Как платить за аренду после смерти собственников до подписания нового договора?

Договор аренды 2023 года после истечения срока продолжал действовать на тех же условиях в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку вы фактически пользовались квартирой, а собственник не возражал.

Смерть арендодателя не прекращает договор аренды: права и обязанности переходят к наследникам автоматически по п. 1 ст. 617 ГК РФ, поэтому супруг, а затем иные наследники вступали в уже действующие правоотношения.

Период с сентября 2025 по март 2026 года подлежит оплате по условиям договора 2023 года, так как одностороннее изменение существенных условий (размера платы) наследниками без вашего согласия незаконно.

Если наследники не вступили в права своевременно, вы вправе были вносить арендную плату на депозит нотариуса — это считается надлежащим исполнением обязательства и защищает от претензий.

Новый договор, заключённый в марте 2026 года, регулирует отношения только с даты его подписания; обратная сила на период до заключения договора возможна лишь при вашем письменном согласии.

Наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ), но это не наделяет их правом менять условия действующего договора аренды в одностороннем порядке.

Рекомендую зафиксировать факт оплаты за спорный период по старым условиям (платёжные документы, переписка) и при претензиях ссылаться на ст. 617, 621 ГК РФ и практику ВС РФ.

НПА: ГК РФ ст. 450, 610, 617, 621, 1175; Обзор ВС РФ №4 (2018), №2 (2020); ФЗ «О нотариате» ст. 87.