Почему участок выставили в аренду, а не на продажу, и как его выкупить?

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Хотели выкупить участок земли под ижс 5 соток, сделали документы кадостровый номер и этот участок выставили на торги но не на продажу а в аренду за 36000. Почему получилась аренда а не продажа? Как понять сколько будет платеж (если договор мы получим только после сделки где будет прописана сумма) и через сколько его можно будет выкупить в собственность. Дело в том что у нас есть участок под строительство и мы начали стройку хотели докупить еще кусочек. И вот этот кусочек нам выставили на аренду по ижс. Если мы возместим в аренду но конкретно на нем мы не будем строить мы сможем его выкупить. Мы

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Аренда вместо продажи обычно зависит от решения администрации и вида процедуры: для ИЖС муниципальную землю часто сначала дают в аренду через торги. Платеж — это не «после сделки», а итоговая арендная плата по результатам аукциона, смотрите извещение и протокол. Выкуп обычно возможен после строительства и регистрации дома на этом участке либо через перераспределение смежных участков, если закон позволяет. Участок примыкает к вашему и можно ли его объединить с уже имеющимся?

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация, когда участок выставляется на торги не на продажу, а в аренду, встречается довольно часто. Муниципалитеты часто предпочитают сдавать землю в аренду, особенно небольшие участки, чтобы контролировать их использование и получать регулярный доход. Продажа земли возможна, но не всегда является приоритетом. В вашем случае, скорее всего, местная администрация приняла решение о предоставлении участка именно в аренду, а не в собственность. Это может быть связано с планами развития территории или с тем, что участок относится к землям, не подлежащим приватизации на данном этапе.

Чтобы понять размер арендной платы, нужно дождаться договора аренды. Обычно размер арендной платы устанавливается на основе кадастровой стоимости участка и коэффициентов, утвержденных местными властями. Ориентировочно можно рассчитать: годовая арендная плата часто составляет 1-2% от кадастровой стоимости, но точная сумма будет указана в договоре.

Что касается выкупа: после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор имеет преимущественное право на выкуп, если это предусмотрено договором и законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.20), арендатор может выкупить земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору, или если участок предоставлен для строительства. Однако в вашем случае участок предоставляется под ИЖС, но вы не планируете на нем строить (поскольку он примыкает к вашему участку и вы уже начали стройку на основном участке). Это может осложнить выкуп, так как для выкупа часто требуется завершение строительства или регистрация права собственности на объект.

Выкуп возможен не ранее, чем через 3 года с момента заключения договора аренды, если договор не предусматривает иное (например, право выкупа по истечении срока аренды). Но это общее правило; конкретные условия должны быть прописаны в договоре. Также цена выкупа обычно устанавливается в размере кадастровой стоимости участка на момент подачи заявления.

Рекомендую:
1. Внимательно изучить проект договора аренды, который вам предоставят на подпись. Обратите внимание на пункты о выкупе и размере арендной платы.
2. Уточнить в администрации, возможен ли выкуп до истечения срока аренды и на каких условиях.
3. Если вы не планируете строить на этом участке, рассмотрите вариант изменения вида разрешенного использования (если это возможно) или уточните, влияет ли отсутствие строительства на право выкупа.
4. Если у вас есть построенный объект на основном участке, возможно, вы сможете выкупить дополнительный участок как прилегающую территорию. Но это требует отдельного согласования.

Резюме: Участок выставили в аренду, скорее всего, по решению муниципалитета. Размер платежа узнаете из договора. Выкуп возможен через несколько лет, если соблюдены условия договора и законодательства. Для точного ответа необходима консультация с юристом, специализирующимся на земельном праве, который изучит местные нормативные акты и договор.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Участок выставили в аренду, скорее всего, по решению муниципалитета. Размер платежа узнаете из договора. Выкуп возможен через несколько лет, если соблюдены условия договора и законодательства. Для точного ответа необходима консультация с юристом, специализирующимся на земельном праве, который изучит местные нормативные акты и договор.

Горбунов Петр Владимирович · Answer

Дополню. Выкупить участок в собственность без строительства жилого дома нельзя. Даже если вы планируете прирезать его к своему участку. Вам в любом случае придется сначала возвести на этих 5 сотках и зарегистрировать капитальный жилой дом (не сарай и не баня). Итогова годовая стоимость аренды определится по завершению торгов если они состоятся.

Почему участок выставили в аренду, а не на продажу, и как его выкупить?

Юридические услуги в Курск

Похожие вопросы

Как правильно взять в аренду (выкупить) участок земли в НСТ, прилегающий к дому - пошаговая инструкция

Как выкупить аренду земли для коммерческого использования без постройки в деревне?

Как выкупить участок из аренды, если его площадь больше максимально допустимой. Брала в аренду 15 соток.

Как взять в аренду или выкупить участок, примыкающий к дачному участку?

Как взять в аренду и выкупить участок земли, граничащий с нашим участком (СНТ), находящийся в ведении Солнечногорского района?

Отказ в перераспределении земли - как выкупить участок под аренду на 3 года?

Как выкупить участок в аренду - стоимость, сроки и процедура

Как взять в аренду или выкупить участок у ООО, которое не существует и не выплачивает арендную плату за землю?

Можно ли взять в аренду или выкупить участок под гараж у муниципалитета без торгов (аукцион) инвалиду 2 й группы?

Можно ли взять в аренду или выкупить участок земли ПЕРЕД гаражом.

Вопрос: можно ли выкупить аренду у администрации и по какой стоимости.

Как выкупить участок в аренде за 3% от кадастровой стоимости?

Как выкупить участок в аренде у администрации из-за небрежности в соблюдении правил пожарной безопасности

Как выкупить участок в аренде без строительства дома в Челябинской области?

Как выкупить участок из аренды, чтобы поставить на учет построенный дом

Получение земельного участка под ИЖС в аренде у Мэрии - стоит ли переоформить право аренды и выкупить участок?

Один знакомый хочет оформить свой участок написал заявление подал документы и тут его участок выставили на торги это как понимать.

Возможно ли выкупить участок вместо продления аренды?

Как выкупить участок, предоставленный в аренду без оформления в 1994 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59