Может ли бывший муж выселить квартирантов из доли в квартире?

Question

Если у бывшего мужа доля в Аресте и он там не проживал в жена сдала дом он может выселить квартирантов если они живут по договору

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Да, может. Регистрация права собственности на долю дает мужу полное право владения и пользования имуществом. Договор найма, заключенный женой без его письменного согласия, недействителен в силу прямого указания закона.

Основания для выселения квартирантов мужем:
- Распоряжение общим имуществом (сдача внаем) должно происходить по соглашению всех сособственников. Его согласия нет — сделка ничтожна в части его доли .
- Как сособственник, он вправе требовать устранения препятствий в пользовании своей долей через суд.
- Арест на долю ограничивает лишь право распоряжения (продажу, дарение), но не лишает права владения и пользования жильем .

Порядок действий для выселения:
- Направить нанимателям письменное требование освободить помещение.
- При отказе подать иск о выселении и признании договора найма недействительным.
- В случае удовлетворения иска выселение произведет судебный пристав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом прав собственности и жилищного законодательства.

**Разбор ситуации:**
1. **Право собственности бывшего мужа:** Если у бывшего мужа есть доля в квартире (например, в результате раздела совместно нажитого имущества или иным законным основанием), он является собственником этой доли. Как собственник, он имеет право владения, пользования и распоряжения своей долей, если это не нарушает права других собственников.
2. **Сдача квартиры в аренду:** Если жена (также собственник или пользователь) сдала квартиру квартирантам по договору аренды, это действие должно учитывать права всех собственников. В случае совместной собственности, сдача имущества в аренду обычно требует согласия всех сособственников, если иное не предусмотрено соглашением или законом. Если бывший муж не давал согласия на сдачу, это может повлиять на законность договора аренды.
3. **Возможность выселения:** Бывший муж, как собственник доли, может требовать прекращения договора аренды и выселения квартирантов, если:
- Договор аренды заключён без его согласия (если это требуется по закону или соглашению).
- Квартиранты нарушают условия договора (например, используют помещение не по назначению, причиняют ущерб).
- Имеются иные законные основания (например, необходимость использования доли для собственного проживания, если это предусмотрено правом преимущественной покупки или судебным решением).
Однако, выселение возможно только через суд, если квартиранты отказываются освободить помещение добровольно. Процесс требует доказательств прав собственности и нарушений со стороны квартирантов.
4. **Права квартирантов:** Квартиранты, живущие по договору аренды, защищены жилищным законодательством. Их нельзя выселить безосновательно, особенно если договор действует и они исполняют свои обязанности (платят аренду, соблюдают правила). Прекращение договора должно происходить в порядке, установленном законом (например, по истечении срока, по соглашению сторон или через суд при наличии оснований).

**Резюме:** Бывший муж может инициировать выселение квартирантов, если у него есть доля в квартире и договор аренды заключён без его согласия или нарушает его права как собственника. Однако, это требует судебного разбирательства, где будут учитываться интересы всех сторон (бывшего мужа, жены и квартирантов). Рекомендуется урегулировать вопрос через переговоры или обратиться к юристу для оценки конкретных обстоятельств (например, наличия согласия на сдачу, условий договора аренды, правового статуса долей).

**Рекомендация:** Учитывая сложность жилищных и семейных споров, советую обратиться к юристу на консультацию для детального анализа документов (договора аренды, свидетельства о праве собственности, соглашения о разделе имущества). Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для получения персональной юридической помощи.

Елена · Answer

У меня 4 доли у бывшего одна и та воресте

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, бывший муж вправе требовать выселения квартирантов, если он не давал письменного согласия на сдачу дома в наем.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может бывший муж выселить квартирантов из доли в квартире

Працко Виталий Александрович · Answer

Может бывший муж выселить квартирантов из доли в квартире

Может ли бывший муж выселить квартирантов из доли в квартире?

Похожие вопросы

Как выселить квартирантов бывшей жены из незаконно занятой квартиры

Может ли один из собственников однокомнатной квартиры выселить квартирантов без согласия остальных собственников

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры если сосед сдал комнату квартирантам квартира муниципальная

Имеет ли право хозяйка квартиры выселить квартирантов, если срок договора еще не истек? По договору мы заселились 08.10.2015

Как выселить квартирантов, сдавших долю в квартире без согласия собственника?

Как выселить квартирантов из доли наследуемого дома, в которой не приняла участие сестра?

как выселить квартирантов был договор, но год не указала. С чего начать.

Как выселить квартирантов, заселяемых бывшим мужем, и защитить интересы детей без обращения в суд

Спор о доле в квартире - как выселить квартирантов опекунши?

Как решить спор о долях в квартире и выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов из квартиры, на которую есть равные доли владения с бывшим супругом?

Как Савух Любовь Григорьевна может выселить квартирантов Романа с сожительницей и защититься квартиранту второй

Как организация может выселить квартирантов без официального оформления, если квартира признана собственностью организации судом?

Может ли бывшая жена выселить квартирантов и заселиться в квартиру после развода?

Как выселить квартирантов, сданных бывшей женой мужа без его согласия - возможности и ограничения

Семья без договора на аренду - как поступить в ситуации, когда хозяин не может выселить квартирантов.

Милиция не может выселить квартирантов без письменного разрешения - возможность обращения в суд и требования

Как защитить свои права при разводе, если муж грозится выселить квартирантов и оставить без средств к существованию

Согласие второй жены - могут ли совершеннолетние дети прописаться в оставшейся после смерти отца квартире без него?

Права и обязанности соседа при сдаче доли в двухкомнатной квартире - может ли он выселить квартирантов товарищ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59