Можно ли продать и использовать малозначительные доли в квартирах, полученные по наследству?

Вопрос №24978015 из г. Екатеринбург
опубликован 17.05.2026, 13:57

Question

Здравствуйте, уважаемые специалисты. В результате на следования было выделено 4,44 кв. м. в одной квартире и 1,25 кв. м. во второй квартире на одного наследника. Наследников двое. Второй получает такие же метры.
Первый наследник проживает в одной из квартир, поскольку имеет ещё долю и прописку. Второй дальний родственник никогда не проживал и не оплачивал коммуналку, сейчас идёт третий месяц вступления. Документы будут через 3 месяца.
У меня несколько вопросов.
Поскольку выкуп не возможен (наследник не работает, учиться?), в ближайшее время. А второму нужны деньги, поскольку проживать он не собирается.
1. Сможет ли он продать постороннему лицу площадь доли менее 6 кв. с.?
По моему есть сейчас запрет для посторонних покупателей, только родным
2. Сможет ли пользоваться своей долей в квартире, где мы живём и прописаны оба (я и сын), тот сособственник, имея 4,44 квадрата и 1,25 квадратов в другой квартире? 
3. Скорее всего он предложит, как вариант продажу совместную. И, если мы будем против, сможет ли суд нас обязать это продать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Сможет продать заполнять требования статьи 250 ГК РФ.

Кстати такой сделки доля меньше 6 квадратов не образуется она уже существует

Не сможет пользоваться.

Нет не сможет обязать продать но он по суду может взыскать Вас стоимость рыночную этой доли признав её малозначительной

Алекс И.И. · Answer

### Вопрос 1: Продажа доли менее 6 кв.м. постороннему лицу Законодательство РФ не устанавливает минимальный размер доли для продажи. Собственник вправе продать свою долю любому лицу, но при этом другие сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена без соблюдения этого права, вы можете оспорить сделку в суде в течение трех месяцев. Однако на практике продажа микродоли (менее 6 кв.м.) постороннему лицу может быть признана злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ), если доля не может быть выделена в натуре. Вам лучше предложить выкуп доли или, если не договоритесь, подать иск о признании доли незначительной и понуждении к выкупу. ### Вопрос 2: Пользование долей 4,44 кв.м. в квартире, где проживаете вы Второй наследник как сособственник имеет право пользоваться общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Однако выделить в пользование конкретные метры невозможно, так как квартира представляет единое помещение. Он может потребовать компенсацию за пользование его долей или, если не договоритесь, обратиться в суд с требованием о порядке пользования. Суд, скорее всего, установит, что его доля незначительна и не может быть использована для проживания, и может обязать вас выплачивать ему компенсацию или принять решение о выкупе. ### Вопрос 3: Принудительная продажа по требованию второго наследника Если второй наследник предложит совместную продажу обеих квартир, а вы будете против, он может обратиться в суд с иском о разделе наследства или о выделе доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен, а соглашение не достигнуто, суд может принять решение о выплате стоимости доли другим сособственником или о продаже имущества с публичных торгов с выплатой выручки. Однако для принудительной продажи всей квартиры суд должен установить, что доля наследника является незначительной и не может быть использована, а ваши возражения необоснованны. В вашем случае, учитывая микродоли, вероятность принудительной продажи невысока, но возможна, если другой наследник докажет, что совместное владение невозможно. ### Резюме Вам следует попытаться договориться: предложить выкуп доли или договориться о совместной продаже обеих квартир. Если второй наследник настаивает на продаже постороннему, вы имеете преимущественное право покупки. В судебном порядке вы можете добиться признания его доли незначительной и принудительного выкупа. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

1. нет
2. да
3. нет

Ключников Антон Алексеевич · Answer

Продать долю менее 6 кв. м постороннему лицу можно, если доля получена по наследству — запрет на создание микродолей не распространяется на наследственные правоотношения, но обязательно соблюдение преимущественного права покупки другими сособственниками по ст. 250 ГК РФ.

Пользование долей 4,44 кв. м и 1,25 кв. м в натуре невозможно, суд вправе отказать во вселении, если доля не может быть выделена как изолированное помещение и у собственника есть иное жильё.

Суд не может обязать продать всю квартиру, но при совокупности условий (доля незначительна, выдел в натуре невозможен, собственник не заинтересован в использовании) возможен принудительный выкуп микродоли по ст. 252 ГК РФ с выплатой рыночной компенсации.

Основание: ГК РФ ст. 244, 247, 250, 252; ЖК РФ ст. 30, 31, 42; ФЗ от 01.09.2022 № 364-ФЗ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

1. Не может.
2. Может.
3. Не сможет.

Бармалейкин · Answer

Долю менее 6 кв. м. не продаст собственник.
Суд не заставит вас продать свою долю.
Собственник доли вправе проживать в квартире, обязан содержать её и платить ЖКУ.
Собственники вправе определить порядок оплаты за ЖКУ через соглашение и подачи его в РСО или УК (ТСЖ), если нет прямых договоров с РСО. Так же собственники вправе определить порядок пользование жилыми помещениями и местами общего пользования через соглашение или через суд.
Собственник вправе попробовать через суд принудительно выкупить незначительную долю в жилье.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и продать и использовать малозначительные доли в квартирах,

Можно ли продать и использовать малозначительные доли в квартирах, полученные по наследству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как продать малозначительную долю в квартире, принадлежащей недееспособному наследнику в ПНД - инструкция.

Что делать в данной ситуации В суд подали исковое заявление на ответчика от признании доли малозначительной, по наследству.

Квартирные рейдеры пытаются принудительно выкупить малозначительные доли, оценка скидывает на половину цены?

Помощь в составлении иска о признании доли квартиры малозначительной для последующей продажи и выплаты 1/8 доли собственнику.

Как подать иск в суд о признание доли квартиры малозначительной и принудительном выкупе по рыночной цене у второго собственника?

Можно ли зарегистрироваться на малозначительной доли в квартире в Москве? Какой минимальный метраж требуется?

Возможно ли подать иск в суд на выделение малозначительной доли в квартире, где одному собственнику принадлежит две доли

Вопрос о принудительном выкупе малозначительной доли в квартире - правомочие других собственников и процедура решения

Имеет ли смысл обратиться в суд о признании доли малозначительной

Определение доли малозначительной в 3-хк. квартире и способы выкупа, если сособственник отказывается от продажи

Как провести независимую оценку квартиры для принудительного выкупа малозначительной доли?

Разделение квартиры на 4 доли в Кемерово - признание одной доли малозначительной в Кировском суде - законно ли это?

При подачи в суд заявления о признании доли малозначительной, нужно ли предлагать выкупить свою долю собственнику большей доли.

Я подала иск о признании его доли малозначительной с правом выкупа мною этой доли.

Иск о признании доли малозначительной - оплата выкупа и предложение ответчика выкупить долю за завышенную цену.

Как решить проблему неплатежей за долю владельца? Вопрос признания доли малозначительной.

Возможен ли выкуп малозначительной доли через суд, когда один из собственников не соглашается на продажу квартиры?

Признание доли малозначительны.

Иск в суде о признании доли малозначительной и выплате компенсации - ответчик попросил повторную оценку автомобиля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59