Вернут ли за долю в аварийном жилье только сумму маткапитала?

Здравствуйте!

Ваша ситуация непростая, но не безнадёжная. Администрация ссылается на поправку 2019 года, и здесь ключевую роль играет дата покупки доли — Вы купили её в 2018 году, то есть до вступления ограничения в силу.

Ограничение компенсации суммой покупки не применяется к сделкам до 28 декабря 2019 года — именно в эту дату вступила в силу норма, которой администрация пытается Вас ограничить. Ваша покупка была совершена в 2018 году — значит, новый порядок к Вам не применяется.

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введённой Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ, если жилое помещение было приобретено после признания многоквартирного дома аварийным, возмещение не может превышать стоимость приобретения этого помещения. Данная норма не применяется к помещениям, приобретённым до дня вступления этого закона в силу.

Закон № 473-ФЗ вступил в силу 28 декабря 2019 года и содержит прямую оговорку о том, что к сделкам, совершённым до этой даты, ограничение суммой покупки не применяется. Ваша покупка — 2018 год, то есть до этой даты. Администрация применяет закон неправильно.

Вы имеете право на полную рыночную стоимость доли плюс дополнительные выплаты — компенсация за изымаемое жильё рассчитывается по рыночной стоимости, а не по цене сделки с маткапиталом.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причинённые собственнику в связи с изменением места проживания, расходы на переезд.

Это означает, что помимо рыночной стоимости Вашей доли в расчёт входят: доля в общем имуществе дома, компенсация за непроведённый капитальный ремонт и расходы на переезд. Всё это существенно больше суммы маткапитала.

Задержка соглашения со стороны администрации — это нарушение — администрация обязана действовать в разумные сроки. Затягивание является основанием для обращения в суд с иском об изъятии и выплате возмещения без ожидания соглашения.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии, орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения.

Вы как собственник также вправе сами обратиться в суд с иском о понуждении администрации к выплате возмещения в установленном размере, не дожидаясь, пока она соблаговолит направить соглашение.

Поэтому, направьте в администрацию письменное заявление с требованием выдать соглашение в конкретный разумный срок — например, в течение 14 дней, с подачей через канцелярию с отметкой о принятии или заказным письмом; в заявлении прямо укажите, что договор купли-продажи доли был заключён в 2018 году — до вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ — и ограничение суммой покупки к Вашей ситуации неприменимо; закажите независимую оценку рыночной стоимости Вашей доли — это будет Вашим главным доказательством в суде; если администрация не ответит или откажет — подавайте в районный суд иск о понуждении к заключению соглашения об изъятии и выплате возмещения по рыночной стоимости; приложите к иску договор купли-продажи 2018 года, свидетельства о праве собственности и отчёт оценщика.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Действия администрации вызывают вопросы. Поправка, на которую они ссылаются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и ФЗ № 473-ФЗ), по общему правилу применяется к сделкам после 28.12.2019, а ваша доля куплена в 2018 году . Также, согласно позиции Верховного суда, жилье, купленное на маткапитал, должно обеспечиваться не хуже другого, и часто суды встают на сторону семьи . Поскольку соглашение затягивают, рекомендую обратиться ко мне за подробной консультацией для подготовки иска в суд.

Вы не попадаете под действие поправки от 2019 года, поскольку на момент сделки (в 2018 году) ее не существовало. Закон в этом случае не имеет обратной силы.

Вопрос уже рассматривался в Верховном суде РФ.

Ваша администрация либо вам намеренно врет, либо там на позициях юристов работают откровенные бездари, которые не в состоянии отследить разъяснения ВС РФ, которые даны много лет назад.