Кто обязан восстановить снятые УК пластиковые откосы?

Восстановить откосы обязана УК за свой счет. Согласно разъяснениям Минстроя и прокуратуры, наружные откосы и оконные отливы являются неотъемлемой частью фасада и входят в состав общего имущества МКД (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ). УК не вправе без согласия собственника повреждать общее имущество.

Что делать: 1. Направьте УК досудебную претензию с требованием восстановить откосы. 2. При отказе – жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру. 3. Подайте иск в суд о возмещении ущерба (ст.1064 ГК РФ).

Здравствуйте .В описанной ситуации ответственность за восстановление пластиковых наружных откосов лежит на управляющей компании (УК), если их демонтаж был произведён без согласия собственника и в нарушение установленных норм. Это связано с тем, что УК несёт ответственность за действия, которые привели к повреждению имущества собственника, если они совершены при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Управляющая компания (УК) не имела права снимать пластиковые наружные откосы без согласия собственника. Если откосы являлись частью общего имущества (фасада), УК обязана была получить решение общего собрания. Если откосы были личным имуществом собственника (установлены им за свой счет), демонтаж без согласия незаконен. В любом случае, именно УК должна восстановить откосы за свой счет или возместить ущерб.

Если откосы были установлены в соответствии с проектом их установки и изменения внесены в проектную документацию дома, то после проведения работ по утеплению фасадов дома, УО обязана восстановить все элементы, которые были удалены при производстве указанных работ.

Ответ зависит от того, были ли эти откосы общим имуществом дома или частной собственностью конкретного собственника. На практике сложились следующие подходы:

1. Если откосы были частью общего имущества (фасад, места общего пользования)

Управляющая компания (УК) обязана восстановить их за свой счет, если их демонтаж не был предусмотрен проектом утепления и не согласован с собственниками.

* Обоснование: УК отвечает за сохранность общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Самовольный снос элементов фасада — нарушение.

* Что делать: Письменная претензия в УК с требованием восстановить. Жалоба в ГЖИ. Суд.

2. Если откосы — частная собственность (внутри квартиры, у окна)

Здесь ситуация сложнее. Оконный блок и внутренние откосы — обычно собственность жильца. Однако наружные откосы часто признаются частью фасада (общее имущество).

Ключевой нюанс: Если при утеплении фасада по программе капремонта или за счет УК меняется конструкция стены (наращивается слой утеплителя), то старые наружные откосы физически не могут быть сохранены — их все равно пришлось бы сносить. Но УК обязана предупредить собственника и после утепления смонтировать новые откосы (из подходящего материала) в составе работ.

Если УК заявит: «Ваши пластиковые откосы — это самовольное улучшение фасада, мы их законно демонтировали».

* Аргумент собственника: Пластиковые откосы были установлены для защиты стены и окна от влаги. Их демонтаж без предупреждения и без последующего восстановления причинил ущерб (потеря теплоизоляции примыкания, риск плесени). УК не вправе ухудшать условия проживания.

Алгоритм действий собственника

1. Зафиксируйте факт: Фото до (если есть) и после демонтажа, акт с соседями.

2. Письменная претензия в УК с требованием:

* Восстановить откосы (указать материал — пластик, если был).

* Либо возместить стоимость восстановления по смете.

* Срок — 10-14 дней.

3. Если УК отказывает:

* Жалоба в Жилищную инспекцию (ГЖИ) — нарушение правил содержания общего имущества.

* Жалоба в прокуратуру (если УК повредила имущество).

* Суд (иск о возмещении ущерба или понуждении к работам). Потребуется оценка стоимости восстановления.

Вердикт

* По закону: Восстанавливать должна Управляющая компания, так как она производила работы без согласования с собственником и не привела оконный проем в надлежащее состояние после утепления.

* На практике: Часто УК отказывается, предлагая собственнику самому сделать новые откосы за свой счет. В этом случае единственный путь — суд (мировые судьи часто встают на сторону собственников, особенно если старые откосы были в хорошем состоянии).

Полезный совет: Не спешите сами заказывать новые откосы. Сначала направьте официальную претензию в УК с требованием восстановить. Если они ответят отказом, обращайтесь в ГЖИ и суд — взыщете и стоимость откосов, и моральный вред.

Восстановить откосы обязана управляющая компания (УК), так как внешние элементы фасада относятся к общему имуществу. Демонтаж личного имущества (откосов) без ведома собственника незаконен. УК должна возместить ущерб и вернуть всё в исходное состояние.