Как выделить доли детям после погашения ипотеки маткапиталом спустя 10 лет?

Выделяйте соглашением какие проблемы

Не поднимется - выделяйте доли !

Здравствуйте

Ситуация действительно щекотливая, но хорошая новость в том, что паника из-за «автоматической уголовной ответственности» не нужна — закон работает иначе. Я подскажу, как действовать, чтобы минимизировать риски.

Что говорит закон

По закону (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) родители обязаны оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность — свою и детей. Если речь об ипотеке, доли нужно выделить в течение полугода после снятия обременения. Вы пропустили этот срок, но это не делает ситуацию безвыходной.

Про уголовную ответственность. Сама по себе забывчивость или прокрастинация не ведёт к уголовному делу. Риск появляется, только если докажут злой умысел — например, что вы сознательно не выделяли доли, чтобы обналичить сертификат или совершить другую мошенническую схему. Если же это просто упущение без корыстной цели, оснований для уголовного преследования нет.

Какие реальные риски есть сейчас:

Иск от СФР. Социальный фонд может через суд потребовать вернуть средства маткапитала в бюджет.

Иск от детей. Когда дети достигнут совершеннолетия, они сами вправе обратиться в суд с требованием выделить причитающиеся им доли.

Проблемы со сделками. Если вы решите продать, подарить или заложить квартиру, покупатель или регистратор увидят, что при покупке использовался маткапитал, а доли детям не выделены. Это станет серьёзным препятствием: сделку могут оспорить.

Что делать сейчас?

Не ждите до 18 лет. Это не решение, а откладывание проблемы. Чем раньше вы выделите доли, тем меньше рисков накопится.

Алгоритм такой:

Рассчитайте размер долей. Обычно их определяют пропорционально сумме маткапитала к общей стоимости квартиры.

Составьте соглашение о выделении долей. Если супруги в браке, соглашение потребуется заверить у нотариуса.

Подайте документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ).

После этого риск внезапного иска снизится, и вы сможете спокойно планировать дальнейшие шаги (в том числе продажу).

А если всё-таки продавать?

Даже после выделения долей при продаже потребуется разрешение органов опеки. Опека проверит, чтобы имущественные права детей не нарушались: новая доля ребёнка должна быть равноценной или лучше по стоимости и условиям. Иногда вместо выделения доли в новом жилье опека разрешает зачислить денежную компенсацию на счёт ребёнка.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте, уважаемый Денис !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при использовании материнского капитала на покупку этой квартиры Вы обязаны были выделить в этом доме доли собственности своим несовершеннолетним детям детям.

Во-вторых, срок выделения родителями долей собственности в жилом помещении в этом случае определяется "Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. Но, судя по вашей краткой информации в этом вопросе, до настоящего периода Вы не выделили в этой квартире доли собственности своим несовершеннолетним детям.

В-третьих, за нарушение положений этого Федерального закона № 256-ФЗ родителей (в первую очередь мать детей) могут привлечь к материальной или к уголовной ответственности. Подробней об этом Вы можете ознакомиться вот по этому адресу www.9111.ru

Поэтому лучше Вам не ждать, когда прокурор узнает о том, что вы нарушили положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ и не выделили своим детям доли в этой квартире.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров к родителям, которые нарушили положения Федерального закона № 256-ФЗ, на ваш юридический вопрос № 24989400 будет для Вас полезным.

Не переживайте, уголовная ответственность вам не грозит. Органы опеки и прокуратура не наказывают родителей, если нет злостного умысла (например, если квартиру специально продали, а детей оставили без жилья). Закон лишь требует устранить нарушение.