Как оплатить коммунальные услуги, если арендодатель не выставляет счета?

Ситуация зависит от условий договора аренды. Порядок возмещения коммунальных услуг (тепло, водоснабжение) и содержания общего имущества должен быть чётко прописан в договоре. От этого зависит, какие действия вы можете предпринять и как суд может разрешить спор в случае обращения арендодателя в суд.

Вы не освобождены от оплаты, но ваша добросовестность защитит от пеней. Действуйте активно: фиксируйте попытки оплаты и требуйте счета письменно. Если арендодатель подаст иск, суд может учесть его недобросовестность.

Здравствуйте

Ситуация действительно сложная, но вы правы в том, что не можете оплачивать то, чего нет — арендодатель не исполняет свою часть договора, не направляя вам счета. Однако судебная практика по таким спорам неоднозначна, и действовать нужно осторожно.

Что говорит договор

Ключевую роль играет текст вашего договора аренды. Рекомендую внимательно перечитать те пункты, где прописаны обязанности сторон по возмещению расходов на коммунальные услуги, тепло, водоснабжение и содержание общего имущества.

Если договор прямо обязывает арендодателя выставлять вам счета (например, формулировка: «Арендатор возмещает расходы на основании счетов, выставляемых Арендодателем»), то вы правы: без этих документов у вас нет обязанности платить. Вы можете ссылаться на это условие в переписке с арендодателем.

Если же договор возлагает на вас обязанность возмещать расходы, но не содержит прямого обязательства арендодателя выставлять счета, ситуация сложнее. Суды часто исходят из того, что обязанность арендатора платить возникает в силу самого факта пользования помещением, даже если счета не выставлены. В этом случае вы рискуете, что суд признает долг образовавшимся.

Отдельно проверьте, есть ли в договоре условие о том, как арендодатель подтверждает размер расходов (например, обязан ли он предоставлять копии счетов от ресурсоснабжающих организаций).

Как действовать сейчас

Направьте арендодателю официальное письмо. В письменной форме (с уведомлением о вручении или заказным письмом) еще раз требуйте выставить счета за весь период. Укажите, что не можете исполнить свою обязанность без первичных документов, и сошлитесь на конкретные пункты договора. Сохраните все копии писем и почтовых уведомлений — это будет доказательством вашей добросовестности.

Не копите долг пассивно. Ожидание иска — не лучшая стратегия. Пока вы не видите счетов, вы не можете достоверно знать сумму долга. Лучше зафиксировать свою позицию письменно уже сейчас.

Рассмотрите возможность самостоятельного расчета. Если в договоре есть формулы расчета (например, пропорционально площади) или указаны тарифы, вы можете самостоятельно рассчитать суммы и предложить их к оплате. Это покажет вашу готовность урегулировать вопрос.

Что будет, если арендодатель подаст в суд

Суд может обязать арендодателя предоставить расчеты. При рассмотрении дела суд, скорее всего, запросит у истца (арендодателя) доказательства размера долга: копии его счетов от ресурсоснабжающих организаций, акты и т.п.. Ваша задача — настаивать на этом.

Вопрос о пенях спорный. Их начисление зависит от условий договора. Если договором предусмотрена пеня за просрочку оплаты, но при этом арендодатель не исполнил свою обязанность выставить счет, суд может счесть начисление пеней несправедливым. Однако если суд признает долг образовавшимся (из-за пользования помещением), пени могут быть взысканы.

Суд может встать на сторону арендодателя, если договор возлагает на вас обязанность возмещать расходы, не связывая ее с выставлением счета. В такой ситуации вам придется оспаривать обоснованность сумм в счетах арендодателя, требуя предоставления первичных документов.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Вносите д/с на депозит нотариуса и письмом (с описью вложений) уведомите собственника о том, что его д/с находятся у нотариуса в связи с уклонением им от обязанности выставления счетов. При таких условиях, подав на вас в суд, дело он проиграет.