Как рассчитать проценты и убытки по ипотеке при задержке сдачи квартиры?

убытки это не проценты -ст 15 и 1064 ГК РФ в помощь и 35 и 56 ГПК РФ тоже

"как это рассчитать если деньги кредитные?" - легко. Платили-то - вы.

Подавайте в суд на застройщика и взыскивайте с него неустойку за просрочку предоставления пользования квартирой. Банк, предоставивший ипотеку, видимо, будет Третьим лицом.

Можете вообще расторгнуть договор ипотеки (если условия позволяют) и взыскать с застройщика все платежи и проценты. Плюс - неустойку.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ №214, при расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) застройщик обязан выплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами, внесёнными по договору.

Указанные проценты рассчитываются по специальной формуле, независимо от того, были ли средства собственными или кредитными.

Что касается компенсации убытков по процентам по ипотеке, вопрос регулируется ст. 10 ФЗ № 214 и судебной практикой.

Расчёт процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 ФЗ №214

Формула для физического лица (дольщика):

Проценты = СД × 1/300 × СР × ДП × 2,

где:

СД — сумма договора (общая сумма, уплаченная по ДДУ);

СР — ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ), действующая на день исполнения обязательства по возврату денег;

ДП — количество дней пользования денежными средствами (период с даты внесения дольщиком денег по ДДУ до даты их возврата застройщиком);

2 — коэффициент, учитывающий двойной размер неустойки для граждан.

Если деньги вносились частями, проценты рассчитываются отдельно по каждому платежу с даты его внесения до даты возврата.

В том случае, еслии деньги ещё не возвращены, можно рассчитать проценты до даты подачи иска в суд или заявить о взыскании «длящихся» процентов до даты фактического возврата средств

Согласно ст. 10 ФЗ №214, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона обязана возместить другой стороне причинённые убытки сверх неустойки.

В случае с ипотекой убытки могут включать проценты, уплаченные по кредитному договору за период, когда застройщик неправомерно удерживал деньги дольщика.

Условия для взыскания таких убытков:

1) Ипотечный кредит был взят специально для финансирования покупки квартиры по ДДУ.

2) Застройщик знал о том, что часть средств по ДДУ финансируется за счёт кредита (например, это могло быть указано в договоре долевого участия или ипотечном договоре).

3) Застройщик нарушил обязанность по возврату денег после расторжения ДДУ, что привело к продолжению уплаты процентов по ипотеке.

Период для расчёта убытков с момента возникновения у застройщика обязанности вернуть деньги (то есть с даты расторжения ДДУ) до даты фактического возврата средств

Для расчёта убытков потребуется:

справка из банка о сумме уплаченных процентов за указанный период;

копия ипотечного договора, где указано, что кредит взят для финансирования покупки квартиры по ДДУ;

документы, подтверждающие расторжение ДДУ и факт задержки возврата денег застройщиком.

Здравствуйте.

Не проценты, а неустойку. Она рассчитывается из внесенной суммы (цены договора). Проценты по кредиту можно взыскивать как убытки.

С уважением.

Добрый вечер! Если квартира не передана в срок, то при сохранении договора обычно взыскивается неустойка за просрочку передачи объекта, а не проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ (эта норма применяется при расторжении ДДУ и возврате денежных средств).

Убытки по ипотечным процентам можно заявить отдельно, если доказать, что проценты банку вы продолжали платить именно из-за нарушения срока передачи квартиры застройщиком. Обычно расчет производится исходя из фактически уплаченных процентов по ипотеке за период просрочки, что подтверждается графиком платежей и справкой банка. Суд оценит наличие причинно-следственной связи и размер убытков.

Правовые основания:

ч. 2 ст. 6, ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ

ст. 15, ст. 393, ст. 395 ГК РФ

По закону № 214-ФЗ проценты начисляются на всю сумму договора (цену квартиры), включая кредитные средства. Ипотечные проценты банку при этом можно взыскать как реальные убытки, но только при условии расторжения ДДУ.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Галина Геннадьевна!

.

➡️ Ситуация ясна.Закон на вашей стороне.Это ст 9 ФЗ 214.Также ст 15 ГК РФ.Но застройщики часто ловят.Оппонент ждет ошибку.Ошибку совершают в начале.Неверно составляют расчет иска.

.

➡️ В чем главная интрига?

В делах есть нюансы.О них не пишут.Оппонент за них зацепится.Юристы застройщика снизят неустойку.Суд срежет убытки банка.Вы останетесь ни с чем.Риск блокируют сразу.Позже будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт 16 лет.Я работал в следствии.Вижу подвохи сразу.Имею практику в ВС РФ.Результат зависит от старта. Нужно правильно фиксировать требования. Делать расчет.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович