Можно ли выделить 1/2 долю в натуре в однокомнатной квартире после развода?

в однокомнатной квартире нельзя ни только произвести выдел в натуре но даже нельзя определить порядок пользования, ее можно использовать только совместно

Здравствуйте

Нет, выделить 1/2 долю в натуре в однокомнатной квартире невозможно. Я объясню почему: дело в самой сути такого выдела. По закону доля в натуре — это когда часть жилья становится полностью автономной: есть отдельный вход, своя кухня, санузел.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Выделить долю в натуре (то есть создать две отдельные, независимые друг от друга квартиры с отдельным входом, кухней и санузлом) в однокомнатной квартире невозможно по закону. Однако можно определить порядок пользования жильем или разделить имущество через суд, выплатив компенсацию.

Здравствуйте. Выделить 1/2 доли в натуре в однокомнатной квартире практически невозможно.

Юридически выдел доли в натуре означает превращение вашей доли в самостоятельное, изолированное жилое помещение с отдельным входом, собственной кухней и санузлом . В однокомнатной квартире площадью 38,1 кв. м это осуществить физически невозможно: нельзя разделить одну жилую комнату, один санузел и одну кухню на две изолированные части без несоразмерного ущерба имуществу .

Что делать в такой ситуации:

Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). Вы вправе требовать через суд закрепления за вами права пользования конкретными комнатами (если бы в квартире было две комнаты – вам бы выделили одну). В однокомнатной квартире суд может лишь определить порядок пользования местами общего пользования, что не решит проблему раздельного проживания.

Требовать выплаты компенсации (ст. 252 ГК РФ). Поскольку выдел доли в натуре невозможен, суд вправе по вашему требованию обязать бывшего супруга выплатить вам стоимость 1/2 доли квартиры . Это наиболее вероятный исход.

Продать долю бывшему супругу (с соблюдением преимущественного права покупки, ст. 250 ГК РФ). При его отказе от выкупа вы вправе продать долю третьему лицу.

Подать иск о принудительной выплате компенсации, если ваша доля признана незначительной и у вас нет существенного интереса в использовании квартиры (п. 4 ст. 252 ГК РФ) . Для этого нужно доказать, что вы там не проживаете, не нуждаетесь в этом жилье (например, имеете другое), а долю выделить невозможно .

Важный нюанс: если вы заинтересованы в сохранении права на долю (например, некуда идти), можно настаивать на определении порядка пользования и проживать в квартире вместе с бывшим супругом на условиях коммунального быта, но это чревато конфликтами. Суд в таком случае откажет в принудительной выплате компенсации, если у вас есть существенный интерес в использовании жилья (например, нет другого жилья, есть дети) .