Могут ли приостановить сделку купли-продажи квартиры из-за долгов по кредитам?

Question

Покупаю квартиру оформляю на себя могут ли приостановить сделку купли продажи если у меня имеються долги по кредитам и займам

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Да, сделку могут приостановить. Основной риск — не ваш долг сам по себе, а запрет, наложенный приставом, или банкротство.

Если пристав возбудил исполнительное производство и наложил запрет на регистрационные действия, Росреестр обязан приостановить переход права. Такой запрет сразу отражается в выписке ЕГРН . Закажите её сейчас, чтобы убедиться, что вас нет в базе должников с запретом.

Есть ещё риск в период ипотеки. Банк перед выдачей ипотеки проверяет долги, но если после одобрения кредита на вас выйдет новый пристав и наложит арест на счета, банк может аннулировать сделку до регистрации. Чтобы этого избежать, погасите долги до сделки или получите у приставов официальное постановление об отсутствии ограничений.

Таким образом, просто долги без запрета сделку не остановят. Но большая просрочка всё же опасна, так как может привести к аресту средств на счетах в самый неподходящий момент.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры и оформлении её на себя, наличие у вас долгов по кредитам и займам само по себе не является основанием для приостановления сделки. Однако существуют ситуации, когда сделка может быть приостановлена или признана недействительной. Рассмотрим подробнее.

1. **Арест имущества**: Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, судебный пристав может наложить арест на ваше имущество, включая приобретаемую квартиру, если долг значительный. Арест может быть наложен уже после регистрации права собственности, но если информация о долгах известна до сделки, покупатель может столкнуться с проблемами. Сделка может быть оспорена кредиторами в случае, если она совершена с целью уклонения от погашения долга.

2. **Банкротство**: Если вы признаны банкротом или процедура банкротства инициирована, сделки с имуществом могут быть оспорены. Приобретение квартиры в такой период может быть признано недействительным.

3. **Ипотека**: Если вы берёте ипотеку для покупки квартиры, банк проверяет вашу кредитную историю и текущую долговую нагрузку. Наличие просрочек по другим кредитам может стать причиной отказа в ипотеке, что, в свою очередь, приведёт к невозможности завершить сделку.

4. **Федеральный закон № 115-ФЗ**: Банки и регистрирующие органы могут приостановить сделку при подозрении в легализации доходов. Если долги связаны с незаконной деятельностью, это может вызвать дополнительную проверку.

**Резюме**: В общем случае, долги по кредитам не препятствуют покупке квартиры, если нет ареста имущества или процедуры банкротства. Однако рекомендуется погасить просроченные долги или реструктуризировать их перед сделкой, чтобы избежать рисков. Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом, который оценит вашу конкретную ситуацию. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте через личные сообщения для детальной консультации.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, да, сделку купли-продажи квартиры могут приостановить, если у покупателя имеются значительные долги, зафиксированные судебными приставами ФССП, или в отношении него начата процедура банкротства. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Короткий ответ: нет, ваши кредитные долги сами по себе не являются основанием для приостановки сделки купли-продажи квартиры, если вы покупаете её за свои (или заёмные, но одобренные банком) средства и оформляете на себя.

Яшина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте! Если покупатель вы, и на вас нет возбужденных исполнительных производств, то нет, кредиторам даже выгодно, чтобы у вас было как можно больше денег и имущества, на которое можно в будущем наложить запрет в счёт обеспечения долга по кредитам.
Приостановить сделку могут только если у продавца квартиры всплывут долги и судебные приставы наложат запрет на регистрационные действия на основание судебного приказа или исполнительного листа.
Вам, как покупателю, рекомендуется проводить безопасную сделку, чтобы сохранить свои деньги и нервы, в случае если продавец окажется должником.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если приставы таких ограничений не делали, то нет.

Могут ли приостановить сделку купли-продажи квартиры из-за долгов по кредитам?

Похожие вопросы

Что делать

Могут ли приостановить сделку купли-продажи квартиры при наличии доли гражданского мужа?

Может ли Росреестр приостановить сделку купли-продажи квартиры, если у Продавца долг за ЖКХ многолетний?

Как приостановить сделку купли продажи квартиры чтобы успеть доказать что владелец квартиры не дееспособен?

Как приостановить сделку купли-продажи квартиры без штрафов и санкций в пользу покупателя?

Если имеются долги по коммунальным платежам, документы уже сданы в Росреестр, могут приостановить сделку купли-продажи?

Могу ли я приостановить сделку купли продажи квартиры из-за обнаруженных клопов?

Можно ли приостановить сделку купли-продажи квартиры после подачи документов на госрегистрацию?

Росреестр может приостановить сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире из-за отсутствия описи в уведомлении соседям?

Возможно ли приостановить сделку купли-продажи на месяц из-за временных трудностей продавца?

Право приостановить сделку купли-продажи недвижимости при расторжении брака и требовании согласия бывшего супруга

Можно ли приостановить сделку купли продажи

Росреест приостановил сделку купли-продажи квартиры из-за отсутствия ссылки на пункт 5 статьи 488 ГК РФ

Росреестр приостановил сделку купли-продажи комнаты в блоке общежития из-за отсутствия согласия других собственников

МФЦ приостановил сделку купли-продажи недвижимости на полгода - что делать владельцу и покупателю?

Изменение срока регистрации сделок купли-продажи квартиры в г.Ивантеевка, МО

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Приостановлена сделка купли продажи квартиры из-за обременения банком - какие дальнейшие действия?

Как приостановить сделку продажи моим бывшим мужем нашей общей дачи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59