Кто оплачивает счет сбр при продаже квартиры с долевой собственностью?

Риэлтор не прав. Соглашение о распределении расходов на открытие аккредитива должно быть добровольным, вас не могут поставить перед фактом. Более того, для продажи доли существует законный и безопасный механизм удаленной сделки, который не требует от вас перевода денег на карту второму собственнику — это крайне рискованно.

Ваши риски: если вы переведете деньги на карту второму собственнику, а он откроет аккредитив на себя, вы не сможете проконтролировать получение вашей части средств от покупателя. Деньги могут задержаться, а ответственность за это понесете вы.

Вот правильный порядок действий при продаже доли в вашей ситуации:

Шаг 1. Поймите, что сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона, и оно работает в вашу пользу .

Шаг 2. Вы вправе провести дистанционную сделку у разных нотариусов. С 29 декабря 2020 года нотариусы могут удостоверять сделки дистанционно через защищенные каналы связи. Вы обращаетесь к нотариусу в своем городе, покупатель и второй собственник — к нотариусу в своем городе. В назначенное время все одновременно присутствуют у своих нотариусов, которые связываются по видео-конференц-связи и удостоверяют сделку .

Шаг 3. Распределение расходов на аккредитив (комиссию банка) должно быть согласовано всеми сторонами, а не навязано риэлтором. По закону, условия расчетов определяются соглашением сторон — нет нормы, обязывающей продавцов оплачивать открытие аккредитива . Стандартная практика: аккредитив оплачивает покупатель, так как это способ защиты его интересов.

Шаг 4. Аккредитив открывается на ваше имя и на имя второго собственника, а не на одного из вас. Банк перечислит деньги каждому продавцу отдельно после предоставления документов о регистрации перехода права собственности. Это исключает риск, что второй собственник получит все деньги и не переведет вам вашу долю.

Шаг 5. Если риэлтор настаивает на своем варианте, вы вправе отказаться от его услуг или потребовать письменного согласования всех условий, включая распределение расходов на аккредитив. Не подписывайте ничего, пока не устроят все пункты.