Могу ли я передать свою долю в квартире детям без участия бывшего мужа?

Question

Здравствуйте! Я многодетная мама, имею 4 детей, с мужем в разводе 7 лет, купили квартиру с мат. Капиталом, долю выделила только одной дочери и себе, то есть пополам, могу я свою долю разделить на оставшихся трёх детей, не оставляя своей доли себе? У бывшего мужа уже давно другая семья и там рождённые двое детей, в нашей квартире у него только прописка, за квартиру не платит и не проживает, имею я право не включать его в долю., а всю квартиру отписать только детям?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете. Но зачем так делать? Это лишнее. И доли минимальные выделяйте детям.
Вы не обязаны выделять долю отцу детей, так как в разводе с ним.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. **Текущее положение дел.** Вы с бывшим мужем приобрели квартиру с использованием материнского капитала. Согласно законодательству, при использовании маткапитала жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). В вашем случае вы выделили доли только себе и одной дочери (по ½ каждому), что изначально не соответствует требованиям закона — доли должны были быть выделены всем детям, включая остальных трёх. Бывший муж имеет только прописку (регистрацию) в квартире, но не является собственником доли, так как доли были оформлены только на вас и одну дочь.

2. **Передача вашей доли детям.** Вы можете передать свою долю (½ квартиры) оставшимся трём детям. Это можно сделать через:
- **Дарение** — безвозмездная передача долей по договору дарения. Для этого потребуется нотариальное успрощение сделки, так как вы дарите доли несовершеннолетним детям.
- **Продажу** — но это менее вероятно, учитывая семейные отношения.
После передачи вашей доли, вы перестанете быть собственником, и квартира будет принадлежать только детям (всем четырём, включая ту дочь, у которой уже есть доля). Это допустимо, но важно учесть интересы несовершеннолетних — органы опеки могут потребовать обоснование, что сделка не ухудшает их положение.

3. **Участие бывшего мужа.** Поскольку бывший муж не является собственником доли в квартире (у него только прописка), его согласие на передачу вашей доли детям **не требуется**. Его прописка не даёт ему прав на собственность, и он не может претендовать на долю, если изначально не был включён в правоустанавливающие документы. Однако, если он зарегистрирован в квартире, это может создавать сложности при продаже или других сделках с недвижимостью в будущем, но не влияет на ваше право распоряжаться своей долей.

4. **Рекомендации.**
- **Проверьте документы:** убедитесь, что в выписке из ЕГРН собственниками указаны только вы и одна дочь, без бывшего мужа.
- **Обратитесь к нотариусу:** для оформления дарения долей детям потребуется нотариус, который поможет подготовить договор и учтёт требования по защите прав несовершеннолетних.
- **Учтите интересы детей:** после передачи долей, все четверо детей станут собственниками. Управление таким имуществом (например, при продаже) в будущем потребует согласия всех или решения органов опеки, если дети несовершеннолетние.
- **Консультация юриста:** учитывая сложности с использованием маткапитала и возможные нюансы, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. На этом сайте есть ответы юристов на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения деталей вашего случая.

**Краткое резюме:** Да, вы можете передать свою долю в квартире оставшимся трём детям без участия бывшего мужа, так как он не является собственником. Используйте договор дарения с нотариальным удостоверением. Убедитесь, что это не нарушает права детей, и проконсультируйтесь с юристом для избежания правовых рисков.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Если предметом договора является доля в праве собственности на недвижимость, то, по общему правилу, он подлежит нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же вы можете передать свою долю в квартире оставшимся трём детям без участия бывшего мужа, так как он не является собственником. Используйте договор дарения с нотариальным удостоверением.

Бармалейкин · Answer

Если маткапитал использован после расторжения брака вы ни чего не выделяете бывшему, а вот всем детям и себе обязаны выделить. Выделяйте остальным детям доли, а остаток своей можете подарить всем детям или кому-то из них.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, передать свою долю только детям без участия бывшего мужа не получится, так как квартира куплена в браке и с маткапиталом — он имеет право на обязательную долю (минимум 1/2 от вашей супружеской доли), даже если не платил и не живет .

Могу ли я передать свою долю в квартире детям без участия бывшего мужа?

Похожие вопросы

Может ли бывшая жена передать долю детям по мировому соглашению без участия бывшего супруга, если та не вступила в собственность?

Спор о квартире - Бывший муж должен передать долю ребенку в счёт алиментов и неоплаты

Возможно ли продать свою долю в общежитии и передать долю детей на мужа при наличии разрешения от опеки?

Можно ли продать комнату в общежитии при наличии обязательства вписать детей в долю и правомерно передать долю мужа им в квартире?

Наложен арест на долю квартиры бывшего мужа из-за задолженности по алиментам - возможно ли передать долю в собственность ребенка?

Возможность мужа передать долю в квартире матери или отказаться от своей доли, имея несовершеннолетнюю дочь

Переоформление доли в квартире - как передать долю мужа на мою маму после приватизации с использованием материнского капитала?

Разделение имущества после развода - Как передать доли квартиры детям и переписать долю бывшего супруга на себя

Как передать долю учредителя в ООО - ситуация с учредителем, покинувшим компанию и желанием передать долю другому учредителю

Как передать долю в комнате коммунальной квартиры сестре, если мама и папа хотят передать свою долю мужу сестры?

Как передать долю бывшего мужа в ипотеке - дарственная или купля-продажа через нотариуса, и сумма НДФЛ

Как передать долю бывшего мужа дочери без обращения в суд?

У меня с мамой квартира в равных долях, как мне свою долю передать свою долю своему сыну 8 лет?

Как правильно приобрести долю в квартире на материнский капитал при продаже со стороны деда детей и возможность

Как передать долю квартиры бывшему мужу при отсутствии контакта - правовые возможности и риски.

Как передать долю квартиры от бывшему мужу бывшей жене с минимальными затратами и сложностями при присутствии взрослых детей

Какое право на долю в квартире имеет неработающая супруга при разводе и как это может повлиять на интересы детей?

Окажет ли влияние брачный договор на приватизацию квартиры и обязанность мужа передать долю жене?

Как правильно передать долю квартиры от бывшего мужа - необходимые шаги и консультация с нотариусом и регистрационной палатой

Как заставить бывшего мужа передать свою долю в квартире после решения суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59