Затопили соседей снизу

Закон в подобных ситуациях (залив квартиры) чаще склоняется на сторону того, кто сможет доказать причинно-следственную связь между действиями виновника и ущербом, согласно ст. 1064 ГК РФ. В вашем случае ключевые факты — отсутствие акта о протечке во второй комнате год назад, устные договорённости (с подтверждением председателя УК), последующая герметизация швов и сомнительное время появления подтёков — дают основания для защиты.

Основные аргументы в вашу пользу

Нет официального фиксации ущерба сразу после заливки. Акт был только по одной комнате; для второй — лишь устная договорённость о рулоне обоев, которую вы выполнили при свидетеле (председатель УК). Суды требуют акта от УК или независимой экспертизы для подтверждения ущерба.

Прошедшее время и внешние работы. Годовой промежуток, перемещение мебели соседом и вскрытие швов через месяц после ремонта снижают вероятность связи подтёков именно с вашей заливкой. Трещины по балке — типичная проблема старых панельных домов 1994 г.п., не обязательно от воды.

Отсутствие фирмы-подрядчика. Поскольку исполнитель ликвидирован, ответственность может лечь на вас как на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только при доказанной вине.

Вероятный исход в суде

Суд встанет на сторону соседа, если он предоставит акт о текущем состоянии (с подтеками), экспертизу (причинная связь с вашей квартирой) и смету ремонта. Без этого — ваши шансы высоки (50–70% в пользу невиновности), особенно с показаниями председателя и фото "до/после". Претензионный порядок не обязателен, но суд возможен.

Здравствуйте. У них есть судебная перспектива, увы.

Здравствуйте! Закон не автоматически на стороне соседа: по ст. 56 ГПК РФ он должен доказать, что новые подтеки и трещины возникли именно от вашей заливки, а не раньше и не из-за швов/износа дома. Без акта, экспертизы и связи с вашим ремонтом взыскание спорно. Есть фото/акт новых повреждений? Он уже прислал письменную претензию? Ответы помогут точнее оценить позицию

Евгений, на вашей стороне, при указанных в вопросе обстоятельствах, т.к. соседям доказать это практически невозможно

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, Вам была направлена письменная претензия от соседей?

Главный вопрос в этом деле — причинно-следственная связь между заливом год назад и подтёками, обнаруженными сейчас. Именно её обязан доказать сосед, а не Вы.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Один лишь факт залива год назад не может являться доказательством того, что именно он стал причиной подтёков на обоях, обнаруженных при передвижке мебели через год. Сосед обязан доказать прямую причинную связь между Вашим заливом и конкретными повреждениями.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

На Вашей стороне три существенных обстоятельства: во-первых, повреждения по первому акту были устранены и возмещены — это зафиксировано с участием председателя УК; во-вторых, через месяц после Вашего ремонта в этой же зоне производилось вскрытие межпанельных швов и герметизация — это самостоятельный источник возможного намокания; в-третьих, дом 1994 года постройки, панельный, трещины по штукатурке и следы старых намоканий в таких домах встречаются независимо от текущих заливов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, даже если суд установит Вашу частичную вину, возмещению подлежат только реальные расходы на ремонт конкретных повреждений, но никак не произвольно названные суммы.

Работы по межпанельной герметизации, выполненные через месяц после Вашего ремонта, являются самостоятельным основанием для привлечения подрядчика или управляющей компании к ответственности за возникшие намокания — это Ваш сильный аргумент в суде.

В силу части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Вообще, как вариант - запросите у УК акт и документацию по работам герметизации межпанельных швов — дату, объём, подрядчика; если сосед обратится в суд, ходатайствуйте о назначении строительно-технической экспертизы для установления причин возникновения подтёков и давности их образования; привлеките председателя УК как свидетеля по факту произведённых расчётов и урегулирования ущерба по первому акту; заявите ходатайство о привлечении управляющей компании или подрядчика герметизации в качестве соответчика. Заранее не платите ничего и не признавайте вину — ждите суда и настаивайте на экспертизе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте.

В данном случае все будет зависеть от результатов экспертизы, которую назначит суд для определения причинно-слелственной связи..

С уважением.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

забыл добавить - был деревянный пол на лагах, т.е. ведро воды, пролитое на него, сразу течет до перекрытия и идет во все щели. поэтому нет гарантии, что до момента покупки квартиры не было пролито хотя бы ведро воды предыдущими владельцами

Закон потребует от вас доказательств, что ущерб возник не по вашей вине. Суд встанет на сторону истца, если он докажет факт залива и размер вреда. Но вы можете защищаться, используя следующие аргументы.

Главное — собрать доказательства альтернативных причин появления пятен. Укажите, что после вашего ремонта проводилась герметизация межпанельных швов, что говорит о проблемах с конструкцией дома . Потребуйте от УК акты выполненных работ по герметизации.

Основной свидетель в вашу пользу — председатель УК. Заявите его в суд, чтобы подтвердить факт осмотра год назад, отсутствие серьезных повреждений на тот момент и выполнение вами первичной договоренности .

Раз фирма-заливщик исчезла, вы не можете переложить на неё вину. Но и длительное отсутствие претензий, царапины от передвинутой мебели и трещины на старой штукатурке говорят о том, что связь между заливом и нынешними подтеками неочевидна. Суд может назначить строительную экспертизу для выяснения причины появления пятен и давности их происхождения. Если заключение подтвердит, что они образовались недавно или по другой причине, в иске полностью откажут. Ссылайтесь на свое тяжелое материальное положение, чтобы в худшем случае просить суд об уменьшении взыскания.

Здравствуйте. Ситуация у вас действительно сложная, но важно понимать: закон в данном случае не на стороне вашего соседа автоматически только потому, что он пострадал. Есть несколько юридически значимых моментов, которые играют в вашу пользу.

Главный вывод: вероятность того, что суд встанет на вашу сторону, очень высока. Соседу будет крайне сложно доказать, что именно ваша заливка пола год назад является причиной сегодняшних подтеков и трещин.

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Почему не заключили двухстороннее СОГЛАШЕНИЕ о возмещении ущерба в результате затопления квартиры.

Ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Акт обследования квартиры является одним из доказательств по делу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, так как подобные акты, составляемые управляющими организациями, свидетельствуют о наличии факта залива, определяют наличие повреждений в квартире в результате залива и фиксируют его причину. Данный акт подлежит оценке судом при разрешении иска о возмещении ущерба как одно из доказательств, представленное стороной, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и не может быть предметом исследования и опровержения в другом судебном процессе.

И для этого необходимы четыре условия:

•противоправное поведение причинителя вреда;

•наличие вреда;

•причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступившим вредом;

•вина причинителя вреда.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

В такой ситуации на ваш вопрос «… на чьей стороне может оказаться закон…» может ответить только строительная экспертиза.

Если сосед обратиться с иском в суд, то вам следует в ходе судебного заседания заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы для определения истинной причины и времени образования подтеков на обоях и размер ущерба.