Какие документы подтверждают непригодность дома для проживания и снос?

Здравствуйте

Для подтверждения непригодности дома для проживания и решения о его сносе требуются определённые документы и процедуры, регламентированные законодательством РФ. Основные документы и этапы оформления закреплены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Документы, подтверждающие непригодность дома для проживания

Заключение специализированной организации, проводившей обследование дома. Это ключевой документ, который должен содержать результаты обследования технического состояния дома. Заключение заверяется подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. В заключении должны быть отражены данные о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций, что создаёт опасность для пребывания людей.

Акт обследования помещения. Составляется комиссией в случае принятия решения о необходимости проведения обследования. На основании этого акта и выводов комиссии формируется заключение о пригодности или непригодности помещения для проживания.

Решение комиссии. Межведомственная комиссия, созданная органами местного самоуправления, на основании представленных документов (включая заключение специализированной организации, акт обследования, правоустанавливающие документы и другие материалы) принимает решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решение оформляется в виде заключения, которое передаётся заявителю и собственнику помещения.

Распоряжение органа местного самоуправления. На основании заключения комиссии соответствующий орган (федеральный, субъекта РФ или местного самоуправления) издаёт распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться

Заявление о признании помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя).

Технический паспорт жилого помещения (для нежилых помещений — технический план).

Заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), если это необходимо для принятия решения.

Важные нюансы

Решение комиссии в части выявления оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации.

Процедура признания дома аварийным носит заявительный характер. Инициатива должна исходить от собственников, нанимателей или проживающих в доме граждан.

Срок рассмотрения заявления комиссией — не более 30 дней с даты его регистрации.

Если вам сообщили о непригодности дома для проживания и необходимости сноса без предоставления документов, рекомендуется:

Запросить у органа, проводившего проверку, официальное заключение обследования и решение комиссии.

Проверить, были ли соблюдены процедуры, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №47.

При отсутствии документов обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о проведении обследования и признании дома аварийным.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).