Как рассчитать налог при продаже дома после выкупа доли у бывшего супруга?

Question

В браке с мужем построили дом, у каждого по 1/2 доли. Сейчас мы в разводе, хочу выкупить у него долю и через пару лет продать полностью дом. Вопрос в том как будет начисляться налог при продаже? Общая стоимость дома 10 мл, я выкупаю его долю за 5 мл, т.е например через два года я продаю дом опять за 10 мл и налог я заплачу только с 5 мл или полностью с 10 мл (своей половиной владею больше 5 лет)

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия Владимировна!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

Руководствуясь Письмом ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@:

- получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

- моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру

На основании вышеизложенного и писем ФНС- минимальный предельный срок владения необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В Вашей ситуации с даты, когда Вы с мужем построили дом впервые...с Вашей 1/2..более 5 лет назад...

Соответственно, Вы можете продать дом за любую сумму и Вам не нужно платить налог и подавать декларацию, так как срок владения недвижимостью на праве собственности превышает 5 лет.

Рекомендации: сохранить Выписку из ЕГРН где Вы владете 1/2 и новую Выписку из ЕГРН...Если налоговая пришлет уведомление для дачи аргументированных разъяснений.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы в разводе, имеете по 1/2 доли в доме. Вашей долей владеете более 5 лет. Планируете выкупить долю бывшего супруга за 5 млн руб., а через 2 года продать дом целиком за 10 млн руб. **Налогообложение:** - При продаже недвижимости НДФЛ (13% для резидентов) начисляется с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение (или с применением имущественного вычета в 1 млн руб.). - Ваша первоначальная доля (1/2) находится в собственности более 5 лет, поэтому доход от её продажи освобождается от налога полностью (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). - Доля, выкупленная у бывшего супруга, будет в вашей собственности менее 3 лет (срок владения для освобождения от налога – 3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения). Поскольку вы покупаете её за 5 млн и продаёте через 2 года за 5 млн (в составе общей цены 10 млн), прибыль от этой доли составит 0 руб. (доход от продажи этой доли – 5 млн, расход на её приобретение – 5 млн). Следовательно, налоговая база по этой доле равна нулю, и налог платить не придётся. **Важно:** - Для подтверждения расходов на выкуп доли потребуется договор купли-продажи и платёжные документы. - Если через 2 years дом подорожает, то налог нужно будет платить только с прибыли от доли, приобретённой менее 3 лет назад. Например, если продадите дом за 12 млн, то прибыль от выкупленной доли = 6 млн (половина от 12) минус 5 млн (расходы на её покупку) = 1 млн, с этой суммы и будет исчислен НДФЛ. **Резюме:** При продаже дома по той же цене, что и выкуп доли, налог равен нулю. Если цена изменится, налог заплатите только с дохода от той части, которая была в собственности менее 3 лет (или 5 лет) и с учётом понесённых расходов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Вы вообще не будете платить налог при продаже дома. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 217.1) и разъяснениями Минфина, при выкупе долей у сособственников срок владения объектом всегда считается с даты покупки самой первой доли.
Как это работает в вашем случае: Ваша первая доля (1/2) оформлена в собственность в период брака (более 5 лет назад).В момент выкупа второй доли у бывшего мужа право собственности не возникает заново, а лишь расширяется до 1/100 (целого дома).Поскольку с момента оформления вашей первой доли прошло больше 5 лет, минимальный срок владения для всего дома считается пройденным.
Итог: Через два года вы сможете продать дом за любую сумму (хоть за 10 миллионов рублей, хоть дороже). Налог составит 0 рублей, и подавать декларацию 3-НДФЛ вам не придется.

Працко Виталий Александрович · Answer

не будете платить налог при продаже дома никак

Наталья · Answer

Здравствуйте, Анастасия Владимировна.

Вы будете продавать не только дом, но и участок.

Если владели ими более 5 лет - декларировать доход от их продажи нет обязанности.

Срок считается с первой доли

Как рассчитать налог при продаже дома после выкупа доли у бывшего супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Способы выкупа доли супруга при наличии ипотеки

Рассчитайте налог при продаже квартиры после выкупа доли сособственника

Как рассчитать долю выкупа при продаже квартиры с братом?

Как рассчитать выкуп доли в частном доме при наследовании?

Продажа квартиры после выкупа доли бывшего супруга - какие налоги придется заплатить?

Рассчитать налог с продажи при выкупе доли квартиры - особенности для российского и украинского гражданина

Как рассчитать стоимость для выкупа доли супруга при разводе по ипотечной квартире

Продажа квартиры после выкупа доли бывшего супруга - нужно ли платить НДФЛ и что считается общим владением?

Какие полномочия есть у супруги после выкупа доли в доме и возможности выселить бывшего супруга?

Приватизация квартиры - платить ли налог при продаже после выкупа доли сына?

Вопрос о НДФЛ при продаже дома после выкупа доли

Возможно ли взыскать недоплату за коммунальные услуги после выкупа доли бывшего супруга в квартире?

Выкуп доли квартиры - останется ли доля сестры после выкупа доли брата?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, полученной дарственно?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, который является недостроем, без окон, коммуникаций и дверей?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, находящейся в собственности менее 5 лет?

Нужно ли платить налог за продажу дома при выкупе доли в общей квартире после продажи дома менее года назад?

Как рассчитать налог при продаже доли в жилом доме - опыт за 4 года

Суд предлагает альтернативу разделу имущества - продажа дома или выкуп доли\n2.

Необходимо рассчитать налог при продаже доли квартиры, составляющей 1/2 из 1/6+1/3 доли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59