Как поступить, если администрация отказывает в соц найме неприватизированной квартиры после смерти родственницы?

Если Вы в данной квартире не прописаны на постоянной основе, то Вам никто ничего не должен, в том числе не обязан с Вами заключать договор соц найма.... Как наследник Вы можете наследовать через нотариуса только то, что было у умершей в собственности.

На каком этапе родственница остановилась в оформлении приватизации ? Что значит не успела ?

Отказ администрации в заключении договора соцнайма из-за отсутствия квартиры на учете незаконен. Отсутствие регистрации права муниципальной собственности — не основание для лишения граждан жилищных прав. Этот отказ обжалуется в суд — судебная практика на вашей стороне .

Поскольку родственница подала заявление на приватизацию и собрала документы, но не успела завершить процесс из-за смерти, у вас как наследника есть право требовать включения квартиры в наследственную массу. Это прямо разъяснено Верховным Судом РФ .

Порядок действий:

1. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования . Ответчиком указать местную администрацию.

2. К иску приложить: документы о сборе пакета на приватизацию (копии заявлений, справок, доверенностей), подтверждение родства, доказательства отказа администрации, справку о регистрации по месту жительства наследодателя.

Суд признает, что наследодатель выразил волю на приватизацию, и право собственности перейдет к вам независимо от бездействия администрации.

Правильно отказывает

Здравствуйте!

Есть примеры успешные по аналогичному делу, но это в случае, если было подано заявление в Комитет по управлению имущество, мало собрать документы.

sudact.ru

Если вы в квартире зарегистрированы постоянно, то подавайте заявление о переоформлении договора соц. найма на вас, получайте отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Вернитесь в администрацию и потребуйте письменный отказ в заключении договора социального найма с указанием причины (отсутствие квартиры в реестре). Устный ответ не имеет юридической силы. Письменный отказ вам понадобится для обжалования.

Что нужно сделать для суда:

Уточните исковые требования. Вам нужно подавать не «иск о наследовании», а иск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма. Вы просите суд признать за вами право стать нанимателем вместо умершей родственницы.

Соберите главные доказательства:

Ваш паспорт и свидетельство о смерти родственницы.

Документы, подтверждающие ваше проживание в квартире (выписка из домовой книги, копия финансового-лицевого счета).

Документы о родстве (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Письменный отказ администрации (который вы получите на шаге 2).

Любые документы, которые есть у вас на квартиру (ордер, старый договор найма, выписки из БТИ и т.д.).

Докажите важный факт: Подтвердите, что ваша родственница была законным нанимателем этой квартиры. Даже если ее нет в реестре сейчас, суд может установить этот факт на основании других документов (например, старого ордера, выписки из лицевого счета о внесении платы за наем и т.д.) и показаний свидетелей.

Важный пример из практики: Суды прямо указывают, что «отсутствие информации о внесении жилья в реестр муниципального имущества само по себе не является достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма» . Это ваше ключевое право. Администрация обязана вести учет, и ее нерадивость не может нарушать ваши жилищные права.

Или иск о признании права пользования на условиях договора соцнайма, если жили одной семьёй.

Или иск о признании права собственности в порядке наследования, включении квартиры в насл массу, доказав, что было подано заявление на приватизацию.