний, особенно если в них есть процедурные нарушения. **Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.** Он сможет: * Проанализировать протоколы всех проведенных ОСС на предмет нарушений. * Дать оценку перспективам вашего судебного спора. * Помочь сформулировать ходатайства в суд по текущему делу (например, о приобщении материалов о новых собраниях как доказательств). * При необходимости подготовить иски об оспаривании новых протоколов ОСС. Вы можете обратиться через личные сообщения к любому из юристов сайта, который отвечал на вопросы по теме «Общее собрание собственников» или «Смена управляющей компании», для получения персональной консультации с учетом деталей вашего дела.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Если суд впоследствии признает протокол 2025 года ничтожным, то все последующие решения, основанные на этом ничтожном протоколе (например, договор с новой УК), также могут быть признаны недействительными.

Проведение новых собраний в период судебного разбирательства может быть учтено судом как доказательство недобросовестности УК.

Важно проверить соблюдение всех процедурных требований при проведении новых ОСС (уведомление, кворум, оформление протоколов). Любое нарушение дает основания для их обжалования.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Суды считают законным. И в СПб, и в Лен.области. Даже, если будет решении о признании протокола и собрания ничтожными, возможно новое собрание и протокол точно такие же, только другой датой. Или возможно новое собрание, которым будет подтверждена законность тех вопросов, которые обсуждались в первом собрании. И тогда снова придется оспаривать уже новый протокол.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Законно вполне проведение новых ОСС при обжаловании предыдущего протокола

Законно ли проведение новых ОСС при обжаловании предыдущего протокола?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Обязательность заполнения информации о лицах

После проведения ОСС в МКД на основании какого закона можно ознакомиться с Протоколом ОСС.?

Судья может ли недействительным, если решение вынесено без проведения протокола ОСС и с представлением фальшивого документа

Спор о проведении ОСС - Как правильно поступить в ситуации, когда УК и собственники не согласны с повесткой дня и протоколом ОСС?

Отсутствие документов о проведении ОСС делает свидетелей бесполезными

Законно проведение ОСС?

Для обжалования решений Протокола ОСС необходимо досудебном урегулирование?

Нужны ли новые протоколы ОСС при смене управляющей организации для оплаты местами ОДИ в МКД операторам связи?

Как определить верную площадь дома для протокола ОСС при расхождении данных в документах?

Количество экземпляров протокола ОСС при инициативе заместителя главы администрации

Возможно ли принятие уведомления о проведении общего собрания вместо протокола ОСС в многоквартирном доме?

Формулировка повестки дня нового собрания при оспаривании решения жителя в суде - подтверждение предыдущего ОСС или выбор УК?

В МКД проведено два подряд ОСС с одной и той же повесткой дня. Оба протокола ОСС сданы (и приняты) в ГЖИ. Законно ли это?

Обязана ли ук предоставлять копию протокола ОСС собственнику не принимавшему участия в ОСС?

Какова ответственность третьего лица в суде при оспаривании протокола ОСС по смене УК в МКД?

Проблемы при составлении протокола ОСС - отсутствие указания слушали и предложено в заочном голосовании

Должна ли УО предоставить собственнику копию протокола ОСС о выборе УО и приложения к протоколу решения собственников?

Как решить проблему получения копии протокола ОСС от ГЖИ при мотивированном отказе?

Что делать, если нет оригинала протокола ОСС и решений собственников при отсутствии возможности открыть уголовное дело?

Проблемы с правильным оформлением протокола ОСС в МКД при переходе от коммерческой УК в Жилищник

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59