Неудачная покупка половины дома.

Вы реально 8 лет занимались этой ерундой?

Что делать, вводить в дело юриста,что бы он ознакомился с документами и выбрал правовую позицию.

С какой целью вы делали кап ремонт чужого имущества? Вы 8 лет назад могли расторгнуть договор и вернуть деньги. Но вы зачем-то продолжали улучшать чужое имущество без согласия продавца. СК рф, полиция, прокуратура вам скажут, что у вас гражданско-правовой спор и направят вас в суд.

Здравствуйте

Договор купли-продажи остаётся в силе, если он был заключён и подписан обеими сторонами. Факт передачи денег и расписки подтверждают исполнение покупателем своих обязательств. Продавец не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель выполнил свои обязательства (оплата), а продавец уклоняется от исполнения своих (передача права собственности).

Продавец обязана предоставить правоустанавливающие документы для оформления ваших прав на долю дома. Уклонение от этого является нарушением условий договора и может быть основанием для обращения в суд.

Действия для принуждения продавца к исполнению обязательств

Направьте письменное требование к бывшей собственнице с требованием предоставить правоустанавливающие документы и содействовать в оформлении выделения доли. Укажите срок для исполнения требований. Это требование должно быть оформлено в виде официального письма с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если продавец отказывается или не реагирует в установленный срок, подайте исковое заявление в суд о принуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи. В иске можно требовать:

обязания продавца предоставить необходимые документы;

возмещения убытков, связанных с затягиванием оформления прав (если они есть);

возможно, компенсации морального вреда или штрафа за неисполнение обязательств, если это предусмотрено договором.

Основанием для иска будет нарушение продавцом условий договора (уклонение от содействия в оформлении прав) и положения Гражданского кодекса РФ о принудительном исполнении обязательств в судебном порядке (ст. 309, 310 ГК РФ).

Здравствуйте! У вас на руках договор купли-продажи (ДКП) и, как я понимаю, расписка или подтверждение полной оплаты. Согласно ГК РФ, переход права собственности подлежит госрегистрации. Срок исковой давности по таким делам (принудительная регистрация права) начинает течь не с момента подписания договора, а с момента, когда вы узнали об отказе продавца оформлять документы. То есть сейчас — точка отсчета. Вам стоит подать заявления одновременно в полицию и прокуратуру.

Цель: Не посадить её, а создать «процессуальное давление». Когда собственницу вызовет участковый или следователь для дачи объяснений, её риторика «я думала, вы съехали» быстро сменится на понимание ответственности.

Текст заявления: Укажите, что усматриваете в действиях продавца признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ). Она получила деньги, передала объект, а спустя 8 лет, дождавшись значительного роста рыночной стоимости и произведенного вами ремонта, пытается аннулировать сделку, чтобы перепродать дом дороже. Это похоже на корыстный умысел на завладение вашими средствами и результатом вашего труда. Для суда вам необязательно иметь оригиналы её правоустанавливающих документов, если они зарегистрированы в реестре (ЕГРН) или архивах.

Закажите расширенную выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги).

Обратитесь к нотариусу или адвокату — они могут сделать запрос в архив или администрацию, чтобы получить копии документов, на основании которых она стала собственницей (например, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.д.).

Судебный запрос: Когда вы подадите иск, вы заявляете ходатайство об истребовании доказательств. Суд сам обяжет Росреестр или продавца предоставить нужные бумаги.

Далее, вам нужно подавать иск с требованием: «О государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости» (ст. 551 ГК РФ).

Не соглашайтесь на возврат 650 000 рублей. По закону (позиция Верховного Суда РФ), если покупатель оплатил товар и фактически им пользуется, он имеет право требовать регистрации права собственности даже через много лет.

из-за отказа продавца передать документы вы не можете зарегистрировать право собственности, хотя заплатили деньги и сделали ремонт — подавайте в суд иск о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) и одновременно заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) в полицию, так как схема с «расторжением договора и возвратом 650 тыс.» при рыночной цене 3,5-4 млн пахнет уголовщиной.