Может ли унаследованный непригодный дом повлиять на получение соц. найма?

Здравствуйте

Наличие дома, оформленного через наследство от бабушки, может повлиять на возможность включения в список нуждающихся в жилье по социальному найму, но это зависит от конкретных обстоятельств. Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма является проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Также учитывается наличие у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма.

Как дом влияет на статус нуждающегося в соцнайме

Если дом не соответствует требованиям к жилым помещениям, это может стать основанием для признания вас нуждающимся в жилье. К непригодным для проживания помещениям относятся, например, дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или где нет окон. В таком случае факт оформления дома в наследство не исключает возможности претендовать на соцнаём, так как само помещение не отвечает нормам.

Если дом соответствует требованиям к жилым помещениям, но его площадь меньше учётной нормы на человека в вашем регионе, это также может быть основанием для постановки на учёт как нуждающегося в улучшении жилищных условий. Учётная норма устанавливается региональными властями и обычно составляет от 10 до 15 м² общей площади на человека.

Если дом соответствует нормам и имеет достаточную площадь, то наличие этого имущества в собственности может стать препятствием для признания вас нуждающимся в соцнайме. Согласно ст. 51 ЖК РФ, граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма, если их обеспеченность площадью соответствует учётной норме.

Особенности ситуации с оформлением наследства

Тот факт, что дом был оформлен через наследство, а не на попечителя, сам по себе не является препятствием для признания вас нуждающимся в соцнайме, если дом не соответствует нормам или площадь недостаточна. Однако важно учитывать, что при рассмотрении заявления о постановке на учёт органы власти проведут комплексную проверку:

наличие у вас и членов вашей семьи других жилых помещений в собственности или по договору социального найма;

соответствие текущего жилья установленным требованиям;

соблюдение правил о недопущении намеренного ухудшения жилищных условий (например, через продажу или размен жилья).

Если вы оформляли наследство вынужденно (например, для прописки, так как другого имущества не было), это может быть учтено при рассмотрении вашего заявления. Однако ключевое значение будет иметь фактическое состояние дома и его соответствие нормам, а также общая обеспеченность жилой площадью.

Что нужно сделать

Подготовьте документы, подтверждающие состояние дома (например, заключение экспертизы о непригодности для проживания, если таковое имеется) и отсутствие другого жилья в собственности или по соцнайму.

Подайте заявление о постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении в орган местного самоуправления или через МФЦ. К заявлению приложите пакет документов, который может включать справки о доходах, документы, фиксирующие условия проживания, и другие бумаги, подтверждающие ваше право на льготу.

Будьте готовы к тому, что органы власти могут запросить дополнительные сведения о причинах оформления наследства и обстоятельствах, связанных с этим.

Если в постановке на учёт откажут, решение можно обжаловать в судебном порядке.

Важные нюансы

При наличии нескольких жилых помещений (в том числе полученных в наследство) уровень обеспеченности площадью определяется исходя из их суммарной площади.

Если будет установлено, что вы намеренно ухудшили жилищные условия (например, через продажу другого имущества перед оформлением наследства), в постановке на учёт могут отказать, и право на это возникнет не ранее чем через 5 лет после таких действий.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).