Изменение цены по Договору аренды

Question

С 01.01.2026 повысилась ставка НДС, в договоре была указана ставка 20 % соответственно, направили Арендатору доп. соглашение об увеличение НДС. По условиям Договора предусмотрено арендная плата может повышаться 1 раз в год. 01.03.2026 направили Арендатору доп соглашение об увеличение арендной платы, на что он ответил отказом, мотивируя это тем, что плата была увеличена, в связи с повышением НДС. Законный ли данный отказ Арендатора?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Законность отказа арендатора зависит от условий договора аренды и конкретных обстоятельств дела. Рассмотрим ключевые аспекты.

Правовые основы изменения арендной платы

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это означает, что изменение арендной платы возможно только при наличии соответствующего условия в договоре и при согласии обеих сторон, оформленном дополнительным соглашением.

Одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или самим договором (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Если в договоре прямо не предусмотрено право арендодателя односторонне увеличивать арендную плату, он не может сделать это в одностороннем порядке.

Влияние изменения ставки НДС

Повышение ставки НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года само по себе не является автоматическим основанием для увеличения арендной платы, если это не предусмотрено договором. В зависимости от условий договора возможны два основных варианта:

Сумма арендной платы (без учёта НДС) остаётся неизменной, а увеличение НДС компенсируется за счёт арендодателя. В этом случае общая сумма возмещения (с учётом НДС) не меняется.

Общая сумма возмещения по договору (с учётом НДС) не изменяется, а увеличение НДС компенсируется уменьшением суммы арендной платы.

Если в договоре не было прямого указания на то, что арендная плата включает НДС и может корректироваться при изменении его ставки, арендодатель не вправе автоматически увеличивать плату только на сумму дополнительного НДС.

Аргумент арендатора

Арендатор может мотивировать свой отказ тем, что увеличение арендной платы уже произошло в связи с повышением НДС, если в договоре было предусмотрено, что арендная плата включает НДС и корректируется при изменении его ставки. Однако это верно только при наличии такого условия в договоре. Если договор не предусматривал автоматической корректировки арендной платы при изменении НДС, такой аргумент не имеет юридической силы.

Когда увеличение арендной платы законно

Арендодатель вправе увеличить арендную плату, если:

это предусмотрено условиями договора (например, есть пункт о праве арендодателя корректировать плату при изменении законодательства, инфляции или других обстоятельств);

стороны достигли соглашения и оформили его дополнительным соглашением;

в договоре прямо предусмотрено право арендодателя односторонне изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, и он действовал в рамках этого права.

Если в договоре нет таких условий, а арендатор отказался подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия договора. В этом случае договор продолжает действовать на прежних условиях.

Судебная практика

В некоторых случаях суды допускают пересмотр условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), например, если дальнейшее исполнение договора на старых условиях приведёт к имущественным потерям для арендодателя из-за новой обязанности по уплате НДС. Однако для этого требуется доказать наличие таких обстоятельств и существенность их влияния на условия договора.

Рекомендации

Изучите условия договора. Проверьте, есть ли в нём пункты, касающиеся изменения арендной платы, НДС, порядка корректировки условий при изменении законодательства.

Проведите переговоры. Попробуйте ещё раз обсудить с арендатором возможность подписания дополнительного соглашения, объяснив свою позицию и возможные последствия.

Если договориться не удаётся, рассмотрите возможность обращения в суд. Арендодатель может требовать изменения условий договора в судебном порядке, если докажет, что изменение обстоятельств (например, повышение НДС) существенно повлияло на условия договора и его исполнение на прежних условиях нарушает его права (ст. 451 ГК РФ). Однако успех такого иска не гарантирован и зависит от конкретных обстоятельств дела и судебной практики.

Алекс И.И. · Answer

Отказ арендатора является законным, поскольку повышение арендной платы из-за роста ставки НДС уже было реализовано ранее через дополнительное соглашение, и повторное повышение в тот же год нарушает условия договора. Разберём ситуацию по пунктам: 1. **Повышение НДС как отдельное изменение**: Увеличение ставки НДС с 01.01.2026 — это внешнее налоговое изменение, не зависящее от сторон договора. Направление допсоглашения об увеличении НДС было правомерным, так как это корректировка суммы арендной платы в связи с изменением законодательства (ст. 422 ГК РФ). Арендатор, согласившись или не оспаривая это, фактически принял новую сумму с учётом повышенного НДС. 2. **Условия договора о повышении арендной платы**: В договоре указано, что арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год. Это ограничение защищает арендатора от частых изменений и обеспечивает стабильность отношений. Повышение из-за НДС 01.01.2026 уже является изменением арендной платы в текущем году (2026). Последующее повышение 01.03.2026 — второе за год, что прямо нарушает договорный лимит. 3. **Обоснованность отказа арендатора**: Арендатор правомерно отказался, мотивируя это тем, что плата уже была увеличена в связи с НДС. Его отказ основан на соблюдении договорных условий, а не на несогласии с самим повышением. Если бы повышение 01.03.2026 было первым в году, арендатор мог бы его оспорить только по иным основаниям (например, необоснованность размера повышения). 4. **Рекомендации**: - Арендодателю: Отказаться от повторного повышения в 2026 году, чтобы избежать споров. Следующее повышение возможно не ранее 01.01.2027, с соблюдением уведомительного порядка и обоснованием (например, индексация по инфляции). - Арендатору: Подтвердить отказ в письменной форме, ссылаясь на пункт договора о ежегодном лимите. Мониторить исполнение договора в части НДС. **Краткое резюме**: Отказ арендатора законен, так как условия договора допускают только одно повышение арендной платы в год, а изменение из-за НДС уже исчерпало этот лимит в 2026 году. Арендодатель не вправе требовать повторного повышения до 2027 года. Учитывая нюансы налогового и договорного права, рекомендую обратиться к юристу, например, через личные сообщения на этом сайте, для детальной консультации по вашему конкретному случаю и возможному урегулированию спора.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Отказ арендатора может быть законным, если в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя односторонне увеличивать арендную плату, а дополнительное соглашение об изменении условий не было заключено по обоюдному согласию

