Как получить компенсацию за недоделки от обанкротившегося застройщика?

Question

Застройщик выдал ключи на квартиру в Подмосковье, но не осуществил работы по дефектному акту, обанкротился. Что мне нужно сделать, чтобы получить компенсацию за недоделки? Каков мой алгоритм действий

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Для получения компенсации за недоделки от застройщика-банкрота вам нужно:
1. Срочно заявить своё денежное требование о взыскании убытков в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве (ст. 201.5, 201.6 № 127-ФЗ). Это надо сделать в течение 3 месяцев после получения уведомления от конкурсного управляющего, иначе вы потеряете шанс на включение в реестр требований и выплату компенсации.
Не вздумайте ждать: без заявления в суд вы не получите ничего, а после закрытия реестра деньги вернуть будет почти невозможно.

Важно: Требование о компенсации за недостатки — это денежное требование, а не требование о передаче квартиры, поэтому оно включается в реестр требований кредиторов (ст. 201.5 № 127-ФЗ). Для расчёта суммы убытков понадобится независимая строительно-техническая экспертиза для определения стоимости устранения недостатков — суд взыщет эти деньги, если они есть в конкурсной массе.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым является факт банкротства застройщика. Алгоритм действий:

1. **Убедитесь, что требования включены в реестр кредиторов.** Если застройщик признан банкротом, вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований по дефектному акту в реестр требований кредиторов. Срок – в течение 2 месяцев с даты публикации о банкротстве (ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

2. **Оцените возможность обращения в Фонд защиты прав дольщиков.** Если объект введён в эксплуатацию, но недостатки не устранены, фонд может выплатить компенсацию, но только если застройщик включён в реестр проблемных. Уточните статус вашего дома.

3. **Подайте иск в суд.** Если включение в реестр невозможно или сумма недостаточна, можно взыскать убытки с застройщика в рамках дела о банкротстве или самостоятельно. Однако при банкротстве вероятность получения денег невысока.

4. **Соберите доказательства:** дефектный акт, переписку с застройщиком, акт приёма-передачи, фотографии, смету на ремонт.

**Резюме:** Основной путь – включение требования в реестр кредиторов. Если это уже пропущено, возможен иск к конкурсному управляющему. Обратитесь к юристу для оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Сейчас никак. До конца года для застройщиков действует отсрочка по обязательствам. Право взыскать компенсацию есть, но действует ПП до конца года. Подождите начала следующего года. Иск подавать нет смысла.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Получение компенсации за недоделки от обанкротившегося застройщика зависит от того, когда именно стартовало банкротство. Так как ключи уже выданы, вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов как можно быстрее, чтобы зафиксировать свои убытки.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Ваши требования носят денежный характер (стоимость недоделок). В банкротстве застройщика они удовлетворяются в четвертую очередь реестра как обычные требования кредиторов (п.4 ст.201.9 Закона №127-ФЗ) .

1. Немедленно направьте конкурсному управляющему заявление о включении вашего требования в реестр кредиторов (ст.201.4 Закона №127-ФЗ) . Приложите дефектный акт, акт приема-передачи ключей, платежные документы.
2. Если застройщик банкротится без передачи дома Фонду развития территорий, компенсацию получите только в рамках конкурсной массы после продажи имущества должника.

В отличие от участников, требующих передачи жилья, ваши шансы получить полную компенсацию минимальны. Рекомендую немедленно нанять арбитражного юриста для контроля процедуры.

Как получить компенсацию за недоделки от обанкротившегося застройщика?

Похожие вопросы

Проблемы при приеме квартиры от Застройщика - недоделки, принятие без уведомления и понятие «типовая отделка»

Как получить выплаты от фонда национального благосостояния по долгам обанкротившегося застройщика?

Как защититься от обанкротившегося застройщика и замороженной стройки - советы для дольщиков

Компенсация дольщику от Фонда развития территорий - право на выплату в случае обанкротившегося застройщика

Проблемы с регистрацией права собственности на новостройку по договору долевого участия

Как продать незавершенную квартиру после обанкротившегося застройщика - налоги и необходимые документы

Как вернуть деньги в случае обанкротившегося застройщика, если дом не закончен?

Как защитить свои права после обанкротившегося застройщика - в прокуратуру или арбитражный суд?

Куда подать иск в случае обанкротившегося застройщика - арбитражный суд или суд общей юрисдикции?

Как правильно оформить новую квартиру после обанкротившегося застройщика?

Как вернуть деньги за ипотеку после обанкротившегося застройщика - советы и рекомендации

Как оформить квартиру в собственность после обанкротившегося застройщика - порядок действий в Тамбове

Как вернуть деньги за квартиру, приобретенную 8 лет назад, после обанкротившегося застройщика?

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита и обанкротившегося застройщика?

Как защитить права дольщика-инвалида на пособие, оказавшегося без жилья после обанкротившегося застройщика?

Дольщики ожидают подписание актов передачи квартир после обанкротившегося застройщика

Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?

Государственная поддержка ипотечных кредитов - фиксация и выражение, риски обанкротившегося застройщика

Члены ЖК должны оплатить лишние метры ищут пути решения проблемы после обанкротившегося застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59