Можно ли принудительно выкупить долю в приватизированной квартире?

Question

Квартира была приватизирована на пять человек, потом дед умер, двое детей оформили наследство на его долю. Теперь у них двоих по 3/10 доли, а у остальных троих по 1/5. Один из тех у кого 1/5 давно живёт за границей, возвращаться не хочет. Могут ли остальные владельцы через суд принудительно выкупить его долю как незначительную? Если да, то выкупать его долю должны все в равных частях, или может кто-то один подать на суд?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

- ч 4 ст. 252 ГК РФ

Указанные условия должны выполняться в совокупности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о праве общей долевой собственности. **1. Правовая основа принудительного выкупа доли.** Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен (как в случае с квартирой, где технически нельзя выделить изолированное помещение, соответствующее 1/5 доли), либо выдел повлечёт несоразмерный ущерб имуществу, остальные участники долевой собственности имеют право потребовать через суд принудительного выкупа этой доли у собственника. Ключевое условие для такого выкупа – доля должна быть **незначительной**, её выдел в натуре **невозможен**, а собственник этой доли **не имеет существенного интереса в использовании общего имущества**. **2. Что считается «незначительной долей» и «отсутствием существенного интереса»?** Закон не устанавливает точный числовой порог (например, 1/10 или 1/20). Суд оценивает это индивидуально, учитывая: - Размер доли (1/5 или 20% – судебная практика часто рассматривает такие доли как способные повлиять на использование имущества, но в сочетании с другими факторами они могут быть признаны незначительными). - Возможность реального использования доли собственником. В вашем случае, если один из собственников давно живёт за границей и не пользуется квартирой, не несёт расходов на её содержание, это является весомым аргументом в пользу отсутствия у него существенного интереса. - Техническую невозможность выделить долю в натуре (для стандартных квартир это правило). **3. Процедура принудительного выкупа.** - Инициатором судебного процесса может быть **любой из остальных сособственников** (как один, так и несколько). Подавать иск нужно от своего имени, но с требованием выкупа доли в интересах всех остальных участников долевой собственности. В исковом заявлении необходимо указать, что вы действуете также в интересах других сособственников (указав их). На практике часто иск подают один или несколько наиболее заинтересованных владельцев. - Ответчиком будет являться собственник доли, проживающий за границей. - Если суд удовлетворит иск, то он обяжет ответчика продать свою долю, а истцов (всех остальных сособственников) – её выкупить. **Выкуп производится всеми остальными сособственниками пропорционально размерам их долей**, если они не договорятся об ином. То есть, если у двух человек по 3/10 (30%), а у двух других по 1/5 (20%), и они выкупают долю 1/5 (20%), то она распределится между ними в соотношении 30:30:20:20. - Цена выкупа определяется по соглашению сторон, а при его отсутствии – судом на основе рыночной стоимости доли. Суд также может учесть расходы на судебные издержки. **4. Краткое резюме и рекомендации.** - **Теоретически возможность принудительного выкупа есть**, особенно учитывая факт длительного проживания собственника доли за границей и отсутствия использования им квартиры. Однако исход суда не гарантирован, так как суд будет тщательно оценивать «незначительность» доли 1/5 и отсутствие интереса. - Для успеха в суде необходимо собрать доказательства: подтверждение факта постоянного проживания ответчика за границей (например, данные из миграционной службы, свидетельские показания), отсутствие его участия в расходах на коммунальные услуги, содержание дома, возможно, переписку, где он выражает нежелание возвращаться или пользоваться квартирой. - **Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу**, специализирующемуся на жилищных и имущественных спорах. Он поможет оценить перспективы именно вашего дела, подготовить исковое заявление и собрать необходимые доказательства. На этом сайте есть юристы, отвечавшие на подобные вопросы – вы можете обратиться к ним через личные сообщения для более детальной проработки вашей ситуации. - Альтернативой судебному выкупу может быть попытка договориться с собственником о добровольной продаже доли, предложив справедливую цену, что часто бывает быстрее и дешевле.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Здравствуйте, да можно. И вместе, или с согласия всех - один

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Принудительный выкуп доли в квартире возможен только в исключительных случаях, если доля признается малозначительной и её выдел объективно невозможен, а также если её использование невозможно без несоразмерного ущерба квартире или другим собственникам (ст. 252 ГК РФ) Доля в 1/5 (20%) обычно не признается малозначительной, но итог зависит от обстоятельств. Иск может подать один из собственников или несколько — закон не требует обязательного участия всех.

Если суд сочтет, что 1/5 доли не позволяет использовать квартиру, собственник не участвует в содержании, не проживает и не контактирует, при этом выдел доли невозможен — суд может удовлетворить иск о принудительном выкупе с выплатой компенсации.

Попробуйте договориться с собственником 1/5 доли о продаже или дарении доли.

Направьте ему письменное предложение выкупить его долю (лучше заказным письмом с уведомлением).

Если согласия нет — подготовьте исковое заявление в суд о признании доли незначительной и о принудительном выкупе с выплатой компенсации.

Приложите доказательства:

Собственник не проживает, не участвует в содержании, не использует долю.

Размер доли не позволяет использовать квартиру по назначению.

Предлагали выкупить долю добровольно.

Оплатите госпошлину (рассчитывается исходя из цены иска — стоимости доли).

Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Выкупить принудительно через суд (ст. 252 ГК РФ) можно только если его доля малозначительна и её невозможно реально выделить в натуре, а выкупают её остальные собственники пропорционально своим долям — но суды редко идут на это, если у человека даже 1/5 есть право жить в другой стране и не пользоваться квартирой.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно принудительно выкупить долю в приватизированной квартире

Можно ли принудительно выкупить долю в приватизированной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли принудительно выкупить долю квартиры у бывшего мужа, он в квартире не проживает?

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире, не зарегистрированную по свидетельству о праве на наследство?

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире через суд?

Как принудительно выкупить долю квартиры у бывшей жены?

Как принудительно выкупить долю квартиры и избавиться от проблемного сожителя?

Можно ли принудительно выкупить долю брата в квартире через суд?

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Как выкупить принудительно долю 1/9 в квартире?

Как принудительно выкупить долю в квартире, когда один из владельцев не согласен на продажу?

Как принудительно выкупить долю в квартире у нежелательного собственника и предоставить ему другое жилье?

Как принудительно выкупить долю в квартире второго собственника и какая цена будет установлена в суде?

Как принудительно выкупить долю в квартире от неуплата соседей?

Как принудительно выкупить долю в квартире, унаследованную снохой?

Как принудительно выкупить долю в квартире, если сестра не является на суд?

Как принудительно выкупить долю в квартире у надежного несогласного владельца - правовые возможности и риски

Может ли бывший муж принудительно выкупить долю в квартире после развода и как защититься?

Как принудительно выкупить долю в квартире через суд - обстоятельства дела и перспективы решения.

Возможно ли принудительно выкупить долю в однокомнатной квартире у второго собственника

Можно ли принудительно выкупить долю после развода, если живу с детьми и веду хозяйство один?

Деление квартиры между тремя собственниками вызывает конфликт - возможность выкупить принудительно долю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59