Как при банкротстве сохранить долю в квартире от продажи на торгах?

Если квартира является единственным пригодным для проживания помещением для дочери, она может подать ходатайство об исключении доли из конкурсной массы на основании ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве. Однако, если у дочери есть ипотечная квартира, она может считаться имеющей иное жилье, если ипотечная квартира не находится под угрозой изъятия. Важно доказать, что ипотечная квартира не является для нее единственным жильем (например, если она не введена в эксплуатацию или находится в аварийном состоянии).

Сособственники (вы, брат, несовершеннолетняя сестра через опекуна, муниципалитет) имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Однако при банкротстве доля продается на публичных торгах, и преимущественное право не распространяется на торги. Тем не менее, можно попытаться до торгов договориться с финансовым управляющим о продаже доли по рыночной цене напрямую сособственникам. Это требует согласия всех кредиторов и управляющего, но возможно в рамках досудебного урегулирования.

Так как несовершеннолетняя сестра (1/15) является собственником, продажа доли дочери может нарушить ее права. Орган опеки может вмешаться, если продажа ухудшит условия проживания ребенка. Однако это не прямой запрет на продажу доли дочери, но может повлиять на решение суда.

Наиболее эффективный путь — попытаться доказать, что доля в квартире является единственным местом проживания дочери (если ипотечная квартира не может быть использована для проживания). В этом случае она может быть исключена из конкурсной массы.

Учитывая сложность ситуации с банкротством, наличием долевой собственности с участием администрации и несовершеннолетних, вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу специализирующемуся. Самостоятельные действия в суде без экспертной поддержки могут привести к утрате доли, так как арбитражный управляющий обязан действовать в интересах кредиторов и будет обязан выставить имущество на торги, если не найдет законных оснований для его исключения из конкурсной массы. Профессиональный юрист сможет изучить все документы, оценить риски и, возможно, предложить легальную стратегию защиты собственности, которую невозможно реализовать без глубокого знания текущей судебной практики, поэтому не откладывайте визит к специалисту, чтобы успеть принять меры до начала активной стадии реализации имущества. Я бы мог вам помочь, обратитесь в личные сообщения

Здравствуйте

Исключить продажу доли дочери на торгах при банкротстве возможно, но это требует соблюдения определённых процедур и условий. Ключевой механизм — преимущественное право выкупа доли другими сособственниками до начала торгов.

Преимущественное право выкупа

Согласно позиции Конституционного Суда РФ (Постановление от 16 мая 2023 года №23-П), до начала торгов финансовый управляющий обязан направить другим собственникам предложение о выкупе доли должника по начальной цене, которая будет установлена для торгов. У сособственников есть 1 месяц, чтобы принять решение. Если кто-то из них согласится, доля будет продана ему по этой цене, и торги не состоятся.

Если в течение месяца никто из сособственников не выразит желания выкупить долю, она будет выставлена на торги. После начала торгов преимущественное право выкупа утрачивается, и доля может быть приобретена любым участником торгов.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

В вашей ситуации преимущественное право выкупа имеют:

вы (3/15 доли);

совершеннолетний брат (3/15 доли);

несовершеннолетняя сестра (1/15 доли);

муниципальное учреждение (5/15 доли).

Несовершеннолетняя сестра может выкупить долю только через законного представителя (родителя или опекуна), так как не обладает полной дееспособностью.

Дополнительные возможности

Мировое соглашение с кредиторами. Можно попытаться договориться о реструктуризации долга дочери, чтобы избежать процедуры банкротства или минимизировать её последствия.

Помощь других родственников. Вы и брат можете объединить усилия и совместно выкупить долю дочери.

Оспаривание сделок. Если доля дочери была получена в результате подозрительных сделок (например, дарения незадолго до банкротства), кредиторы или финансовый управляющий могут попытаться их оспорить. В этом случае важно доказать добросовестность приобретения доли.

Особые случаи

Если доля дочери крайне мала (например, 1/10), а остальная часть квартиры принадлежит другим людям, суд может принять решение о продаже всей квартиры целиком, а не только доли должника. В этом случае совладельцам, включая вас, будет предоставлено преимущественное право выкупа всей квартиры.

Также суд может исключить долю из конкурсной массы, если расходы на организацию торгов превышают её стоимость.

Важные нюансы

Ипотечная квартира дочери. Если речь идёт об ипотечной квартире, ситуация усложняется. Ипотечное жильё, находящееся в залоге, обычно подлежит реализации для погашения долга перед банком. В этом случае сохранить квартиру можно только через мировое соглашение с банком или другие договорённости с залоговым кредитором.

Роль финансового управляющего. Он обязан действовать в рамках закона и соблюдать права сособственников. Если управляющий игнорирует преимущественное право выкупа, можно обжаловать его действия в суде.

Участие органов опеки. При защите интересов несовершеннолетней сестры органы опеки могут участвовать в деле, чтобы обеспечить соблюдение её прав.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте!

Сособственники могут выкупить ее долю в преимущественном порядке по первоначальной цене торгов

Ваша дочь может сохранить долю, если докажет суду, что это её единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ), а остальные собственники должны выкупить долю дочери по рыночной цене в досудебном порядке, иначе её продадут с торгов.

Согласно статье 250 ГК РФ, другие совладельцы квартиры имеют преимущественное право выкупа доли банкрота до её продажи на торгах. Финансовый управляющий обязан направить им предложение о выкупе доли по начальной цене торгов. У совладельцев есть 1 месяц на принятие решения.

Здравствуйте, Елена!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Квартира где есть доля дочери + мамы + брата + сестры + администрации муниципалитета - будет признано единственным жильем и в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ - исключена из к.м.

Доля в ипотечной квартире.

В соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

В этом случаи не выполняется главное условие - доля не ед. жилье, значит она будет выставлена на электронные торги - банк кредитор будет иметь преимущество...На сколько рентабельно дочери проходить судебное банкротство...вызывает вопрос...нужно оценить всю финансовую ситуацию...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Никак. Она подлежит продаже, а у других собственников преимущественное права покупки по цене начальной.

Доброе утро!

Для начала надо не допустить, чтобы фин управляющий направил долю на торги ☝️

Для этого он должен будет направить всем сособственникам квартиры уведомление о преимущественном праве выкупа доли в силу ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.