Приобретательская давность

При подаче иска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности нужно платить госпошлину как по имущественному требованию, подлежащему оценке. Расчет идет от стоимости объекта .

Поскольку здание снято с кадастрового учета, его кадастровая стоимость (244 000 руб.) юридически недействительна и не может быть основой для цены иска. Закон (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ) прямо предписывает в таких спорах использовать инвентаризационную стоимость, если она не ниже страховой или балансовой . Ваша инвентаризационная стоимость 68 000 руб., указанная в техпаспорте, — надлежащая основа.

Исходя из цены иска 68 000 руб., пошлина рассчитывается по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 000 руб. . Получается 800 + (48 000 × 3%) = 2 240 руб.

Независимую оценку рыночной стоимости проводить необязательно — закон не требует этого при наличии инвентаризационной. Но вы вправе заказать оценку, если считаете, что реальная цена здания выше и хотите заявить большую цену иска.

По наименьшей стоимости и оплачивайте госпошлину, то есть по инвентаризационной.

Рыночную стоимость нет необходимости проводить

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Кадастровая всё же, но Вы хотите снизить размер пошлины, можете инвентаризационную привести и рассчитать - ст. 333.19 НК РФ или ст. 333. 21 НК РФ.

Достаточно инвентаризационной стоимости ( ст 91 ГПК РФ).

У вас нет предмета спора...

Алексей, Добрый день!

Для начала, сообщите причины Вашего обращения в суд с таким иском! Дело в том, что ст. 234 ГК РФ не совсем рабочая. 15 лет (для недвижимости) открытого, непрерывного и добросовестного владения - это не совсем полноценные факторы.

У меня было дело с приобретательной давностью. Люди были собственниками 1/2 дома. Вторую половину имел старый человек. Заботу о нём, кроме этих соседей, никто не проявлял. Они даже его похоронили. И после его смерти 18 лет жили в этом доме. Отремонитовали его, оплачивали налоги и коммунальные. И вот, узнали о приобретательной давности и обратились в суд. Суд иск принял, запросил информацию о наличии родственников. Информаци поступила - родственников нет. Но даже при этом, суд отказал в удовлетворении сиковых требовний - есть 7 очередь наследования - Государство!

Другое моё дело наоборот. Люди имели дом в Новгородской области. Решили переехать в Ленинградскую область. Купили участок. Но построить новый дом оказалось очень дорого. Решили перенести старый дом на новый участок. Там дом разобрали, благо был сруб, а на новом участке собрали. Но на кадастровый учёт поставить этот ново-старый дом не смогли - небыло разрешения на строительство и постройка возведена незаконно. Вот и пришлось суду доказывать, что это не новый дом, а старый и владеют люди им более 15 лет. Доказали и суд признал их право собственности.

Так что, практика весьма противоречива!

Понадобится подробная консультация, пишите в Личку!

Удачи!

проводить не зависимою оценку, нужно

Оплатите по меньшему варианту, судья упрется - доплатите.

По общему правилу, если объект снят с кадастрового учета, суды часто ориентируются на инвентаризационную стоимость либо на рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком. Инвентаризационной стоимости 68 000 руб. может быть недостаточно, если она существенно ниже рыночной — суд может не принять её за основу. Для подстраховки обычно проводят независимую оценку на текущую дату, чтобы избежать занижения госпошлины и оставления иска без движения.