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Все законно.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, отказ арендатора неправомерный, решайте вопрос в судебном порядке

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Отказ Арендатора в описанной ситуации незаконный. Увеличение общей суммы платежа на 2% в связи с ростом НДС — это исполнение налогового законодательства, а не индексация или пересмотр арендной ставки.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Отказ арендатора может быть законным

Богачев Александр Олегович · Answer

Отказ арендатора, скорее всего, законен и обоснован, если исходить из формулировок вашего договора и норм НК РФ.

1. Повышение ставки НДС (с 20% на ...) — это не повышение арендной платы

С 1 января 2026 года ставка НДС в России, согласно принятым поправкам, повышается с 20% до 25% (предположим, что речь об этом, так как иных официально утвержденных изменений пока нет).

Важно понять, что увеличение ставки налога не меняет сумму арендной платы, установленную договором. Оно меняет лишь то, как эта сумма распределяется между арендодателем (его доходом) и бюджетом (налогом).

Следовательно, ваше первое допсоглашение (об увеличении НДС) — это не повышение арендной платы, а приведение договора в соответствие с законом. Арендатор не вправе отказаться от него, если иное прямо не запрещено договором. Без подписания он все равно обязан платить с учетом новой ставки (ст. 424 ГК РФ).

2. Почему отказ от второго повышения (с 01.03) законен?

Вы направили второе допсоглашение об увеличении самой арендной платы (без привязки к НДС). Арендатор отказался, заявив, что фактическое повышение уже произошло из-за роста НДС.

Если в договоре сказано: «Арендная плата может повышаться не чаще 1 раза в год», то любое увеличение денежной суммы, которую арендатор платит арендодателю, является повышением. Неважно, как это названо — «индексация», «изменение ставки НДС» или «пересмотр базовой ставки.

Не настаивайте на втором повышении в 2026 году. Следующее повышение проводите с 01.01.2027, предварительно изменив формулировку договора на «арендная плата + НДС сверху».

Тюкавкин Олег Александрович · Answer

В рассматриваемой ситуации необходимо исходить из формулировок договора аренды. Если из них ясно следует, что цена была установлена без учета НДС, то арендодатель вправе предъявить арендатору НДС дополнительно к цене по ставке, которую он применяет.

Если в договоре НДС никак не был оговорен, а арендатор не согласится на увеличение цены на сумму НДС, то арендодателю, очевидно, придется определять сумму налога расчетным путем из цены договора, которая была установлена в договоре. Причем арендатор в этом случае вправе не согласиться на такое увеличение.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
В России действует принцип свободы договора. Вы заключаете с арендатором доп.соглашение. Арендатор вправе не согласиться на повышение платы и не подписывать соглашение.
С уважением.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Отказ арендатора законен, так как условия договора допускают только одно повышение арендной платы в год, а изменение из-за НДС уже исчерпало этот лимит в 2026 году

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если верно описали отношения, то отказ нарушает договор.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все логично. Это 2 раз за год

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно. Но увеличение НДС (налога) - не требовало подписания соглашения сторон, это от них не зависит.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отказ арендатора законен, так как увеличение ставки НДС не меняет фиксированную цену договора и не считается отдельным повышением арендной платы .

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте!
Здесь всё упирается в то, как в договоре определена цена и как именно было оформлено первое изменение.
Если в дополнительном соглашении действительно менялась только ставка НДС, а сама арендная плата (базовая цена без НДС) осталась прежней, то формально речь идёт не об увеличении арендной платы, а об изменении налогового элемента цены вследствие изменения законодательства. В таком случае можно обосновывать, что право на ежегодное повышение арендной платы Вы не реализовывали.
То есть все будет зависеть от формулировок договора и содержания первого дополнительного соглашения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Изменение цены по Договору аренды да

Изменение цены по Договору аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Продление договора аренды - изменение цены и оплата аренды после окончания срока

Изменение цены аренды на 2 месяца при долгосрочной аренде на 5 лет - как это влияет на действие договора?

Изменение цены договора аренды

Как изменение цены аренды влияет на права и обязанности жильцов - экспертный комментарий.

Изменение цены аренды земельного участка и вопрос о земельном налоге

Изменение цены аренды помещения

Невозможность сдачи муниципального имущества без изменения цены аренды по договору - правомерность действий муниципалитета

Сомневаюсь в правильности суммы при покупке квартиры в Новосибирске в ипотеку

Обязанность арендодателя по продаже земли с преимущественным правом выкупа и применим

Должно ли дополнительное соглашение об изменении цены аренды быть зарегистрировано в Росреестре?

Проблемы с договором аренды квартиры - изменение цены и требование съехать

Могу ли я отказаться и арендовать по прежней цене?

Советы по составлению дополнительного соглашения об изменении цены в договоре купли-продажи

Основания для изменения цены в договоре при наличии производства или окончания строительства \n

Поднятие цены аренды - как защитить свои права в случае изменений в договоре аренды

Возможность изменения цены в договоре поставки и требование уведомления покупателя.

Являютя ли изменения существенных условий договора аренды (изменение арендной платы, расторжение договора)

Доп соглашение к договору аренды изменение арендной платы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Вопрос об оплате новой цены аренды за июнь и июль после присланного Дополнительного соглашения к договору аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59