Можно ли оформить договор мены квартир с двумя собственниками на одного?

Question

Здравствуйте! Хотим поменять свою 2 х комнатную квартиру на 3 х комнатную с доплатой. Нас 2 собственника в 3 х комнатной один. Можем ли мы сделать договор мены сами, чтобы так и остались мы двумя собственниками но 3 х комнатной квартиры?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Договор мены заключается от имени 2х собственников 2х комнатной и 1 собственника 3х комнатой.

По соглашению сторон вы можете определить доли в 3х к.кв. при мене

Согласно п.2 ст.567 ГК РФ

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете оформить договор мены квартир таким образом, чтобы после сделки вы оба стали собственниками трёхкомнатной квартиры, но для этого потребуется правильное юридическое оформление.

**Разбор ситуации:**
1. **Текущая ситуация:** У вас есть двухкомнатная квартира, где два собственника (предположительно, в долях). У другой стороны — трёхкомнатная квартира с одним собственником.
2. **Цель:** Обменять двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную с доплатой, чтобы после сделки вы оба стали собственниками трёхкомнатной квартиры (например, в равных долях или в ином соотношении).
3. **Возможность оформления:** Это возможно через договор мены с условием о переходе права собственности на трёхкомнатную квартиру к вам обоим. В договоре нужно чётко прописать:
- Предметы мены (адреса и характеристики квартир).
- Условие о доплате (её размер, срок и способ передачи).
- Что право собственности на трёхкомнатную квартиру переходит к вам обоим (с указанием долей, например, по 1/2 каждому).
- Что право собственности на двухкомнатную квартиру переходит к единственному собственнику трёхкомнатной.
4. **Ключевые моменты:**
- Договор мены должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами.
- Необходима государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре — без этого сделка не считается завершённой.
- Если квартиры находятся в ипотеке или под обременением, потребуется согласие банка.
- Рекомендуется проверить юридическую чистоту квартир (отсутствие задолженностей, арестов и т.д.).
- Учтите налоги: если вы владели двухкомнатной квартирой менее 3/5 лет, может возникнуть налог на доход от её продажи (в рамках мены).

**Резюме:** Вы можете оформить договор мены с переходом трёхкомнатной квартиры в общую долевую собственность на вас обоих, но важно корректно составить документы и зарегистрировать сделку. Учитывайте нюансы с доплатой, налогами и возможными обременениями.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу для подготовки договора и сопровождения сделки, чтобы избежать рисков. На этом сайте есть специалисты по недвижимости — вы можете написать им в личные сообщения для консультации.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Вы можете оформить договор мены с переходом трёхкомнатной квартиры в общую долевую собственность на вас обоих, но важно корректно составить документы и зарегистрировать сделку.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и оформить договор мены квартир с двумя собственниками на одного

Агеев Вадим Николаевич · Answer

Договор мены является одним из способов распоряжения недвижимым имуществом. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации). К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

В вашем случае, вы передаете свою двухкомнатную квартиру, а взамен получаете трехкомнатную квартиру с доплатой. Важно, чтобы в договоре мены были четко определены:

Предмет договора: описание обеих квартир (адрес, площадь, количество комнат, правоустанавливающие документы).

Условие о доплате: размер доплаты, порядок и сроки ее внесения, так как квартиры, вероятно, неравноценны.

Переход права собственности: момент перехода права собственности на квартиры к новым владельцам.

Договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре. После регистрации перехода права собственности вы будете являться собственниками трехкомнатной квартиры в тех долях, которые будут указаны в договоре мены. Если вы хотите остаться двумя собственниками, то в договоре мены необходимо указать, что трехкомнатная квартира переходит в вашу общую долевую собственность в определенных долях.

Можно ли оформить договор мены квартир с двумя собственниками на одного?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Договор мены собственниками квартиры - возможность равноценного обмена и оплата за лишние метры

Как оформить договор мены квартир с доплатой - необходимые документы и процедуры.

Задача 3.Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль.

Можно ли оформить договор мены квартиры на дом в другом городе - вопросы о нотариусе и оценке жилых помещений.

Перераспределение приватизированных квартир между собственниками

Возможно ли оформить безвозмездный договор мены квартир без доплаты и возникновения налоговых обязательств при

Как оформить договор мены квартирами с указанием равнозначной стоимости и без указания цены для последующей продажи?

Как оформить договор мены квартиры без отделки между городами Ейск и Магадан - необходимые документы и выписка из домовой книги.

Как оформить договор мены квартиры на жилой дом с земельным участком? Нужен образец.

Возможно ли оформить договор мены квартирами, чтобы избежать налогового платежа?

Возможно ли оформить договор мены квартирами через регпалату если использовались материнские средства для покупки

Можем ли мы сейчас оформить договор мены квартиры на дом (без земли) , а землю оформлять сразу на себя.

Можно ли заключить договор мены квартир, если 1-ая квартира принадлежит одному собственнику, а 2-ая - двум в равных долях.

Как оформить наследство, если договор мены квартир не был зарегистрирован

Возможно ли заключить договор мены квартир так, чтобы только одна из сторон стала собственником трехкомнатной квартиры?

Можно ли договор мены квартир делать самостоятельно без заверения нотариуса?

Вопросы касательно налогов и оформления договора мены при приобретении квартиры

В каком случае договор мены квартир, обозначенных в договоре только почтовыми адресами

Договор мены квартир между родственниками или договор купли-продажи - какой выбрать при наличии совершеннолетних детей?

Можно ли произвести договор мены квартир между ближайшими родственниками, минуя оформление доли несовершеннолетнего ребёнка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59