Как подать иск о реестровой ошибке при наложении границ соседнего участка?

Question

Здравствуйте, вопрос связанный по земельному спору, а именно про реестровую ошибку. Ситуация заключается в следующем, купили земельный участок (без уточнения границ) (зарегистрировать не удалось), вызвали кадастрового инженера, при кадастрой работе обнаружилось, что соседний участок практически полностью накладывается на наш участок. 
Как лучше поступить если, от кого отдать иск? И можно ли подать иск об о Признании наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер.

 Признание недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу, принадлежащео иванову

 Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Для подготовки искового заявления необходимо:

Изложить в нем все обстоятельства по вашему делу, приложить имеющиеся доказательсва и документы (см. ст 56 ГПК РФ), сославшись в тексте на них там, где необходимо, сформулировать предмет иска и исковые требования.

Если до этого вы вели переписку по обстоятельствам иска с другими госорганами - приложить их ответы, если они подтверждают ваши доводы.

Определиться с подсудностью и указать в заголовке иска наименование суда, куда вы иск направляете.

Указать в заголовке данные истца, ответчика, третьх лиц по делу.

Определиться с необходимостью и размером оплаты госпошлины, оплатить ее и приложить к иску документы об оплате.

В конце иска поставить дату и подпись.

Заявляя иск желательно понимать, имеются ли у вас правовые основания для его подачи и какие конкретно, и мотивировать ваши доводы ссылками на нормы права.

Подробнее смотрите ст 131, 132 ГПК РФ.

Для подготовки мотивированного и юридически обоснованного иска обратитесь к юристу в личные сообщения - вам помогут.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации имеет место реестровая ошибка, когда сведения о границах соседнего участка в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчиком по делу будет собственник соседнего участка (Иванов), так как реестровая ошибка возникла при межевании его участка. Можно также привлечь в качестве третьего лица кадастрового инженера, проводившего межевание, и орган регистрации прав (Росреестр).

В иске вы вправе заявить следующие требования:
1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах соседнего участка.
2. Признать недействительными результаты межевания соседнего участка (акт согласования границ, межевой план).
3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ соседнего участка и его уточненной площади (с возвратом к декларированной площади).

До подачи иска рекомендуется получить заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и подготовить межевой план вашего участка с уточненными границами. Также обратите внимание, что если вы еще не зарегистрировали право собственности на свой участок, это может быть основанием для отказа в иске. Рекомендуется сначала зарегистрировать право, даже если границы не уточнены (декларированная площадь), либо одновременно с иском подать заявление о регистрации.

Краткое резюме: подавайте иск к собственнику соседнего участка о признании реестровой ошибки, недействительности его межевания и исключении некорректных сведений из ЕГРН. Обязательно привлеките квалифицированного юриста для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

В суд подавать рано, сначала попробуйте решить вопрос вне суда: новый межевой план от кадастрового инженера и заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) . Иск понадобится, если сосед будет против или площадь вашего участка изменится больше чем на 10%

Працко Виталий Александрович · Answer

подать иск о реестровой ошибке при наложении границ соседнего участка? можно через суд и юриста

Как подать иск о реестровой ошибке при наложении границ соседнего участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Киров

Похожие вопросы

Какие последствия при реестровой ошибке границ участка после мошеннического уточнения?

Как определить ответчика в судебном споре о кадастровой ошибке при наложении границ соседнего участка?

Требуется согласование с соседями при исправлении реестровой ошибки и увеличении границ соседнего участка

Возможно ли приостановить регистрацию межевания земельного участка в период судебного разбирательства о реестровой ошибке границ?

Правомерность установления границ участка по судебному решению при реестровой ошибке и их влияние на собственность

Как составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и установлении границ при наложении участка на

Как поступить при реестровой ошибке в границах участков?

Спор о границах участка и реестровой ошибке - кто должен быть ответчиком в суде?

Исправление реестровой ошибки границ земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ соседями.

Суд может отменить ошибочные межевания участков при реестровой ошибке, определила экспертиза

Проблемы при оформлении земельного участка в собственность - наложение границ соседнего участка и роль ответчика

Суд признал реестровую ошибку и одновременно отказал в признании содержащихся сведений в егрн реестровой ошибкой.

Как защитить права на земельный участок по реестровой ошибке при вступлении наследственного имущества

Иск о реестровой ошибке привел к отнятию части земельного участка у собственника, который имеет дарственную на эту землю

Вопросы ответственности и возмещения затрат при реестровой ошибке в межевании участков нового поселка

Можно ли вернуть судебные расходы при реестровой ошибке на земельном участке?

Исправление реестровой ошибки - привязка границ участка к местности

«Обнаружены ошибки в координатах границ участка - подача иска об устранении реестровой ошибки повторяется»

Ответственность за судебные расходы при реестровой ошибке - кто должен платить в случае смерти кадастрового инженера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59