Как рассчитать доли в квартире после ипотеки с маткапиталом?

Question

Здравствуйте. Помогите пожалуйста рассчитать какую долю необходимо выделить каждому члену семьи после закрытия ипотеки с использованием материнского капитала. Цена недвижимости 3450000, 900000 из них мат капитал. Состав семьи - мама и двое детей (отца нет).

Матилян Роланд Овикович · Accepted Answer

Для расчета долей необходимо исходить из того, что материнский капитал (900 000 руб.) должен быть распределен в равных долях между всеми членами семьи (мамой и двумя детьми), что составляет по 1/3 от суммы маткапитала на каждого. Доля маткапитала в стоимости квартиры составляет 26,087% (900 000 / 3 450 000). Таким образом, на каждого члена семьи приходится доля в праве собственности, эквивалентная 8,696% (1/3 от 26,087%). Оставшаяся часть квартиры (73,913%), оплаченная собственными средствами, является вашей личной собственностью как единственного родителя. Итого, минимальная доля каждого ребенка составляет 8,696% (или примерно 1/11,5 доли), а ваша доля как собственника составляет 82,608% (73,913% + 8,695%). Вы вправе выделить детям доли большего размера по соглашению, но не менее указанного минимума, рассчитанного пропорционально средствам маткапитала.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением долей по соглашению. В вашем случае: цена квартиры 3 450 000 руб., из них 900 000 руб. – средства материнского капитала. Состав семьи: мать и двое детей (отец отсутствует, поэтому не учитывается).

Для расчета минимальных долей, подлежащих выделению детям, необходимо определить долю материнского капитала в общей стоимости: 900 000 / 3 450 000 = 900/3450 ≈ 0,26087 (26,087%). Эта доля должна быть распределена между всеми членами семьи (3 человека). Соответственно, минимальный размер доли каждого ребенка: 26,087% / 3 ≈ 8,696% (или 9/100 для удобства). Мать может также получить долю в этой части – ещё 8,696% от маткапитала. Остальная часть квартиры (2 550 000 руб., т.е. 73,913%) принадлежит матери как личные средства, и она может оставить эту долю полностью за собой, либо распределить иначе (например, увеличить доли детей).

Таким образом, минимально возможные доли:
- мать: 73,913% (свои средства) + 8,696% (часть маткапитала) = 82,609% ≈ 82,6%;
- каждый ребенок: по 8,696% ≈ 8,7%.

Рекомендуется оформлять доли в простой письменной форме как соглашение о распределении долей, но для регистрации права в Росреестре может потребоваться нотариальное удостоверение (если доли выделяются после погашения ипотеки). Также возможен вариант равного распределения всей квартиры (например, каждому по 1/3), но это не обязательно – закон требует лишь выделения доли, соразмерной маткапиталу.

Краткое резюме: минимальные доли детей – около 8,7% каждому, остальное – матери. Для точного оформления рекомендуем обратиться к нотариусу или в МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

3 450 000-900 000=2 550 000
(2 550 000/3450 000) х100% = 73%
900 000-это 27 %
27/3= 9% у каждого от маткапитала
Значит у мамы 73+9=82, а у детей по 9% от 3450 000 или 300 000

Працко Виталий Александрович · Answer

при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением долей по соглашению.

Как рассчитать доли в квартире после ипотеки с маткапиталом?

Похожие вопросы

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

Отказ в оплате ипотеки маткапиталом после развода - правомерно ли это?

Как распределить доли в квартире после погашения ипотеки маткапиталом?

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Спор о праве собственности на квартиру - как распределить доли после развода и погашения ипотеки маткапиталом?

Спор о разделе доли квартиры при гашении ипотеки маткапиталом - ожидаемое решение суда и его последствия

Как выделить доли детям после погашения ипотеки маткапиталом спустя 10 лет?

Выделение доли ребенку после погашения ипотеки маткапиталом

Можно ли оплатить часть ипотеки маткапиталом, если квартира принадлежит родителям?

Как разделится имущество при разводе после закрытия ипотеки маткапиталом?

Необходимость указания ГРАЖДАНСКОГО мужа для оплаты ипотеки маткапиталом и его право на долю в квартире

Закрытие ипотеки маткапиталом - можно ли выделить долю в жилье для ребёнка, прописанного в другой квартире?

Могу ли я не выделять доли супругу при закрытии ипотеки маткапиталом без нотариального соглашения?

Правомерность сделки по гашению ипотеки маткапиталом и покупке новой квартиры с выделением долей

Что будет, если дочь погасит часть ипотеки маткапиталом и как это повлияет на ее права на дом?

Погашение ипотеки маткапиталом с общей совместной собственностью - возможные проблемы.

Оформление ипотеки маткапиталом в Армении - возможности для гражданки РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59