Какие риски при покупке доли земельного участка у наследников?

Межевое дело данного участка 2014года. Поставленный вагончик выступает за границу участка свободной неучтенной земли.

Покупайте другой участок с документами и с одним собственником.

Покупка 1/3 доли при отказе других собственников рискованна. Основные камни: возможность оспаривания сделки (ст. 250 ГК РФ), если не соблюдена процедура уведомления. Требуйте от продавца письменные отказы. После покупки вы станете совладельцем — все решения придётся согласовывать. Выделить долю в натуре (65 кв. м) может быть невозможно без суда. При продаже всего участка вам предложат ту же цену, что и другим. Другие собственники могут создать препятствия. Взвесьте риски. Удачи.

Не сможете выделить участок площадью 65 метров - меньше 400 (или 300) Росреестр не зарегистрирует.

Поэтому вам продадут только "право доли" - с которой вы ничего не сможете сделать, и это будет "чемодан без ручки" - за который вы, тем не менее, будете платить налог.

Даже картошку там не сможете посадить без письменного разрешения других собственников.

......

Некуда девать деньги? Отдайте на благотворительность.

Покупка доли в общедолевой собственности имеет серьезные юридические нюансы. Главный риск — это преимущественное право покупки остальных собственников, а также возможные споры с наследниками.

Земельный участок площадью 195 кв. м находится в общедолевой собственности. Это означает, что у земли нет физических границ внутри (как, например, у квартиры с комнатами). Вы не покупаете конкретный кусок земли с забором, а приобретаете долю в праве. Чтобы получить конкретный кусок земли, необходимо провести процедуру выдела доли в натуре (межевание). Это возможно только при согласии всех собственников или по решению суда