Может ли продавец повторно подать иск о расторжении договора купли-продажи дома?

Question

Здравствуйте. Если продавец подал иск о расторжении договора купли-продажи дома в рассрочку и я этот суд выйграла, договор не расторгли. Сможет ли продавец снова подать в суд по тому же основанию? Или требовать досрочного погашения рассрочки, если с моей стороны просрочек по платежам нет?

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления (действующая редакция)

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, касается правовых последствий судебного решения по иску о расторжении договора купли-продажи дома в рассрочку.

1. **Повторный иск по тому же основанию:** Согласно принципу **преюдициальности** и **исковой давности** в гражданском процессе, если суд уже вынес решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, и это решение вступило в законную силу, то повторное обращение в суд с тождественным иском, как правило, **невозможно**. Это предотвращает бесконечные судебные тяжбы по одному и тому же вопросу. Поскольку вы выиграли суд, и в расторжении договора было отказано, продавец не сможет подать новый иск, требуя расторжения договора по тем же самым причинам, которые уже были рассмотрены судом. Однако, если появятся **новые обстоятельства** (например, существенное нарушение договора с вашей стороны в будущем), это может стать основанием для нового иска.

2. **Требование досрочного погашения рассрочки:** Продавец **не имеет права** требовать досрочного погашения всей суммы рассрочки, если вы исправно вносите платежи в соответствии с графиком, установленным договором, и не допускаете просрочек. Досрочное исполнение обязательств (в данном случае — полная оплата) обычно требуется только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (например, при существенном нарушении условий). Ваше добросовестное исполнение договора (отсутствие просрочек) защищает вас от такого требования.

**Краткое резюме:**
* Повторный иск о расторжении договора по уже рассмотренным судом основаниям маловероятен и, скорее всего, будет отклонен судом.
* Требовать досрочного погашения рассрочки при отсутствии нарушений с вашей стороны продавец не вправе.
* Вам следует сохранять все документы, связанные с первым судом (решение, определение), и продолжать своевременно вносить платежи.

**Рекомендация:** Несмотря на общую позицию, каждая ситуация уникальна. Для полной уверенности и, при необходимости, защиты своих прав в случае новых претензий со стороны продавца, рекомендую обратиться за персональной консультацией к юристу, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и договорного права. Вы можете написать в личные сообщения любому из юристов, отвечавших на подобные вопросы на этом сайте, чтобы обсудить детали вашего договора и полученного судебного решения.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Может...только смысл

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Повторный иск по тем же основаниям суд не примет - закон прямо запрещает дважды судиться по одному и тому же спору (ст. 220 ГПК РФ).

Требовать досрочной выплаты при безупречном соблюдении графика платежей продавец не вправе, для этого нет законных оснований.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и продавец повторно подать иск о расторжении договора купли-продажи дома

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Если в договоре нет права продавца требовать досрочного возврата всей суммы при отсутствии просрочек — требовать он этого не может. Вы просто платите согласно графику (или условиям договора), и продавец обязан принимать платежи.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Повторный иск о расторжении договора по уже рассмотренным судом основаниям маловероятен и, скорее всего, будет отклонен судом.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Нет, это тождественный иск может быть.
Если новых обстоятельств не будет

Может ли продавец повторно подать иск о расторжении договора купли-продажи дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Хочу подать иск о расторжении дкп. Требование одно: расторжение дкп. В какой суд подавать: мировой или городской?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Продавец подал иск о расторжении договора купли-продажи дома в рассрочку, при этом не пытался досудебно урегулировать ситуацию.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Ситуация с предметом залога

Продавец подал иск о расторжении купли-продажи квартиры, руководствуясь своими словами о состоянии опьянения.

Кому остается доля при расторжении договора-купли продажи - продавцу, покупателю или дольщикам, подавшим иск

Дополнительная расписка в ДКП - как вернуть заниженную сумму при расторжении договора купли-продажи жилого дома?

Могу ли я предъявить иск продавцу, о расторжении договора купли продажи и получить обратно свои деньги?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Заголовок - В деле о невыплате доли по договору купли-продажи квартиры

Предъявлен иск о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за невыплаты покупателем денег.

Могу ли я отказаться от иска о расторжении договора купли-продажи и подать иск о взыскании неустойки?

Расчет неустойки в иске о расторжении договора купли-продажи размером 300 000 тысяч рублей после 1 года с просьбой

Какова вероятность того, что суд оставит иск без движения, (иск о расторжении договора купли-продажи дома в рассрочку)

Заниженная стоимость в ДКП - Окажется ли аудио запись подтверждением реальной цены при расторжении договора купли-продажи?

Возможно ли подать иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля только как неимущественный иск

Государственная пошлина при подаче искового заявления о расторжении договора купли-продажи (1/2 доли стоимостью 213 тр)

Примет ли суд иск о расторжении договора купли-продажи дома в рассрочку, если не было соблюдено досудебное урегулирование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59