Как исключить самовольную постройку из контура земельного участка наследникам?

Для исключения дома 161 из контура участка 280 наследникам Людмилы следует обратиться в суд с иском об исключении самовольной постройки из контура земельного участка и уточнении границ.

Чтобы исключить самовольную постройку (дом 161) из контура земельного участка с кадастровым номером 280, наследникам Людмилы необходимо предпринять ряд юридических шагов. Ключевым аспектом является доказательство того, что дом 161 был возведён с нарушениями и не должен входить в границы участка, предназначенного для дома 134.

Здравствуйте.

В Вашей ситуации обращение в суд действительно является необходимым и обоснованным способом защиты права, однако важно правильно сформулировать предмет и основания иска.

Юридически корректно заявлять требование не об «исключении дома №161 из контура земельного участка», а об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и устранении наложения границ.

С учетом изложенных Вами обстоятельств исковые требования целесообразно сформулировать следующим образом:

– об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №280;

– об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием;

– об устранении наложения границ земельного участка №280 с расположением жилого дома №161;

– об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований следует указать, что:

– исходный земельный участок предоставлялся для обслуживания дома №134, находящегося в долевой собственности сторон;

– межевание 2018 года проведено с нарушением требований закона, без согласования со всеми сособственниками;

– сформированный под дом №161 участок признан судом незаконным и аннулирован;

– решением суда 2024 года установлен единый земельный участок №280 и доли сторон;

– в результате в ЕГРН возникли недостоверные сведения о границах участка, что привело к наложению и нарушению прав истцов.

Отдельно отмечу, что требование о признании дома №161 самовольной постройкой и его сносе может быть заявлено дополнительно, однако не является обязательным и, как правило, не является приоритетным способом защиты при наличии зарегистрированного права собственности на объект.

В рамках рассмотрения дела необходимо заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, перед которой поставить вопросы о наличии наложения границ, соответствии сведений ЕГРН фактическому землепользованию и возможности установления корректных границ участка.

Таким образом, при правильной формулировке исковых требований и проведении экспертизы суд сможет устранить кадастровую ошибку, определить законные границы участка и, как следствие, исключить неправомерное расположение дома №161 в пределах участка №280.

Здравствуйте!

В данном конкретном Вашем случае, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо предварительно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ).

При этом в отличие от ранее действовавших норм, новые положения закона вводят более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек.

Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке).

Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект.

Таким образом с юридической точки исключить самовольную постройку из контура земельного участка возможно.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Предлагаю сжечь самовольное строение. Взять у пожарников акт о том, что объект полностью сгорел в результате, например, замыкания проводки. Предварительно объект застраховать. Полученную страховку поделить между заинтересованными лицами. И не мучиться с дележом. Можно конечно обратиться в суд с исковым заявлением, соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Однако надеяться на правильное и справедливое решение вопроса, не стоит. У каждого своя справедливость. Закон в данном случае можно рассматривать под разными углами зрения, а судиться придется дот бесконечности. Лучше поберегите нервы и деньги.

Здравствуйте. Ситуация сложная, но суд уже частично восстановил справедливость. Вопрос об исключении дома 161 из контура участка 280 — это по сути требование об установлении смежной границы между двумя разными объектами недвижимости.

Вот ключевые шаги для наследников:

Подать иск об установлении границ земельного участка. Ответчиком будет собственник дома 161. В иске требуется установить границу участка 280 (922 кв.м) по координатам, указанным в решении суда, и исключить из его контура дом 161. Это самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределённости в прохождении границы .

Назначить землеустроительную экспертизу. Эксперт определит, была ли допущена реестровая ошибка при межевании участка 39 в 2018 году, и установит правильное местоположение границы между участком 280 и домом 161. Суды часто назначают экспертизу для разрешения подобных споров .

Признать межевание 2018 года незаконным. Участок 39 уже аннулирован судом. Теперь нужно доказать, что дом 161 не может находиться в границах участка 280, так как это отдельный объект, построенный без согласия совладельцев исходного дома.

Согласовать границы. Кадастровый инженер при подготовке нового межевого плана участка 280 обязан согласовать смежную границу с собственником дома 161. Если тот откажется — это станет основанием для судебного спора .

Параллельно решить вопрос с домом 134. Поскольку дом до сих пор не имеет координат границ, наследникам необходимо заказать межевой план для постановки его на кадастровый учёт с правильными координатами, соответствующими решению суда о долях.

Итог: Самостоятельно "исключить" дом из контура нельзя. Требуется новый судебный процесс об установлении границ с обязательной землеустроительной экспертизой. Решение суда, которым установлена граница, станет основанием для внесения изменений в ЕГРН .

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования о гибели (отсутствии) дома №161 (ч. 1 ст. 23 Закона № 218-ФЗ), после чего подать через МФЦ заявление о снятии его с кадастрового учета — это возможно, так как вступившим в силу решением суда установлены новые границы вашего участка №280, в который этот дом не должен входить .

В данном конкретном Вашем случае, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо предварительно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ).

При этом в отличие от ранее действовавших норм, новые положения закона вводят более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек.

Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке).

Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект.