Правомерен ли снос тамбурной двери без согласия второго собственника?

Действия УК незаконны. Вам следует: 1) зафиксировать факт сноса (фото, видео, показания свидетелей); 2) написать заявление в УК с требованием предоставить документы-основания (решение собрания, предписание), а также акт о демонтаже; 3) обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на самоуправство; 4) подать иск в суд о признании действий незаконными и взыскании ущерба

Действия УК носят самоуправство. Вопрос вообще на ОСС решается в таком случае. Направить жалобу в ГЖИ в таком случае.

Управляющая компания не имеет права самовольно сносить тамбурную дверь (без решения суда или предписания МЧС). Такие действия могут трактоваться как самоуправство. Демонтаж в ваше отсутствие и без предоставления документов — грубое нарушение.

Если дверь законна -она должна присутствовать в тех.паспорте МКД, который имеется у УК.Можно это проверить- обратившись туда. Она либо была в тех.паспорте при сдаче в эксплуатацию дома, либо в обновленном тех . паспорте после положительного решения собрания собственников по её установке. Другой вопрос, что УК должна была оформить демонтаж документально, соблюдя процедуру. Обратитесь письменно в УК за разъяснением.

Здравствуйте

Скорее всего, действия управляющей компании незаконны. Давайте разберёмся, почему.

Почему демонтаж мог быть незаконным

Лестничная площадка и тамбур относятся к общедомовому имуществу, которое принадлежит всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Установка тамбурной двери, которая ограничивает доступ к этому имуществу, считается перепланировкой.

По закону любое изменение общедомового имущества требует обязательного согласия большинства собственников. Для этого нужно провести общее собрание собственников помещений в МКД, и за установку должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов. Кроме того, часто требуется согласование с управляющей компанией и пожарным надзором, чтобы убедиться, что дверь не нарушает правила эвакуации и не блокирует доступ к коммуникациям.

Если этих процедур не было и дверь установлена самовольно, то такое переустройство незаконно. Однако важно понимать: даже если дверь установили предыдущие собственники, ответственность за приведение общего имущества в первоначальное состояние по закону несёт текущий собственник квартиры. Но это не даёт управляющей компании права самостоятельно демонтировать конструкцию без соблюдения процессуальных норм.

Управляющая компания не могла демонтировать дверь в вашем отсутствии без предварительного уведомления и решения суда. Обычно процедура выглядит так: сначала УК должна выдать предписание о демонтаже, а если собственник его проигнорирует — обратиться в суд. Только на основании судебного решения может быть осуществлён принудительный демонтаж, и то с соблюдением всех процедур, включая уведомление сторон. «Махание корочкой» не заменяет законного порядка.

Что вам нужно сделать сейчас

Запросите у управляющей компании письменное объяснение. Направьте в УК официальное заявление с требованием предоставить документы, на основании которых был произведён демонтаж: предписание, акт, решение суда. Отправьте письмо с уведомлением о вручении.

Проверьте законность предыдущей установки. Выясните, есть ли в вашем доме проект, предусматривающий тамбурную дверь, и было ли когда-либо проведено общее собрание собственников с решением об её установке. Возможно, предыдущие владельцы сохранили какие-то документы.

Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Если УК не предоставит законных оснований или они вас не устроят, подайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Попросите проверить законность действий УК и сохранность вашего имущества (замков).

Оцените возможность взыскания ущерба. Если замки были вашими и их утилизировали, вы вправе требовать от УК возмещения стоимости. Для этого может понадобиться оценка ущерба и, возможно, обращение в суд.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Вполне законно.