Является ли неверный номер спецсчета в бюллетенях ОСС технической ошибкой?

Борис, да, неверно указанный номер спецсчета в бюллетенях и протоколе ОСС МКД можно попытаться признать технической ошибкой (опечаткой), но это зависит от возможности однозначно установить реальную волю собственников

Да, неверно указанный номер спецсчёта в бюллетенях и протоколе общего собрания собственников (ОСС) МКД можно признать технической ошибкой, если это не повлияло на суть принятых решений и не нарушает права собственников. Однако признание такой ошибки и её исправление зависят от конкретных обстоятельств и процедуры, установленной законодательством.

Правовые основания

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 181.4), решение собрания может быть оспорено в суде, если допущено существенное нарушение правил составления протокола. Однако суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если допущенные нарушения не являются существенными.

Техническая ошибка (описка, опечатка) сама по себе не всегда влечёт недействительность решения ОСС, если она не искажает волю собственников и не нарушает их права. Например, если ошибка в номере спецсчёта не повлияла на понимание сути решения и не привела к другим негативным последствиям, суд может признать её несущественной.

Порядок исправления ошибки

Проверка влияния ошибки на результат голосования. Нужно убедиться, что ошибка не повлияла на подсчёт голосов и итоговое решение. Например, если в бюллетенях и протоколе указан неправильный номер спецсчёта, но собственники голосовали по конкретному вопросу (например, о перечислении средств на этот счёт), и ошибка не затрудняла понимание сути решения, это может быть расценено как техническая погрешность.

Инициация исправления. Если ошибка обнаружена до размещения протокола в ГИС ЖКХ, её можно исправить в соответствии с правилами системы. Согласно действующим нормам, внесённые в ГИС ЖКХ ошибочные данные по протоколу можно скорректировать, указав причины корректировки.

Если протокол уже размещён в ГИС ЖКХ и/или передан в ГЖИ, ситуация усложняется. В этом случае может потребоваться повторное собрание для уточнения или исправления решения, либо обращение в суд, если кто-то из собственников считает, что ошибка нарушила его права.

Судебное оспаривание. Если ошибка становится предметом спора, вопрос о её существенности будет решать суд. Истец (собственник или управляющая организация, если ошибка затрагивает её интересы) должен доказать, что ошибка повлияла на результаты голосования или нарушила его права.

Важные нюансы

Существенность нарушения. Ключевой вопрос — насколько ошибка повлияла на волеизъявление собственников и итоги голосования. Если она не затрудняла понимание сути решения и не привела к другим нарушениям (например, к нарушению кворума), суд может признать её несущественной.

Действия до судебного разбирательства. Прежде чем обращаться в суд, можно попытаться решить вопрос путём повторного голосования на новом собрании, если это предусмотрено уставом или возможно в рамках процедуры ОСС.

Роль ГЖИ. Органы государственного жилищного надзора не вправе признавать решение ОСС недействительным в административном порядке. Они могут лишь инициировать проверку и при наличии оснований обратиться в суд.

Ответственность за оформление документов. Инициатор ОСС несёт ответственность за правильное оформление протокола и бюллетеней в соответствии с установленными требованиями.

Рекомендации

Если обнаружена ошибка в номере спецсчёта, рекомендуется:

Провести внутреннее обсуждение с инициаторами собрания и управляющей организацией.

Проверить, повлияла ли ошибка на результаты голосования.

Если ошибка несущественна и не вызывает споров, попытаться исправить её через процедуру корректировки в ГИС ЖКХ (если это возможно).

При возникновении споров рассмотреть возможность проведения нового собрания для уточнения решения или обращения в суд.

Да, неверно указанный номер спецсчёта собственников МКД в бюллетенях и протоколе общего собрания (ОСС) может быть признан технической ошибкой.

Если ошибка обнаружена до размещения протокола в ГИС ЖКХ или иной информационной системе, её можно исправить путём внесения корректировок в документы с последующим оформлением приложения к протоколу, где будет зафиксировано исправление. Важно, чтобы исправление было должным образом оформлено и подписано уполномоченными лицами. Если протокол уже размещён или возникли споры, вопрос может быть решён через проведение нового ОСС, где будет принято решение о корректировке ранее допущенной ошибки.

Да, неверный номер спецсчёта в бюллетенях и протоколе можно признать технической ошибкой, если он не повлиял на результаты голосования и собственники понимали, какой счёт имеется в виду. Однако суды иногда аннулируют решения из-за таких неточностей. Есть варианты правильно исправить ошибку и защитить протокол.

Является неверный номер спецсчета в бюллетенях ОСС технической ошибкой