Как распорядиться наследственной квартирой с долгом и долей тети?

Здравствуйте. Принятие наследства влечет за собой переход не только прав, но и обязанностей наследодателя. В данном случае, вместе с 70% доли квартиры к вашему мужу переходит и обязанность по оплате коммунальных услуг, пропорционально его доле. Долг в 400 тысяч рублей является обременением, которое необходимо учитывать при дальнейших действиях с квартирой.

Что касается продажи доли, то вы можете продать свою 70-процентную долю. Однако, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие участники долевой собственности (в данном случае, тетя) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Вы обязаны известить ее в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если тетя в течение месяца не воспользуется своим правом, вы сможете продать долю постороннему лицу.

В ситуации, когда один из собственников не идет на контакт и препятствует пользованию общим имуществом, возможно обращение в суд. Вы можете требовать определения порядка пользования квартирой или, в случае невозможности такого раздела, требовать выплаты компенсации за вашу долю.

Здравствуйте вы продать 70% можно и с долгом тоже бывает что продают зависит от договора может заходить в квартиру в любое время и вскрыть замки

Долг по квартире 400 тысяч рублей установлен судом?

Да, продать свою долю можно, но с соблюдением преимущественного права тёти (ст. 250 ГК РФ), да, продать квартиру с долгом можно — покупателя это не касается (ст. 210 ГК РФ), а замок менять рискованно без её согласия.

Здравствуйте.

Можно продать свою долю, в том числе, если она составляет 70%. С обязательным соблюдением требований ст.250 ГК РФ, то есть, сначала нужно предложить покупку тете. И если она откажется, то уже продать другому лицу.

Можно продать с долгом, но добросовестный продавец укажет на это в договоре купли-продажи (например, возможно, договориться с покупателем о выплате задолженности за счёт снижения стоимости доли).

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но если собственников несколько, то все вопросы решаются по согласованию либо через суд.

С уважением.