Обязана ли риэлтор предупреждать о маткапитале и возвращать задаток?

У вас договор с риэлтором или она работает на продавца ?

Татьяна! Прочитайте в Договоре -- кто кому чего возвращает и не выдумывайте.

В ситуации, когда квартира была приобретена с использованием материнского капитала, а при её продаже требуется согласие органов опеки, риелтор не обязан самостоятельно информировать покупателя о таких нюансах. Однако это не освобождает продавца и риелтора от обязанности предоставить полную и достоверную информацию о состоянии объекта и условиях сделки, если покупатель запрашивает такие данные.

Татьяна, надо изучать условия договора, но в общем и в целом, если Вы покупаете за счет маткапитала, то должны и сами понимать условия такой покупки - выделение доли детям. Это все широко описано в общедоступных источниках.

Документы на маткапитал Вы же сами предоставляли.

Именно насчет задатка надо видеть документы

Здравствуйте. Нет, риэлтор не обязана предупреждать вас о юридических последствиях использования маткапитала. Ее задача — свести стороны сделки, а консультирование по правовым рискам выходит за рамки ее стандартных обязанностей, если иное прямо не прописано в вашем договоре с ней.

Закон «О защите прав потребителей» здесь неприменим, так как вы покупатель, а не потребитель услуг риэлтора по отношению к продавцу. Обязанности продавца по маткапиталу регулируются Семейным кодексом (ст. 35 ГК РФ) и законом о дополнительных мерах господдержки семей (256-ФЗ). Именно продавец обязан был выделить доли детям и получить согласие органов опеки.

В вашей ситуации ключевой момент — задаток. Если в расписке или предварительном договоре указано, что вы внесли его как аванс, и сделка не состоялась не по вашей вине, вы вправе требовать его возврата. Верховный суд неоднократно разъяснял, что незаключение основного договора из-за того, что продавец не оформил сделку с маткапиталом должным образом, не является вашей виной. Более того, если продавец не выполнил требование закона и не уведомил вас о том, что квартира куплена с использованием маткапитала, это введение в заблуждение. Такая сделка не соответствует требованиям закона и признается ничтожной.

Вам нужно направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере, так как сделка не состоялась по его вине (ст. 381 ГК РФ). Если продавец отказывается, обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на то, что продавец ввел вас в заблуждение относительно чистоты сделки. Риэлтор в этом споре может быть допрошена как свидетель.

Задаток должны вы отдавать собственнику продавцу e риэлтора была нотариальная доверенность на получение задатка?

В любом случае должны быть все существенные условия указанные в договоре и сроки осуществления выхода на сделку если сроки прошли задаток стал авансом Если считаете что ваши права нарушены обращайтесь С претензией и требуйте возврата почтой России с описью вложения затем в суд.

Извещать о том что есть доли несовершеннолетних не обязаны вы это могли увидеть из выписки егрн при изучении квартиры данных о собственниках о том что нужно согласие органы опеки и попечительства тоже не обязаны предупреждать.

И разумеется если договор с риэлтором у вас И это ваш риэлтор то разумеется должна предупреждать о существенных обстоятельствах всё расторгайтесь с ней договор и почему она приняла от вас задаток непонятно что это за задаток задаток вручается продавцу.

Обязана и риэлтор предупреждать о маткапитале и возвращать задаток

Зд надо смотреть договор с риэлтором если он не исполнил обязательства то можно его расторгать